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近年來，法拍房逐漸進入了大家的視野，越來越多的人開始關注法拍房，參與法拍房。法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個例子：小黃把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小黃的房子，來償清他的貸款。這時，小黃的房子就成了法拍房。

法拍房對沒有“房票”的購房者有個致命吸引點：法拍房不限購，不限貸，可直接過戶。

法拍房的處置流程：法院查封→第三方出房產評估報告→拍賣→交保證金→競拍→拿成交確認書→交尾款→出司法裁定書→解封→審稅→過戶→拿產證。

國內司法訴訟的週期較為漫長，距法院查封到第一次拍賣往往要一年甚至兩年時間，因此法拍房第一次拍賣的價格往往是一年前的市場價，或者是市場價的7折。

如果第一次拍賣流標，法院將啟動第二次拍賣，第二次拍賣的價格一般是第一次拍賣的8折。如果第二次拍賣再流標，法院將啟動第三次拍賣，第三次拍賣的價格一般是以第二次拍賣價格全款賣出。如果第三次拍賣流標，法院將不再委託拍賣行拍賣，而是由法院直接變賣。變賣又分成兩個階段：第一階段由投資人自由競價，價高者得；第二階段由投資人自由報價，如果債權人滿意投資人的報價即可成交。如果變賣再流標，房產將直接抵債給債權人。

綜合起來說，法拍房的風險還是比較大的，但相對來說收益也較大。風險和收益對等。風險主要有以下幾個方面：

A 房子本身手續風險：房產手續存在問題，因改造造成無法過戶、其他原因無法過戶、可能會有的二次過戶、過戶稅費問題等等。

B 房產本身存在瑕疵：如私自改造破壞承重牆或者因其他原因造成結構破壞無法居住，房子是否是違建。

C 清戶風險：房子是否被原房主及其親屬佔用，被拍賣後是否拒不騰空交付，是否被其他債權人或其他人佔用，拒不騰空，是否簽有租約甚至是長期租約，租賃人已經將部分或全部房租交付給原房主並且拒不搬出騰空。

D 隱性費用：法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。另外相對不確定的費用包括：房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出。

並且拍賣有個特點就是要付全款的。雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產前，一定要做好完全準備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。根據不同法院不同標的要求，拍賣尾款付清的時間一般是7到15天左右。

以上資料有所參考。