文︱劉德科

1^st

如果你看過無數款戶型，自己也換過幾次房；那麼，什麼樣的戶型，才會觸動你？

可能是：能夠讓家庭成員高頻交互的戶型。舉個例子——

這個戶型的焦點，是那個狹長中島臺。你站在中島臺邊上，可以看到客廳、餐廳、廚房和玄關。

這個中島臺有什麼用？這涉及一個概念：視距——室內空間的視距越長，家庭成員交互的頻率才可能越高。

你可以在中島臺上吃早餐，泡茶，插花，甚至用筆記本電腦工作，和孩子一起做作業或者下棋……

當你在中島臺上做任何事，都可以隨時跟四個方位的人互動：在客廳沙發上看電視的人，在餐桌上刷手機的人，在廚房裡一展廚藝的人，剛剛開門進屋的人……

這個狹長中島臺，為家庭成員高頻交互提供了空間支持。

這個狹長中島臺，就是家庭中心。

這款約 170 平米的戶型，是仁恆濱江園的起步面積段。

這世上有兩個仁恆濱江園：一個在上海，多年前仁恆的成名作；另一個在杭州，就是我們今天要講的一個旗艦樓盤，中國高端住宅的一個新旗艦。

2^nd

仁恆濱江園不是那種辣眼的豪宅。如果我們用貴氣逼人的那種豪宅觀念，來審視仁恆濱江園，恐怕要失望；它對中國高端住宅的進化，不是走馬觀花地看一遍就能捕獲。

你需要回味每一個細節的進化過程，才會不停地「哇哦」。或者說，你得入住之後，才會感受它的那些進化鏈——將來的居住者會比現在的看客更有感觸。

比如，外立面鑲嵌了木紋。你會覺得有一些特別，但這種感覺可能並不強烈。

如果不仔細觸摸，你很難發現那些木紋，竟然是鋁板——直接用木材，難以打理；用木紋鋁板，更長久。好吧，你或許會小小地「哇哦」一下，但也就僅此而已：用了一種好看的新材料而已嘛。

但木紋鋁板背後，是一連串的進化鏈——

以前，我們的高層住宅建築通常不夠規整，窗和陽臺糊成一團，看上去不夠高級；

後來，一些講究高級感的樓盤，做成了公建化外立面，把住宅做得像寫字樓一樣美，但美則美矣，反而失去了濃郁的生活感；

現在，仁恆濱江園當然也講究外立面的規整（像寫字樓那樣規整，帶來高級感），但住宅不該像寫字樓一樣冷酷。所以，仁恆濱江園的做法是：用木紋鋁板鑲嵌在外立面，讓暖色迴歸。

豪華汽車很講究木紋內飾，仁恆濱江園講究「木紋外飾」。可以預見，在仁恆濱江園之後，木紋鋁板將是高端住宅樓盤的流行要素。

現在，你再看仁恆濱江園外立面上的那一框暖色，是不是「愈欣賞愈懂欣賞」了。

這個小小的進化鏈條上，其實還交織著另一條進化鏈——

古往今來，住宅外立面的美，主要來自窗框；進入高層住宅時代之後，窗框的意象基本消失了。中國最新一批高端住宅樓盤，都把「窗框的刻畫」作為必選項。仁恆濱江園更進一步，用木紋鋁板來刻畫窗框的溫暖意象。

3^rd

再來看一下架空層的進化——

以前，底層架空層是住宅樓盤的標配，放幾張桌椅和一些健身器材和兒童的滑滑梯、搖搖馬或蹺蹺板；

後來，講究一些的樓盤，會在架空層好好精裝一番，變成不同主題的「泛會所」，書吧、健身房、兒童遊樂室等等；

現在，仁恆濱江園又推進了一步，把架空層與庭院進行融合設計（聽起來似乎又很簡單）。

我們先仔細回想一下這種感受：你在高級餐廳訂了一個包廂，打開落地窗，外面還有一個私密的露天庭院；你一定會和先到的客人，在庭院裡坐下來聊聊天。

你住的樓盤，有圖書室，有瑜伽房……這很好，但如果打開圖書室的落地窗就有一個相對私密的露天庭院，瑜伽房也連著一個對應的主題庭院，這種感覺是不是更好？

仁恆濱江園就是這麼做的：不僅賦予每一個架空層不同的功能主題，而且還都擁有一個專屬庭院——你在圖書室看書，在瑜伽房練習，是不希望有人對你形成視線干擾的。

別人在樓下的超大中央花園裡散步，是很難直接走進那些專屬庭院——必須先進入圖書室、瑜伽房，才能到達那些相對私密的專屬庭院。它們都是對全體業主開放的，但卻又是私密的，恰如阿米亥的詩歌題目：《開·閉·開》。

