Hyupo
您好，很高兴回答您的问题！
本人在长沙新环境房屋网从事二手房中介工作4年，主做范围是雨花区以及芙蓉区板块，门店在韶山北路与人民中路交汇处。
所以对于这一块的房价我深有体会！
16年入行至今，放假从7000的均价涨价到了10000的均价，其实这里面有很多小区，是被平均的，压根就没有达到1万每平米的价格！
市中心很多地方老小区单位房，甚至价格常年就是8000左右，价格实在低，为什么没人买呢？
总结了一下。
第一：长沙收入低，消费高，你会发现身边的大部分朋友亲人，工资可能就是都是4-6千的水平，如果有稳定工资8000以上，在长沙绝对算是高薪工作。平均工资这么多，人家怎么会有信心去买房呢，价格再低，消费者的观念里还是觉得贵。任何一个消费者总会想着自己买的东西能不能更便宜一点，人性是贪婪的。
第二：大部分觉得贵的是本地老口子，因为大家的想法都停留在五六千的时候，便宜的时候不买，涨了又觉得贵。
每每提起长沙，大家都能联想到的就是最具幸福感的城市之一，为什么，不还是因为低房价吗？所以我觉得现在有资格的可以赶紧买政府都在帮忙，如果不限购，长沙的房价绝对不止现在这个样子！
长沙卖房小哥
你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产6年的资深经纪人。在长沙雨花区和芙蓉区做了两年的二手房。我用专业眼光来给你回答这个问题。整体来说长沙房价在省会城市里面算比较低的了。我们不和西部稍微落后的城市比较，长沙属于我国东部，相邻的省有湖北，重庆，广西，广东，江西等。长沙在我国属于中心位置，古往今来都是兵家必争之地，我们比较肯定和同级别的比较。湖北的武汉，重庆，广西的南宁，广东的广州这些省会里，房价算很低的了。我14年到16年雨花区和芙蓉区均价也才7000左右，现在20年差不多也1万左右。我们在来说说为什么人们觉得贵，作为一个消费者只要出钱的东西都觉得贵[捂脸][捂脸]，恨不得全部免费，第二长沙的人均收入不算很好，没有重工业，大部分为轻工业发展，很大一部分人都是销售，当一个东西有相同的东西做比较的时候才会觉得。比如一个长沙人常年在北上广深发展，突然回老家长沙后会觉得天啦，房价太便宜了是一个道理，一个东西的价值在于有多少客户愿意出多少价格去体现它的价值。长沙的房价是经过千千万万个客户的接受度来体现出来的价格。只要有客户接受，那么这东西就有它那么多的价值在。希望我的回答能对你有所帮助。
成都房地产高级顾问
很高兴回答您的问题！
根据中国指数研究院2019年11月发布的“百城价格指数”可以看出，长沙新建住宅均价为8622元/平方米，环比增长0.06%，比起长株潭铁三角中的其他两位的房价是高出两到三千——湘潭环比增长0.04%，为5437元/平方米；株洲虽为6201元/平方米，但实际来看，还有所下降，这是为什么呢？为什么在还有政府把控的情况下还是如此？
- 长沙房价为什么这么高？
- 第一，是因为长沙是湖南的省会城市，是发展重点，开发力度比较大，相对省内其他城市房屋价值自然会升高；
- 第二，是因为城市化的发展，交通不断便利，长沙成为交通枢纽，商业圈繁荣发展，地价不断上涨（一般来讲，地价决定房价），对房价的上涨起到了直接作用；
- 第三，是因为政府大量招商引资，引入人才，人口数量上升，直接导致了房地产市场这一块的需求扩大，房价自然也是被不断的推动上涨；
- 第四个原因，就是前面几点原因综合带来的效应——国内部分投机者看好长沙房地产，认为长沙房子有很大升值空间，在限购限价政策出台前涌入长沙炒房，推动长沙房价上涨。
- 第五，部分未买又想买房子的需求者，预期未来长沙房价会不断上升，因而涌入房地产市场，在一定程度上造成房地产市场的火热。
其实，在长沙的朋友们不要过于忧愁，相比其他省会城市，在长沙政府的有心把控下，长沙房地产市场还是挺理性的，从前三年开始推出的限价、限购政策都对长沙房价上涨起到一定的抑制作用，而且，长沙市发改委有发布并开始实施一项商品房限利通知，进一步明确商品房价格构成，限定房企的盈利空间，对长沙房地产市场的稳健发展进行维护。
长沙微资讯
您好，很高兴回答您的问题。当很多人都认为长沙房价偏低的时候，为什么依然有人认为长沙的房价偏高了呢？渔洞认为，造成这两种不同看法的原因是多方面的。
首先，认为长沙房价偏低的理由也非常充分。
①长沙的区位优势明显。长沙是湖南省的省会城市，长江中游城市群中心城市，京广高铁和沪昆高铁在此交汇，交通特别发达。
②长沙的经济发展强劲。2019年GDP达到12449亿元，GDP总值在中部城市中排第二，仅次于武汉，人均GDP中部第一。
③ 长沙医疗教育水平强大。境内有北协和南湘雅之称的湘雅医院，湘雅医院属于三甲医院，而三甲医院是医院体系中的最高级别，另外长沙的人均医疗资源也名列前茅。基础教育方面，雅礼中学，长郡中学，长沙一中、湖南师范大学附属中学等四大名校在全国都很出名；高等教育方面，985有3所：国防科技大学，中南大学，湖南大学，211有4所：国防科技大学，中南大学，湖南大学，湖南师范大学。
④长沙的房价均价11000元，在中部六省中最低，仅和贵阳、南宁、芜湖等三四线城市的房价相当。
在全国主要的20个城市中，长沙GDP总量排名第12、人均GDP第9，房价却排名第23位，作为新一线城市，其房价确实被严重低估了。
那为什么还会有人觉得长沙房价偏高呢？
