12.31 土拍大爆发！房贷“重新定价”！上周珠海住宅网签环涨39%

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2019年的买房计划你完成了吗？

上周土拍大爆发，珠海成功出让4宗土地，揽金共66.4亿元，此4宗土地分别被珠海九控、纳思达、吉林天茂、复星夺得。

政策方面，全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

房贷方面，央行官网公布了“存量房贷”的利率政策，房贷利率有了重大变化！

那么珠海上周的楼市到底怎么样的呢，下面让我们来看看具体数据。

01

住宅网签895套，环涨39%

据合富研究院（珠海）数据显示，上周珠海商品房网签共1325套，环涨31%，网签面积共107002平方米，环比上涨31%。

其中：

住宅网签895套，环涨39%

商业网签61套，环跌2%

办公网签177套，环涨39%

02

上周住宅网签排行榜

上周住宅网签排名前十楼盘中有5个楼盘位于斗门，2个楼盘位于唐家，2个楼盘位于金湾，1个位于横琴。与上次相比，上周前十楼盘区域主要集中在金湾斗门2大区域。

位于香洲横琴的华发广场排名第一，网签成交42套；位于金湾的九洲保利·天和排名第二，网签成交36套；位于斗门的金地格林泊乐排名第三，网签成交33套。

03

2849套住宅取得预售许可证

珠海市商品房预（销）售专网发布，上周有德智广场、中冶口岸大厦、佳兆业悦峰花园、蓝湾智岛总部基地中心（二期）、天誉湾畔花园、翠珑苑、金逸豪苑、诚丰荔园、金坭湾花园、铁建花园、华发广场、中环广场、汇盈文化公馆、绿景喜悦荟商务中心、玖誉湾花园、翠湖苑、金湾华发国际商务中心项目拿到预售许可证，共计4790套，其中2849套为住宅。

位于横琴区的德智广场预售办公468套，建筑面积18086.76平方米。

位于香洲区的中冶口岸大厦预售住宅646套，建筑面积35713.57平方米；预售商业359套，建筑面积14152.35平方米；预售办公553套，建筑面积36342.51平方米。

位于金湾区的佳兆业悦峰花园预售住宅100套，建筑面积10307.5平方米。

位于香洲区的蓝湾智岛总部基地中心

位于横琴区的天誉湾畔花园预售住宅46套，建筑面积4689.4平方米。

位于香洲区的翠珑苑预售住宅78套，建筑面积8497.32平方米；预售商业8套，建筑面积1160.87平方米。

位于斗门区的金逸豪苑预售住宅63套，建筑面积5469.26平方米。

位于斗门区的

位于斗门区的金坭湾花园预售住宅272套，建筑面积24076.75平方米。

位于金湾区的铁建花园预售住宅22套，建筑面积2857.85平方米。

位于横琴区的华发广场预售住宅135套，建筑面积14843.24平方米。

位于香洲区的中环广场

位于横琴区的汇盈文化公馆预售其他57套，建筑面积18342.35平方米。

位于香洲区的绿景喜悦荟商务中心预售住宅180套，建筑面积21744.12平方米；预售商业9套，建筑面积521.83平方米。

位于金湾区的玖誉湾花园预售住宅12套，建筑面积1451.59平方米。

位于斗门区的翠湖苑预售住宅

位于金湾区的华发国际商务中心预售住宅465套，建筑面积25484.25平方米。

04

2289套住宅进行价格备案

上周珠海市发展和改革局公示了诚丰荔园、翠珑苑、国维中央广场、华发创业大厦、华发国际海岸花园、金坭湾花园、玖龙山花园、玖誉湾花园、融创云水观棠花园、时光序花园、双瑞藏珑湾花园、双子星大厦、铁建花园、央璟园、中海星筑苑、中航花园的价格备案。

据了解，销售住宅总建筑面积：7473.09平米，套内面积：5786.86平米，分摊面积：1686.53平米，备案均价：11284.57元/平米（建筑面积）、14573.54元/平米（套内建筑面积）。

翠珑苑位于珠海市高新区金业南路28号。本次备案的1栋住宅共78套，为108.94平米三房，层高2.95米，毛坯交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：8497.32平米，套内面积：6537.96平米，分摊面积：1959.36平米，备案均价：28735.63元/平米（建筑面积）、37347.41元/平米（套内建筑面积）。

国维中央广场位于珠海市香洲区拱北国维二街79号。本次备案的7栋住宅共178套，为71.99平方米-140.12平方米一房至三房，层高3.1米，精装交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：19334.27平米，套内面积：15793.89平米，分摊面积：3540.38平米，备案均价：39606.81元/平米（建筑面积）、48485.13元/平米（套内建筑面积）。

