2019年1月，大成都土地供應大開閘，預計出讓27宗住宅地塊，共計2096畝，同比2018年1月供應面積上漲57%。
今日，2019年的第一場土拍，新津普興鎮40畝地塊率先走上拍賣席。此前，銳理君對此宗地做過預告研判，詳情請戳《2019開年首拍|新津這40畝地搶了“頭條”》。
土地看點
銳理數據統計顯示，在拍賣市場上，2018年新津縣共出讓了9宗地，合計603.44畝，成交均價為757.28萬元/畝，位居遠郊各區（市）縣之首。平均樓面地價達到了5332元/㎡，遠超同類型的其它區域。
恆大、中州、金融街、雅居樂、保利等品牌房企相繼拿地，新津房地產項目品質得以提升，城市面貌升級勢頭強勁。
據銳理君獨家獲得的消息，新津在2019年第1季度預計有530餘畝住宅土地推出，而今日出讓宗地所在的岷江新城板塊約有480畝住宅用地供應。
如此大體量的供應，能吸引多少房企進駐，新津土地市場能否延續2018年的紅火，將是市場關注的重點。
土拍現場
現場共有6人，4家房企參拍。
宗地位於新津縣普興鎮騎龍村2組、3組、4組，住兼商用地，出讓面積約 40.0793畝，合約26719.53㎡，最大容積率2.5，起拍樓面地價3828元/㎡。最終，該宗地由55號成都遠鴻資產管理有限公司底價競得。
宗地掃描
宗地位於新津縣普興鎮騎龍村2組、3組、4組，約40.0793畝住兼商用地（商業佔比上限10%）。宗地位於新津岷江新城，周邊各項規劃配套齊全，地塊方正，易於打造。
宗地現狀
宗地目前已部分打圍，四周道路已建成，具備動工開發條件。
在後期開發建設過程中，若發現地下管網需遷改及其他任何需要競得人自行處理的地下狀況，由競得人自行負責並承擔相關費用。
宗地周邊
配套方面：宗地靠近成雅高速路新津東站出口約800米，遠期規劃有地鐵21號線；教育資源有成都外國語學校、新津外國語實驗學校岷江校區、花源幼兒園岷江分園等；生態資源有騎龍湖公園、明珠公園，其中明珠公園一期示範區佔地230畝，已基本完成建設。
市場延伸：板塊內最近一次土地拍賣，追溯到2018年3月，由融信以4200元/㎡樓面地價競得。宗地周邊兩公里在售有恆大天府城邦項目（裝修價9500元/㎡）和融信瀾天項目（裝修價9600-12000元/㎡）。
城市層面：經歷高速發展的新津，在城市空間規劃、產業升級換擋、經濟地理重塑上不斷展示出新動能和新動向。
而宗地所在的岷江新城，定位天府新區智能製造產業園，大力培育“智能製造+”產業集群，重點發展智能製造、綠色食品等產業，如今，格力、中糧、華潤等企業和銀隆新能源產業園、長客新築交通產業園等已經在此紮根。未來，強大的產業基礎將吸附龐大的高淨值人群，從而帶來大量的居住需求。
競拍結果一覽
土地位置：新津縣普興鎮騎龍村2組、3組、4組
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 26719.53
用地面積(畝): 40.0793
土地用途: 住宅兼容商業
容積率: 1.0＜容積率≤2.5
起拍價(萬元/畝): 638
成交單價（萬元/畝）: 638
成交總價（萬元）: 25570.5934
起始樓面價（元/平米）: 3828.0005
成交樓面價（元/平米）：3828.0005
競得者: 55號 成都遠鴻資產管理有限公司
溢價率:0%
計算容積率: 2.5
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