昨天我們盤點了海曙、江北、鎮海三個區將在今年入市的項目和土地，今天我們再來講講剩下的三個區，也就是鄞州、北侖、奉化三區將入市的項目和地塊。
鄞州區
鄞州區近幾年來都是寧波房價最高的一個區，19年房價更是突破了3萬，達到了30312元/平，總價千萬以上豪宅成交144套，佔比達77%左右，妥妥的豪宅聚集地。
而且去年寧波大部分的高價地塊也集中在這裡，基本上都將在今年進入市場，將迎來豪宅年！
據小編初步統計，鄞州區有26個項目有望在今年入市，其中不乏許多優質項目，下面是小編選出的鄞州區典型新項目！
具體地塊詳情，一起來看！
1、維科東環南路站地塊（東部新城東）
地價：15000元/㎡
規劃：佔地面積約7.4萬平，總建面14.7萬平，容積率2.0。
戶型：高層127、139平，洋房155平，6層疊墅
周邊項目12月參考均價：融創臻和院（精裝）37746元/平
項目解析：沉澱一年，維科東環南路地鐵上蓋項目終於要在今年和大家見面了！在東部新城維科有個項目叫維科東院，其戶型讓人驚歎，高層183平的戶型做到了5開間朝南，得房率接近100%！
此次帶來產品依舊保持了神戶型傳承，高層均做到了4開間朝南，洋房做到了5開間朝南！
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
2、萬科一線臨湖地塊（東錢湖）
地價：19850元/㎡（東錢湖地王）
規劃：佔地面積約5萬平，總建面5萬平，容積率1.01。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：萬科白石湖東（洋房精裝、別墅白坯）27183元/平，龍湖坤和天境（白坯）24557元/平
項目解析：東錢湖作為寧波的後花園，其環境一直都深受寧波人的嚮往。19年出臺的擁江、攬湖、濱海的戰略中，將東錢湖新城放在了一個非常重要的位置。萬科白石湖東就在地塊不遠處，和它一樣，本地塊也是一線臨湖。
這個項目容積率僅為1.01，是東錢湖鄰湖片區不可多得的低密地塊，相信未來可能會打造成聯排加洋房這類低密混合業態項目。
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
3、萬科高新區地塊（高新區）
地價：15510元/㎡
規劃：佔地面積約5.5萬平，總建面12.1萬平，容積率2.2。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：金隅大成郡（精裝）32268元/平
項目解析：項目位於劍蘭路以東，屬於限購圈外，意味著擁有購房資格的購房者增多，而且地塊中有河流中經過，小環境上有加分，但是周邊目前仍是工業區面貌，城市界面較差，且北面還有2宗地塊將在今年入市，將形成直接的競爭關係，如何能夠脫穎而出？就看萬科“化腐朽為神奇”的能力了。
人氣指數：★ ★ ★ ★
4、奧克斯天一曉著（老江東）
地價：20750元/㎡+1600平保障房
規劃：佔地面積約1.8萬平，總建面3.9萬平，容積率2.4-3.1。
戶型：200、260平
周邊項目12月參考均價：金地華著（精裝）34280元/平，寧波新世界（金裝）49837元/平
項目解析：天一曉著是奧克斯在寧波產品中的塔尖之作，也是寧波的頂豪作品之一，從設計、裝標、物業等選用的都是業內頂尖！戶型面積也是非常純粹，僅200和260平，去看過樣板房的人相應都會有這樣的感受：豪宅應當如此！
豪宅也意味著其不菲的價格，目前對外報價5萬/平起，一套千萬以上，對老江東有情懷的高端人士可以聚焦在這個項目上，不妨是一個好的選擇。
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
5、龍湖·天曜（老江東）
地價：13020元/㎡
規劃：佔地面積約5.3萬平，總建面10.6萬平，容積率2.0。
戶型：117、139、175、180平
周邊項目12月參考均價： 金地華著（精裝）34280元/平，寧波新世界（精裝）49837元/平
項目解析：龍湖·天曜是一座雙地鐵TOD超級綜合體（地鐵3號線/6號線換乘站明樓站），項目涵蓋了超級IP龍湖天街、高端住宅、星級公寓、高端商務等全功能業態。
龍湖從事商業地產運營已超過10年，此次將帶來的產品是寧波首座龍湖天街，周邊百姓的生活便利性將提升一層樓。
