曾幾何時臨沂還是一座名不見經傳的小城，雖然土地面積很大，但是在全國城市中存在感並不強。
甚至把臨沂讀成臨沂（xin）的外地人大有人在。
可就是這麼一座小城在三年內一度佔據了國內房產新聞的頭版頭條，因為房價從三四千一下子漲到了兩萬，上漲速度令人咋舌。
以前的時候，臨沂的房地產大多數都是本地的開發商，像是開元集團、魯商集團在本地是發展得風生水起。
開元集團當時開發的房子在臨沂絕對是高端樓盤的代名詞。
在中國的房產品牌中，一線品牌例如萬科、萬達、碧桂園等等都是站在金字塔尖的企業。
最早進入臨沂的大地產商當屬榮盛，在臨沂開發了幾個樓盤，緊接著恆大也來臨沂拿地，而恆大華府在臨沂的檔次在當時也是首屈一指的。
記得幾年前和朋友閒聊的時候就說，什麼時候萬科、萬達能來臨沂啊，記得當時大家都半開玩笑的性質說，這些大品牌根本瞧不上臨沂。
以前說三十年河東三十年河西，就是在短短的三年間，形勢急轉直下，各大房地產商紛紛進駐臨沂。
據不完全統計，這兩年碧桂園、保利、萬達、萬科、中梁、綠城、旭輝、中南等開發商都是首次進駐臨沂。
而老早進入臨沂的恆大地產又進一步的加碼，在臨沂拿了好幾塊地。
據說最近市政府正在和綠地集團接觸，準備把綠地也引進臨沂。
三國時期一些戰略之地都是兵家必爭之地，因為只要佔據了這地方，就可以為自己下一步的進攻提供天時地利的幫助。
而臨沂目前可以說就處在這樣的位置，在一二線城市土地價格高企不下的情況下，開發商即使想繼續開發，但是資金各方面需要付出難以承受的代價。
而且一二線城市土地資源已經原來越少，即使拿到地也都不是核心位置。
而臨沂就不一樣了，不但土地價格便宜，而且土地非常之多，在連續開發二十年都一定能開發完。
更重要的一點就是，臨沂的人口基數過於龐大，消費能力強，只要是一個位置差不多的額住宅樓盤，很快就可以賣完。
對此這些大型房企紛紛的進駐臨沂，到處加碼拿地。而對於大型房企的進駐能給臨沂帶來什麼呢？
最直接的影響就是房價成倍的上漲，這也是大多數人詬病的地方。
本來臨沂的購房成本就是一套房子四五十萬，現在突然漲到200萬，遠遠的超出了人們收入上漲速度。
另外外地的房企把本地的房企生存空間擠壓得很厲害，以前風生水起的臨沂本地開發商，現在幾乎都銷聲匿跡了。
但是這些大型開發商來臨沂所帶來的好處也是非常多，從政府角度來考慮最直接的好處就是帶了收益。
以前臨沂土地出讓價格及其便宜，七八十萬一畝的地方比比皆是，大型開發商來了以後，隨著競爭的激烈，土地價格是水漲船高。
現在北城新區最高價格達到了1400萬一畝，比之前的低價漲了二三十倍，政府財政收入大幅的提高。
在目前查環保這麼嚴苛的形勢之下，臨沂大大小小的廠房幾乎關了一半，在沒有新的增長點的基礎之上，只有暫時靠土地來支撐。
另外大房企的到來也提升了城市的知名度，以前對臨沂的印象就是紅色革命老區，認為臨沂市一個既窮又破的小地方。
這些大房產以前只認可一二線城市，如果大家在臨沂看到了諸如萬科、萬達、保利這樣開發商開發的房子，自然會對臨沂的印象大大改觀。
對於市民來講則是能大大的提高居住質量，大房企在建造理念和戶型規劃方面都是超前意識，設計團隊也是經驗豐富。
以前臨沂小區的戶型幾乎都是千篇一律的戶型，有的設計的甚至極為不合理，這就是開發商只注重賣房，不注重設計的後果。
另外在物業服務方面也有質的提升，大開發商現在基本上都是自持物業，物業人員素質和物業管理方面都非常的規範，
小區居民不用再為了物業的問題整天鬧得很糟心。
對於大房企來說，都想靠產品打開市場樹立口碑，所以進駐臨沂的第一個項目質量都比較高。
就像保利在北城新區開發的小區，以洋房和小高層為主，容積率還不到2，但是當時開盤的價格和周邊的樓盤價格一樣，可謂是比較用心了。
以後剛需買房可以多多考慮大開發商，因為大開發商爛尾的可能性很小，不用擔心交了錢以後交不了房的窘境。
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