這一切纖細的感受，大概只有神經足夠纖細的產品官才會注意到。

此前幾乎沒有樓盤這麼做過。說得粗暴一些：仁恆濱江園把一樓帶花園的房子（極少數業主佔有），做成了一個個「庭院會所」（全體業主均可使用）。

聽起來很簡單，不就是每個架空層弄個庭院嘛；但其實很難，因為建築和景觀屬於「不同部門」：建築是建築師的陣地，庭院是景觀師的主場，兩者通常不來往。

有一句話你一定很耳熟：建築和景觀要融合在一起。開發商都這麼說。但現實中的做法往往是建築直接矗在景觀中，建築是建築，景觀是景觀，兩者只是生硬地放在同一個地方而已，並沒有真的融合在一起。

每一個架空層都對應一個相對私密的主題庭院，這本身就需要景觀師與建築師的通力合作。

這兩種作業流程會產生天壤之別的樓盤：景觀師與建築師不來往，或者兩者協同設計。再舉幾個例子——

現在，稍微講究一些的樓盤，都會做入戶大堂，但是入戶大堂與中心花園之間，幾乎是景觀師的「盲區」。通常，弄一條鋪砌精緻的甬道和一個有腔調的雨棚就差不多了。

仁恆濱江園的做法是，在入戶大堂與中心花園之間，幾乎都銜接一個庭院意象：用廊架與透磚牆圍出一個小庭院。簡單說就是，

高層住宅也應該像別墅那樣，在打開單元門之前，要先穿過一個小庭院，在潛意識領域切換你的回家情緒。

為了這樣的小庭院，仁恆濱江園的景觀師與建築師爭吵了好幾次，雙方爭著做那些廊架與透磚牆，為的是讓它們與建築、景觀保持協調。

倘若景觀師與建築師沒有爭吵過，算不上什麼高級貨。絕大多樓盤，景觀師與建築師根本就不來往，連爭吵的機會都沒有。

4^th

你可能不知道，圍牆不是建築師的業務範疇，而是屬於景觀師的。所以，我們有時會看到建築和圍牆出現設計脫節的「車禍」，就像上半身西裝下半身是運動褲。

仁恆濱江園當然不存在這個問題，反而又更近了一步：讓保安崗亭也消融在建築與景觀之中。

通常，保安崗亭也是景觀師做的——幾乎所有的樓盤，保安崗亭都是矗立在你的視覺焦點位置。問題是，我們是安靜的住宅區，又不是公檢法大院，需要讓保安崗亭佔據那麼顯赫的位置嗎？

仁恆濱江園的做法是：讓圍牆拐個小小的彎，形成一道弧形，進而騰出一個保安崗亭的空間。這樣一來，保安崗亭似乎「隱身」了，不再佔據你的視覺中心位置，但它又沒有消失，保安還是會及時出現，是為「在而不顯」。

這個「隱身」的保安崗亭，同樣是建築師與景觀師協同設計的成果——四手聯彈的樂章。

5^th

為什麼很多樓盤的露天泳池，只有用上帝視角才好看？因為它用的是平面思維，不是立體思維：泳池被池岸線嚴嚴實實地圈起來了，圈在一個平面裡。

仁恆濱江園的做法是：把泳池的一邊打開，做成疊瀑。這樣一來，當你在樓下散步（路面低於水面），你遠遠就能看到一道疊瀑，噴湧流動的疊瀑；而不是進入泳池區，才能看到一池幾乎紋絲不動的水，更不需要飛到天上用上帝視角才能看到泳池的完整美貌。

當你散步的時候，那已經不是泳池，而是一條「融化的河流」：它不是刻板的長方形，也不是規整的橢圓形，而是隨著建築與樹木而蜿蜒融化的一條寬域河流。

雖然仁恆濱江園有高達 2 萬平米左右的景觀空間，但泰國景觀師 Pok Kobkongsanti 先生仍然把每一寸土地都當作是可以做道場的螺絲殼。所以，現在你去看仁恆濱江園的景觀方案：它就彷彿一個 RAR 格式的超大壓縮文件，等待著每一位居住者去解壓成一層又一層的夢境。

如果只能用一句話來歸納 Pok 先生的所有景觀設計作品，我們的選擇是：給你濃濃的度假心態，即使就在自己家樓下。

如果你住過曼谷的「Ad lib」或「Hilton Central Pattaya Hotel」，那就是 Pok 先生的景觀作品。

不曾向奢華酒店借鑑過一鱗半爪的樓盤，稱不上是高級樓盤。仁恆濱江園不止是請了做過大量高級度假酒店的景觀師，整個仁恆濱江園差不多就是一座奢華酒店的模樣，似乎在全球奢華酒店清單上也佔了一行。

