買房經歷
買房考慮一定一定再一定選擇大的開放商樓盤，比如：HD\\WK\\BGY\\RC。這些國內知名的龍頭企業。人家拿地，審批，預售，五證齊全。流程嚴格。不用擔心最重要交房後1-2年左右時間房本都下來。先不說小開發商資金斷裂，交房後一堆問題不說。房本下不來。沒有房本出售都賣不出去！維修基金自己繳納，不要讓開發商代繳，契稅當年買房當年繳納。早繳納契稅滿2年，今後如果遇到好的機會投資變賣房產可以節省總房價3個點的稅。房本下來3年後再賣可以節省百分之20增值稅。這就是為何考慮知名度大的開發商房子的原因。特們的房子升值快，保值率高，最重要流通性好，容易出手。今後孩子多了，想換個大一點的房子很容易出售。一級物業服務，水、電、燃氣交房後第二年基本都通上了。
周邊配套，開發，商超，學校，公園，綠化。甚至地下車位都是按照每家每戶1:1的比例給建造的。即使你不買車位，也不用擔心租不到車位。一般的開放商車位比例1：5都不到。
今後車會越來越多，車輛越來越難停。這是我們買房要考慮的因素。
四；可以考慮購買二手準新房！因為特們現買現住，關鍵還比期房售樓部便宜！！！
像這些大的開發商的房子，可以考慮購買剛剛交付居住的房子（特別是第一期開發的）。或者交房後1-2年內的房子，這些都是準新房。找到買過這些房子業主的人，身邊親戚，同學、朋友等等。加特們為好友，讓特拉你進群，有人出售房子可以購買，進群后通過特們的聊天內容可以知道那，誰要出售房子，戶型，朝向，房子佈局，陽光照射，相信一定可以挑到好的房子戶型。
買這些房子即使不住也可以出租出去，頂一部分房貸月供，自己住也不用像買期房那樣，一一般正常期房還要等2-3年。
買便宜原因！一般在這些大的開發商購房的業主有一部分不是剛需房，特們都有住房，用於投資買房增值的也佔一部分，特們中有做生意的多些。往往會用於資金週轉低價賣方出手，趁房本沒有下來還可以低價賣。肯定比售樓部買的低，並且小區建設，佈局，房子用料質量要好與二期房子相比。傳統邏輯是這樣！你想想。從售樓部買我們能砍價砍不了多少，大部分是開發商訂多少價格我們買多少，很難砍價，除非戶型不好的房子！再者我們從售樓部買房是CTB ，不是CTC。正常買房個人對售樓部對的是開發商企業，就是個人對公眾當然買不了低的價格。但是個人多個人就有砍價的餘地，並且還可以首付分期。每平方比售樓部便宜個1000-到3000絕對是有的！個人家裡有情況急需用錢週轉，生意資金週轉這是都是能買到好房，價格低於正常市場價的房子.肯定是能有談判價格的餘地。以上僅為個人經歷，僅供參考！祝大家買到稱心如意的好房子、好環境。
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