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
6、東部·江山萬里（老江東）
地價：20750元/㎡+11600平人才房（老江東地王）
規劃：佔地面積約10.4萬平，總建面28.5萬平，容積率2.2。
戶型：172、200平
周邊項目12月參考均價：金地華著（精裝）34280元/平，寧波新世界（精裝）49837元/平
項目解析：東部江山萬里由本土品質房企雅戈爾和江山萬里聯手打造，兩者在寧波都留下了經典的豪宅作品，如雅戈爾海晏府、雅戈爾·錢湖比華利、江山萬里1-7期等。
項目擁有雙公園、雙地鐵、雙商業、全石材外立面、全精裝地下車庫等亮點，戶型也鎖定在172和200平，鎖定了寧波的頂尖圈層。
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
7、榮安江南潤園&榮安江楓曉月（長豐）
榮安江南潤園
地價：16970元/㎡
規劃：佔地面積約2.4萬平，總建面5.6萬平，容積率2.3。
戶型：125、150、155、220平
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
榮安江楓曉月（長豐地王）
地價：14250元/㎡
規劃：佔地面積約1.4萬平，總建面4.1萬平，容積率3.0。
戶型：125-156平
周邊項目12月參考均價：中交雅郡（精裝）34987元/平，長粼府（精裝）36150元/平，寧波灣星鑽38598元/平
項目解析：長豐今年是個豪宅年，一共有4個項目有望在今年入市，3個均為榮安的產品，其中榮安江南潤園一線臨江，將打造為江景豪宅。
未來長豐將會形成一片濱江商業綜合帶，再加上環宇城，以及規劃中的鐘公廟實驗小學，周邊配套升級。
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
8、中交&陽光城地塊（鄞州中心）
地價：20750元/㎡+4700平人才房（鄞州中心地王）
規劃：佔地面積約3.8萬平，總建面6.8萬平，容積率1.8。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：雅戈爾嵩江府（精裝）33208元/平，寶龍一城（精裝）31708元/平
項目解析：中交&陽光城地塊是鄞州中心區的歷史地王項目，是鍾公廟區域為數不多的新產品，其地理位置和配套都相當齊全。
鄞州萬達，南部商務區，印象城，鄞州公園，教育資源都能一網打盡，距南環高架入口600米，可快速通達機場路、世紀大道，交通十分便捷。
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
9、榮安柳岸風荷（鄞州中心）
地價：20750元/㎡+4100平人才房
規劃：佔地面積約2.5萬平，總建面4.7萬平，容積率1.9。
戶型：110、125、134、150平
周邊項目12月參考均價：雅戈爾嵩江府（精裝）33208元/平，寶龍一城（精裝）31708元/平
項目解析：榮安柳岸風荷位於鄞州中心，環境上西面和北面都有河流經過，小環境上優異，東側毗鄰鄞州高級中學，距離鄞州公園也僅僅1公里左右。
配套上優異，但是項目南側為鄞州大道，未來極有可能會造高架來緩解交通壓力，屆時南面住宅有可能會受到噪音影響。
人氣指數：★ ★ ★ ★ ★
10、奧克斯繁花裡（姜山）
地價：15300元/㎡
規劃：佔地面積約2萬平，總建面2.9萬平，容積率1.5。
戶型：128-161平
周邊項目12月參考均價：景瑞水印江山（精裝）24410元/平，合能楓丹江寧（二期精裝）28178元/平
項目解析：奧克斯繁花裡以1.5的容積率打造成洋房+四層疊墅的低密產品，周邊有鄞州實驗小學（南校區）、姜山中學等優質教育配套，出門便可見佔地10萬㎡的獅山公園，周邊還有一大片花海，生活品質得到提升。而且姜山由於限價原因，價格不會過高，性價比較高。
人氣指數：★ ★ ★ ★
11、榮安鉑雲府&榮安金雲府（雲龍）
榮安鉑雲府（雲龍地王）
地價：14040元/㎡
規劃：佔地面積約2.3萬平，總建面4.3萬平，容積率1.9。
戶型：89-110平
人氣指數：★ ★ ★ ★
榮安金雲府
地價：5670元/㎡
規劃：佔地面積約1.6萬平，總建面3.6萬平，容積率2.2。
