唔为秋顺风
房产税和空置税，其实都是大家，不希望出台的一些政策，但是，房地产调控当中，长期发展当中，这两个税种，很有必要出台，空置税很简单，就是你买了房子，没有居住，没有装修，没有出租，那么这个房子买来，相当于没有意义，那么目前房地产的空置率有多高，很多城市，高达25%以上。
但是，空置税是不可能颁布的，因为目前，房地产市场还需要，更多的进阶，至于说房产税，出台的概率也比较小，至少五年内，出台概率很小，目前，房产税在重庆和上海，已经颁布，试运行，但是都是性的针对，比如说，重庆的房产税主要是针对的非普通住房，和国外相似，上海的房产税，人均60平米以上的房子，才会收取房产税，当然也不是很多，但是对房子调控，有很大的帮助，总体来讲，这两个地方的房地产市场，影响不是很大。
理论上，出台空置税，对于打压房价，有着很大的帮助，但是很遗憾，我们的房价，必须是增长，才可以维护房地产平衡发展，所以就目前来看，不论是房产税和空置税，斑布的可能性都很小，但是，未来房地产完全市场化以后，都会相继出台，这可能要等到十年或者20年以后，那个时候再去讨论。
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乐福居
我一朋友，住在君山七十年代集体建的老房子。四世同堂，十二口人，居住面积不到100平方，还要放农具，农资产品交通工具等等，多次申请建房，上级不批。但是，同样在君山，有的人房子建了上十年，却无人居住。等房子涨价，座收漁利。
由于我没有证件证明我
支持收取空置税，前提是除去个人居住所用所拥有的房屋面积，个人100到200平方，超出部分算商用出租面积，这商用出租的空置了就收取空置税，200到2000平方之间空置收取10%，之后累加分2000一个档增加% 10，最多不超过50%，这空置税看当地市场定价。对于新建楼房5年内可以除外，超过这时间之后要开征空置税。
舞动青春S
我来回答一下这个问题。
我认为征收房产税比较适合，为什么呢？首先说空置税，从名字就知道，它是征收空置的房子的税，也就是只有空置的房子才征税。房屋究竟是不是空置的，这个不好定义，从技术角度讲，我们很难确定这个房子是不是空置的。既然查起来难度大，就容易滋生腐败，就有权利寻租的空间，因为这些全凭管理人员去评价它是否空置。另外，从公平，公正角度讲，空置税也不公平，不公正。为何说它不公平呢，举个例子大家就明白啦，甲有两处房产，其中一处房产是空置的，按规定要交空置税，但是甲的两处房子都是小面积的，加在一起不到一百平米。而乙只有一处房产，并且不是空置的，按规定乙就不用交空置税啦，但是，乙的一处房产却有一千平米，如果不用交税，大家认为公平吗？如果空置税太低，用空置税控制房产平衡，控制房价，未必能够起到作用，如果太高，像甲这样的人肯定交不起空置税。但是反观乙，他能住这么大的房子，交不起的几率就比较小。另外，空置税还不利于房地产的发展，为什么这样说呢，如果我有两处房产加在一起一百平米，我却要交税，别人一千平米却不交税，是不是我也想买大面积的房子呀？所以如果征收空置税，未来的房产市场，必将向大户型发展，那么，房产市场，必将出现上千平米，以致几千平米的大户型，所以说空置税会使房产市场向畸形发展。
在否定空置税后，我们的选项就只有房产税啦，当然我定义的房产税也可以叫它管控税。我认为它是一种最有效的，最科学的管控房地产市场向良性发展的方法。但是，一定要制定一套最科学的，最合适的征收方法和制度。征收房产税，我们一定要考虑到普通人在承受高价房后的还款压力和生活压力，如果征收这些人的税，不但会引起社会的不稳定，也是这些人所不能承受的，还可能会使经济产生大的变动。所以征收时要避开大部分普通民众。如何避开普通民众，那么我们就在房产面积上做文章，我们要把普通民众可能拥有的面积除去，作为免征基数，甚至住房略微宽裕的人都可以免征税，只要你的房子是用来住的，都可以免征税。那么究竟征谁的税呢？要征收恶意炒房，以及奢侈住房者的税，当然也包括开发商的税。
我在这里公布一套征税的方法，供大家评论，探讨，也希望我们的讨论能够引起有关部门的注意，作为有关部门考虑的选项。我的方法是：人均60平米房产起征，每户250平米起征，以面积大者起算。例如，一户有三口人，按人口算，这户可以有180平米免征税，按家庭为单位算，你可以有250平米免征税，那么以面积大者作为基数开征，也就是这家可以拥有250平米免征税。如果这户有六口人，按人口算，他家可以有360平米免征税，按家庭为单位起算，可以有250平米免征税，以面积大者作为基数起征，这个家庭就可以有360平米免征税。免征点确定好后，我们还要确定征收的方法，例如房产超过规定房产的百分之十征收多少，超过百分之二十征收多少。由于篇幅和时间有限，我就不一一列举啦。