华发创业大厦广场位于珠海市金湾区山湖海路400号。本次备案的1单元住宅共90套，为97.97平方米-109.58平方米三房，层高3米，精装交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：9287.66平米，套内面积：7115.59平米，分摊面积：2172.07平米，备案均价：29448.92元/平米（建筑面积）、38438.35元/平米（套内建筑面积）。

金坭湾花园位于珠海市斗门区井岸镇坭湾正坑风门坳霞峰路1133号。本次备案的1、8、9栋住宅共272套，为84.86平方米-87.84平方米三房，层高3米，107.23平方米-120.22平方米复式，层高6米，毛坯交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：24060.75平米，套内面积：18707.84平米，分摊面积：5368.91平米，备案均价：15586.53元/平米（建筑面积）、20059.67元/平米（套内建筑面积）。

玖龙山花园位于珠海市斗门区井岸镇霞峰路898号。本次备案的6栋住宅共85套，为87.91平方米-106.7平方米三房至四房，层高2.9米，精装交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：7966.71平米，套内面积：6484.65平米，分摊面积：1482.06平米，备案均价：13798.98元/平米（建筑面积）、16952.72元/平米（套内建筑面积）。

玖誉湾花园位于珠海市金湾区金河东路96号。本次备案的13、14、15栋住宅共176套，为89.6平方米-107.5平方米三房至四房，层高3米，精装交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：16993.57平米，套内面积：13446.18平米，分摊面积：3547.39平米，备案均价：29176.91元/平米（建筑面积）、36874.4元/平米（套内建筑面积）。

融创云水观棠花园位于珠海市金湾区金飞路69号。本次备案的7、8、9栋住宅共63套，为128.55平方米-129.38平方米四房，层高3米，精装交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：8126.04平米，套内面积：6523.95平米，分摊面积：1602.09平米，备案均价：29956.77元/平米（建筑面积）、37313.27元/平米（套内建筑面积）。

时光序花园位于珠海市金湾区平沙镇海泉湾路701号。本次备案的11、16、26、28-31、38栋住宅共224套，为64.64平方米-228.27平方米一房至四房，层高3-3.6米。

据了解，销售住宅总建筑面积：22397.37平米，套内面积：18062.18平米，分摊面积：4335.19平米，备案均价：14602.8元/平米（建筑面积）、17488.87元/平米（套内建筑面积）。

双瑞藏珑湾花园位于珠海市香洲区沿海路188号。本次备案的4栋住宅共264套，为80.1平方米-126.97平方米两房至三房，层高3米，精装交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：25975.12平米，套内面积：19716.44平米，分摊面积：6258.68平米，备案均价：40278.01元/平米（建筑面积）、53063.64元/平米（套内建筑面积）。

双子星大厦位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路2366号。本次备案的1、2栋住宅

据了解，销售住宅总建筑面积：33460.60平米，套内面积：26594.92平米，分摊面积：6865.68平米，备案均价：18002.01元/平米（建筑面积）、22649.36元/平米（套内建筑面积）。

铁建花园位于珠海市金湾区金飞路286号。本次备案的2栋住宅共22套，为127.17平方米-130.36平方米四房，层高3米，精装交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：2857.85平米，套内面积：2127.55平米，分摊面积：730.30平米，备案均价：28000.11元/平米（建筑面积）、37611.38元/平米（套内建筑面积）。

央璟园位于珠海市香洲区景盛巷139号。本次备案的7、8栋住宅共144套，其中人才房63套，可售81套，为96.83平方米-124.77平方米两房，层高3米，毛坯交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：9181.66平米，套内面积：6735.9平米，分摊面积：2445.76平米，备案均价：43000元/平米（建筑面积）、58613元/平米（套内建筑面积）。

中海星筑苑位于珠海市高新区星辰路169号。本次备案的1、2、3栋住宅共128套，为97.29平方米-120.89平方米三房至四房，层高2.95米，装修交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：13207.36平米，套内面积：10129.6平米，分摊面积：3077.76平米，备案均价：23593.75元/平米（建筑面积）、30762.43元/平米（套内建筑面积）。

中航花园位于珠海市金湾西湖城区山湖海路188号。本次备案的21栋住宅共108套，为89.31平方米-92.73平方米两房，层高3米，装修交付。

据了解，销售住宅总建筑面积：9830.16平米，套内面积：7688.52平米，分摊面积：2141.64平米，备案均价：23907.81元/平米（建筑面积）、30567.34元/平米（套内建筑面积）。

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