戶型：89-107平
周邊項目12月參考均價：周邊無在售項目
項目解析：兩項目都位於雲龍板塊，受到東錢湖新城的利好，項目周邊未來發展潛力巨大，規劃國際會展中心，國際展覽中心的建立，地鐵7.8號線的規劃，未來還有寧波東站的預規劃。
人氣指數：★ ★ ★ ★
02
北侖區
北侖作為寧波2018年人均GDP最高的區域，經濟實力強勁，但是19年除了小港之外，其他區域去化速度均較為一般。
一起來看下北侖今年會有哪些項目和地塊入市呢？
1、合能鄰地鐵地塊（北侖核心）
地價：9370元/㎡
規劃：佔地面積約1.9萬平，總建面2.7萬平，容積率1.42。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：開投春江明月（白坯）23719元/平，印東方（白坯）28811元/平
項目解析：合能地塊比鄰北侖核心區賣的最好的開投春江明月，直線距離地鐵1號線松花江路站僅200米左右，當之無愧的地鐵盤。距離博地影秀城僅400米左右，且通過1號線可快速到達三江口、東部新城等核心區域。
項目容積率僅為1.42，是難得的低容產品，未來應該會打造成純洋房或者洋房+別墅的產品。
人氣指數：★ ★ ★ ★
2、華夏陽光鄰地鐵地塊（北侖核心）
地價：13810元/㎡
規劃：佔地面積約2.7萬平，總建面5.9萬平，容積率2.2。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：開投春江明月（白坯）23719元/平，印東方（白坯）28811元/平
項目解析：華夏陽光地塊也是一個地鐵盤項目，直線距離地鐵1號線松花江路站450米左右，且毗鄰博地影秀城，通過1號線可快速到達三江口、東部新城等核心區域。
目前還有2宗北侖核心地塊在掛牌中，今年入市在售項目預計會達到10個左右，競爭程度高於19年，如何能脫穎而出？這就是開發商該考慮的事了。
人氣指數：★ ★ ★ ★
3、碧桂園御江東（小港）
地價：10090元/㎡ （小港地王）
規劃：佔地面積約8.1萬平，總建面16.2萬平，容積率2.0。
戶型：85、95、106、120平
周邊項目12月參考均價：萬科未來之光（精裝）19533元/平，中南錦悅府（白坯）15065元/平
項目解析：碧桂園御江東是小港板塊的地王項目，體量很大，由17棟小高層和11棟小洋房組成。而且小港板塊作為19年市五區板塊套數銷冠嗎，可見吸引力之強。
項目還是一個雙地鐵項目，近期有2號線2期紅聯站，遠期還有地鐵6號線經過並在附近設站。之前小港商業資源缺乏，但是目前印樂集的到來將填補該空缺，更加宜居。
人氣指數：★ ★ ★ ★
4、榮安春和景明（小港）
地價：9360元/㎡
規劃：佔地面積約3萬平，總建面5.9萬平，容積率2.0。
戶型：88、96、98、108平
周邊項目12月參考均價：萬科未來之光（精裝）19533元/平，中南錦悅府（白坯）15065元/平
項目解析：榮安春和景明位於小港核心區域，北面和東面均臨江，擁有一線江景。和碧桂園御江東也僅僅幾百米的距離所以也擁有雙地鐵加持，周邊還有小浹江學校、竺山公園、印樂集等配套。
人氣指數：★ ★ ★ ★
03
奉化區
奉化區是19年當之無愧最為火爆的區域，據統計，全年26次推盤中有19次日光，日光率達73%。
那麼今年奉化會有哪些項目入市，還會延續去年火爆的場景嗎？
1、綠城桂語朝陽&綠城地塊（方橋）
綠城桂語朝陽
地價：9370元/㎡
規劃：佔地面積約3.7萬平，總建面9.3萬平，容積率2.5。
戶型：暫無
人氣指數：★ ★ ★ ★
綠城方橋地塊（奉化地王）
地價：9810元/㎡
規劃：佔地面積約3.7萬平，總建面8萬平，容積率2.15。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：寧南金茂悅（白坯）16387元/平，保億湖風雅園（白坯）15711元/平
項目解析：兩個項目彼此相鄰，應該會打造成綠城桂語朝陽一二期，地價均超過了奉化主城地王價格，看得出開發商們對方橋板塊的看好，在生命科學城規劃之下，再加上鄰近寧波主城、地鐵和核心商務區，紅利已現。
人氣指數：★ ★ ★ ★
2、大發&華鴻地塊（方橋）
地價：8260元/㎡