6^th

室內恆溫泳池需要什麼？如果你足夠敏感，或許會這麼說：要有光，最好一面牆全是自然光；層高要高，最好室內層高有八米多高。仁恆濱江園就是這麼做的。

你可以把它設想成蘋果旗艦店：裡面沒有貨架、樓梯以及隔在中間的樓板，而是隻放了一個恆溫泳池。

只為創造如此氣場：通透。

不是說有室內恆溫泳池就可以了，敏感的人會關注：要高，要有光。我們或許可以稱之為「高光泳池」。

7^th

新出品的仁恆濱江園，它不是用某幾個貴得嚇人的器物博得聲名，不是用某幾個討巧的「客戶敏感點」博得喝彩，

它是一種系統化的場景創造。

或許，仁恆濱江園可以是一個形容詞；以後你誇別的樓盤，可以說「這很仁恆濱江園」，就像誇一個人豁達你可以說他「很蘇東坡」，誇一個人酷你可以說他「很周杰倫」。

我們未必能買仁恆濱江園，但我們得知道，仁恆濱江園現在把中國高端住宅推進到了什麼程度；就像我們未必會讀石黑一雄的小說，但我們得知道當今世界的小說已經演化到什麼模樣——日裔英國作家石黑一雄的《遠山淡影》，不同於《哈姆雷特》或《紅樓夢》那樣的古典名著，也不同於《追憶似水年華》那樣的現代意識流小說，你甚至說不清那是什麼風格或什麼流派的小說，但你知道，這是這個時代才會有的傑作。

最後，我們還是不能免俗，稍微總結一下仁恆濱江園的一些看點——

◆ 木紋復興：用木紋鋁板鑲嵌外立面，讓暖色迴歸，使住宅樓盤保持高級感的同時又不至於像寫字樓那樣冷酷。

◆ 窗框意象：幾乎每一個開窗面（包括窗和陽臺）都被木紋鋁板鑲邊裝飾，在現代建築中通過窗框意象的刻畫，繼承了古典建築的儀式感。

◆ 融化的河流：把泳池的一邊打開，做成疊瀑，它不是刻板的長方形，也不是規整的橢圓形，而是隨著建築與樹木而蜿蜒融化的一條寬域河流。

◆ 高光泳池：室內恆溫泳池，層高約 8.8 米，並且有一面自然採光牆。

◆ 風之會所：擁有自然風與自然採光，減少壓抑感。

◆ 庭院會所：不僅賦予每一個架空層不同的功能主題，而且還都擁有一個相對私密的專屬庭院——對業主開放的圖書室、瑜伽房，仍然保有私密性。

◆ 歸家小院：在入戶大堂與中心花園之間，銜接一個庭院意象——用廊架與透磚牆圍出一個小庭院，讓高層住宅也像別墅那樣，在打開單元門之前，要先穿過一個小庭院，在潛意識領域切換你的回家情緒。

◆ 花之徽章：在入戶門一側設置窄長的博物架，用一瓶花枝傳遞主人的美學取向，宛若家的徽章。

▲ 杭州仁恆濱江園實體樣板房入戶門

◆ 家庭中心論：用一個狹長中島臺，形成 10 米以上的視距，創造出家庭成員高頻交互的家庭中心。

◆ 家庭平權：約 190 平米戶型做了三個套房，讓孩子和父母都能擁有獨立衛生間。

◆ 60 輛邁巴赫：以約 190 平米戶型為例，設置了儲物空間約 38000 升，相當於 60 輛邁巴赫的後備箱空間。

◆ 約 170 平米起步：在「高週轉」與「高房價」時期，很少有開發商敢一個樓盤全是大戶型，但仁恆濱江園還是敢只有這麼三個面積段——約 170 平米，約 190 平米，約 250 平米。

◆ 沒有中心樓王：仁恆濱江園沒有「高低配」，是大圍合設計，並且中心位置沒有矗一幢「樓王」。仁恆濱江園的規劃設計前後歷經十三稿，從第五稿開始徹底放棄「中心樓王」的思路，最大化地保持景觀面積與通透性，讓每個幢樓、每一個戶型都擁有通透的視野。

◆ 迎賓樓：仁恆樓盤的標配，回家的第一道情緒切換場所。

◆ 隱身的保安崗亭：讓圍牆拐個小小的彎，形成一道弧形，進而騰出一個保安崗亭的空間。這樣一來，「隱身」的保安崗亭不再佔據你的視覺中心位置，但它又沒有消失，保安還是會及時出現，是為「在而不顯」。

8^th

不少杭州朋友會可能很討厭這篇文章：在杭州買房，是需要公證搖號的，他們希望最好大家都不知道有仁恆濱江園這個樓盤存在，這樣他們的搖號中籤概率就可以高一些。

既然中籤率不會高，不如多一些搖不到的人，可以相互安慰。或許，很多年後，你可以淡淡地一說：我曾經搖過仁恆濱江園，在一個叫做南星橋的地方，在杭州……

其實啊，我們的文章沒有那麼大的影響力。我們只不過是忍不住連續五天去看了五遍。我們只不過是：及時激賞一切新浮現的美好。