①收入低。
他们大多属于工薪一族，是被平均的对象。不管是长沙的重工制造业，还是教育医疗娱乐等服务业均不能提供大量的就业岗位，导致工资偏低，收入太少。
②长沙的消费水平非常高，和深广不相上下。
长沙的消费水平太高，每个月的工资吃完喝完之后，剩下的就更少了，想要攒钱付首付都需要十几年的时间，更别提买房了。
写到这里，大家知道其中的原因了吧。在外省人和省内部分有钱人看来，长沙的房价确实偏低了，但对于在长沙的工薪一族来说，低到可怜的工资和高企不下的消费早已让买房的愿望变得遥不可及。
希望我的回答对你有所帮助。我是一直坚持手动码字的渔洞房产说，喜欢的朋友记得加关注点赞。谢谢！
渔洞房产说
长沙房价“低”是相对于其他城市的“高”来说的。目前长沙均价1万左右，在位置稍好的地段，基本1万3、4起跳。而目前长沙的基本工资只有5000左右，很多大学毕业生起步工资就是3000多，4000，这样的房价不能说低。
而且，随着限购政策出台，市面上除了商业性质的公寓，户型基本都是90多平起跳，为的是不浪费购房名额，也就是买套房上车价基本90万起跳，首付30万起跳，对一般家庭来说，也不是易事。
基本态度
作为一个长沙宁乡人，而且在长沙宁乡都买了房的人，我也发表一下意见吧，我觉得最重要的一点是长沙的收入和消费不成正比，我去过比较多的城市，长沙是我觉得收入和消费最不成正比的城市了，湖南人爱吃爱玩，宵夜聚餐好像是刻在骨子里的一种文化，年轻人爱上网，泡吧，还有男女老少通吃的KTV，这些消费都是比较高的
第二个，因为消费和收入不成正比，所以很多年轻人哪怕是能付的起月供，但是没有首付，还想小部分人信用或者根本就不行，所以这种情况下，很多年轻人只能是父母首付，然后自己月供，这中间就会有些分歧，有些父母有两个孩子，有些会两个孩子买房的话都会帮分担一点，有些或者就老家自己建房，一是买房支出太大，二是部分农村老人觉得没有买房必要，还有第三个，部分老人觉得月供不是他们想象的那样，几十年要还，利息加本金一起可能要翻倍（很多普通工薪家庭都是没有公积金的），他们觉得划不来，本来就欠银行30万，加上利息我总共要还60万，这不就是坑嘛？还有哪天还不起了，银行还把房子拿去拍卖了，那不是血本无归？可是一次性付清支出又太大，所以造成很多人买不起房，就会觉得房价太贵了。
这是我买房自己所经历的还有周围朋友买房或者想买房的朋友交流的一部分，所以这或许就是原因吧
还有这里奉劝大家一句，不要勉强买房，买房很重要，但是供房压力也不小，你要付了首付还有多几个月月供的余钱，还要有正经稳定的工作，再想供房吧，我，我妹，我买了房的朋友都是觉得供房的压力不小，不要因为买房而买房
Fireagun
人性总是贪婪的，对房价也是如此，低了还想更低，
中国指数研究院发布的2019年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，为6362元/平米。6362元/平米这一价格，同比长沙2013年12月的均价6997元/平米，下跌了9.07%;相比长沙2012年12月的均价6394元/平米，则意味着，房价已跌回到两年前。
作为省会城市，房价跌回两年前，作为居民购房应该是觉得很幸福的，工资上涨，房价下跌，，在目前哪有这样的幸福的事情发生，一般都是工资难以赶得上房价上涨，但是安居客统计的数据与中指发布的数据存在较大的出入，可能是数据样本的不同，但反应的趋势是一样的，那就是房价的下跌。
2019年12月房价10078元/㎡，即使是万元房价，在我看来也是不高的，省会城市房价比很多小县城房价还要低，这是较好的现象，说明长沙房价调控是卓有成效的，是完全为居民生活幸福感着想的。居民应该具有感恩之心。
长沙1-12月，全体居民人均可支配收入为44647元，同比增长8.5%，其中城镇居民人均可支配收入50792元，增长8.2%；城镇居民一年收入大约可以购买5平米的房子，如果按照中指院的数据，购买房子就更加多一点，长沙居民购房压力在全国来看是很低的，是令人羡慕的。
知足常乐，长沙房价足够低的了，不管是绝对数据，还是与可支配收入，长沙房价都是不高的，
杜坤维
首先是因为地理位置的原因，长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。
其二是因为长沙人口的数量，长沙人口在新一线城市里面基本上算是数量最少的了，而且这里的人们的消费观念和其他地方的不一样，在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。
不過风迷眼
不管在哪个地方，有钱的话房价都不高，北上广深房价那么高，但是对于我们普通打工的人来说那是天价了，可望而不可及。
相对长沙房价就很低了，不说别的，很多人租房都是小区房，不像深圳那边很多城中村，环境那么差。
长沙现在是政策限制很多人没有办法买房，要不然购房的人也多了。一万的均价，100平的房子也就是100万，首付30万，贷款30年房贷每月也就是四千多，在合理的承受范围内，我相信现在很多人都承担的起。
其实说白了，就是太穷了也就嫌房价高，恨不得政府白送外带装修。
清风徐来的摩羯
很简单啊，就长沙目前这价格，认为高，开口说出来的只有两类人群，一种是降到09年也买不起的，一种是首套面积小了暂时没有房票购二套的，有两套或以上的哪个会抱怨房价高？