不管怎么说，我认为房产税征收的原则是征收富人（很有钱，但又不愿意低调做人的富人，国家可以给他们这个机会，但是他们要交高额的税）和恶意炒房者的税，补助穷困的人，而一般的普通人，即使住房略微宽裕也不用交税。这样，普通人就不用担心房产税带来的压力，也可以满足富人的奢侈之心，还救助了穷人。还可以把一部分富人留在国内买房，避免啦外汇的流失，富人也不会为他的奢侈住宅而羞愧，因为他们救助了一些最需要救助的人，何乐而不为呢？
东方一小舟
空置税的征收是有很大漏洞可钻的，想想看，多年前有的地方现在还有为在征迁过程中获得更多利益釆取假离婚、迁户口、多盖危房等手段。因此，政策的出台必须具备更强的操作性和公平性，但还需存在一定的差异性。例如，避免征收空置税，而采用房产税，起征面积要根据各个地方的实际情况而定，对经济欠发达地区、人均居住面积较大的地区起征面积大一些、房产税税率低一些，反之矣然。
富泉志
当然空置税合理。土地是国有的，房屋所有人已经向国家交了土地使用费。花几百上千万，个人实际只拥有一堆水泥和砖头，而且还是有期限的所有权，水泥和砖头等于也是花钱租的，所以有人住的房子还要交税简直莫名奇妙。世界上也算是奇闻。国外征收房产税是因为土地和房屋都是永远属于个人的。
手机用户58668872916
房产税，空置税。房产税还好说。空置税怎末界定啊。人家一年住一天，其余时间出差，你不让人家出差啊，出差了别说房子了，媳妇都闲置了。
所以只收房产税就行了。国家规定一个人多少平米的房产税。和农村一样一户一处宅基地。超出的面积罚钱，就好比计划生育多生了罚钱一个样，多占用资源多罚钱。省的为是不是空置扯皮。
天马行空177483496
瞎搞，买房子和买衣服是一个道理嘛，有的人就两件换洗衣服，有的人衣服多穿一回都放起了，可能一辈子都不再穿，怎么办？人家能买是人家本事，买房时什么税都交了，还收这样那样税，纯碎无理，要不就出台法律象一夫一妻制，一家人就一套，不准买第二套，买二套犯法嘛，真他妈不晓得咋想的！
一往无前267610031
很多人纠结所谓70年产权去私有产权的问题。我觉得这只是国有制名分而已，高层住宅有没有70年的使用年限？70年之内拆迁了，当然补偿给你了，70年不拆迁，政府应该也不会把你赶出去。
空置税操作难度太大，房产税和增值税还算可行。很多人心理房子就应该增值，最少也保值。说白了应该贬值才合理，开了10年的车还能和新车一个价，一年贬值半年房租，我觉得不过分。然后大家去选新房还是老小区还是租房，这样基本杜绝了炒房
在路上5123785
空置税和房产税是当前不少人觉得可以有效重挫房价的有效的“武器”。因此，对于这两种税的呼声一直都很高，每遇到关于房价的问题，下面都会有一片呼声说着“应该出空置税”“看房产税出了等着哭吧”。大家所希望出台的这两个税种到底是不是真的应该出，出了之后到底会不会对房价产生影响呢？
空置税
空置税就是对于空置的房屋征税。关于如何界定房屋是否空置当前也还无定论。不过国内也有机构给出我国的空置率和空置房套数等数据，但是真实性是否有效也还无定论。总之在大多数眼里看到的晚上不开灯的房子都会被定义为空置来说空置率高的问题。
空置率如果出台，那么现在空置的房屋完全可以避开空置税，只要按照临界条件主人或者放货、用电、用水就可以了。或者收拾收拾租出去也可以，总之面对空置税其实是问题比办法多。所以说单纯的考虑出台空置税其实并不一定可以达到征税的目的，或者影响的范围会很小。现在大多数人都是买房有投资意愿的，既然是投资就有办法不让房子空着。
房产税
房产税避无可避，如果出台一定会征收到该征收人的税。目前来说房产税应该是一个针对有财富积累阶层的针对税种。因为买房尤其是大量持有房产应该算是一种奢侈的事，所以房产税不应该作为普通普遍的税种征收所有人的税。但是房产税也并非不可破解，租房的涨房租，卖房的涨房价，转嫁成本一定是会出现的情况。所以说不解决成本专家的问题这个房产税就不好出。
其次，房产税的出台不怎么说得过去，土地是租的收了钱，房子是买的收了钱，还要单独再交房产税就有些说不过去了。相比国外房产税作为社区等公共资源的维护金费来说，我们的土地出让金就已经达到了维护和建设基础设施的目的。不需要重复征收。再看看目前正在试点征收的上海和重庆，也并未给这两个城市的居民带来生活压力，也没能抑制购房的热情。
所以说房产税的出台还需时日，要解决的问题也有很多，当问题都解决之后估计对购房者产生的影响将会更小。
综上来说，不论是空置税的出台还是房产税的出台似乎都不能真正达到降房价的目的，如果是这样你们期待哪一种税先出呢？