規劃：佔地面積約4.3萬平，總建面9.8萬平，容積率2.3。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：寧南金茂悅（白坯）16387元/平，保億湖風雅園（白坯）15711元/平
項目解析：項目位於炙手可熱的中交未來城內，距離寧奉城際鐵路璡琳站約400米，未來可無縫換乘3號線到達南部商務區等區域，融入寧波都市半小時交通圈。
周邊也是迎來各類配套利好，比如在建中的寧波市第一醫院、未來城科普中心、規劃中的濱江商業TOD綜合體、100萬平的濱江生態公園等。
人氣指數：★ ★ ★ ★
3、時代璟悅府（奉化主城）
地價：5600元/㎡
規劃：佔地面積約3.6萬平，總建面9.1萬平，容積率2.5。
戶型：95、113平
周邊項目12月參考均價：已領證，備案均價14980元/平，綠城桂語映月（白坯）16030元/平，寶龍TOD奉甬新城六期（白坯）14019元/平
項目解析：項目位於主城區內，西側即是奉化公交東站，距離寧奉城際鐵路大成東路1.7公里左右，周邊擁有金鐘廣場、萬達廣場、嶽林中心小學、龍津實驗學校等優質配套。
人氣指數：★ ★ ★ ★
4、時代江灣四季院（奉化主城）
地價：7930元/㎡
規劃：佔地面積約11.7萬平，總建面18.7萬平，容積率1.6。
戶型：高層95-140平
周邊項目12月參考均價：綠城桂語映月（白坯）16030元/平，寶龍TOD奉甬新城六期（白坯）14019元/平14019元/平
項目解析：項目容積率僅1.6，將打造出21棟16層高層，46棟合院。項目周邊有河流經過，不遠處為規劃中的龍潭溼地公園，環境是一個亮點。周邊還有錦溪小學、錦屏中心小學、錦屏中學、奉化高級中學、時代廣場等配套。
人氣指數：★ ★ ★ ★
5、寶龍奉甬新城七期（奉化主城）
地價：4650元/㎡
規劃：佔地面積約5.7萬平，總建面16萬平，容積率2.8。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：綠城桂語映月（白坯）16030元/平，寶龍TOD奉甬新城六期（白坯）14019元/平
項目解析：從寶龍的這張規劃圖來看，該地塊規劃為寶龍中心，項目將無縫連接寧奉城際鐵路金海路站，項目自帶6萬平左右商務辦公、商業。之前寶龍已經經歷了6開6清，該項目估計也將是個熱銷項目。
人氣指數：★ ★ ★ ★
6、保利地塊（奉化主城）
地價：4450元/㎡
規劃：佔地面積約6.9萬平，總建面16.5萬平，容積率2.4。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：綠城桂語映月（白坯）16030元/平，寶龍TOD奉甬新城六期（白坯）14019元/平
項目解析：該項目是保利與奉化交投簽署寧波生態文化城開發合作協議以來的第一個項目，將以中央生態景觀帶規劃核心節點，輔以配套服務功能，與片區內生態景區聯動形成東西景觀大軸；南北向集中佈置產業辦公、綜合商業，形成南北向公共服務大軸，周邊配以高端居住社區。同時設立企業產業園、酒店、康養中心、商業街，創造一站式便民生活體驗區，使區域內景區聯動形成完整的旅遊服務系統。
人氣指數：★ ★ ★ ★
7、滕頭置業地塊（蕭王廟）
地價：3010元/㎡
規劃：佔地面積約9.2萬平，總建面16.5萬平，容積率1.8。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：宋都城投學林新天地（白坯）11096元/平，濱江諾德學府（白坯）11370元/平
項目解析：地塊位於景區滕頭生態村，風景宜人適合居住。沿著西河路可快速達到奉化城區。
人氣指數：★ ★ ★
8、景澤溪口地塊（溪口）
地價：3150元/㎡
規劃：佔地面積約12.4萬平，總建面16.7萬平，容積率1.35。
戶型：暫無
周邊項目12月參考均價：恆大溪上桃花源（精裝）13459元/平，大愛書院小鎮（白坯）10979元/平
項目解析：地塊位於知名的國家重點名勝景區——溪口鎮，環境資源是該地塊最大的亮點，出門便是5A級景區。與恆大溪上桃花源僅一路之隔，坐享其約15萬平的商業，其中包括了恆大影城、運動中心、星級酒店、風情酒吧街、商業街等業態，滿足生活需求。
人氣指數：★ ★ ★
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