05.17 公積金貸款買房最多能貸多少？分期付款買房子利息咋算？

現在在單位大家都會繳納公積金，而公積金是對於以後買房有著重要幫助的一項資金，那麼在買房過程中公積金到底能幫助貸款多少錢了?

一、公積金買房能貸多少錢

1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款係數;

2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%

3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬

以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為準。

二、公積金買房首付最低多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金佔總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。

一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶餘額計算的最高可貸額度:

計算公式為:(公積金賬戶餘額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:

一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

公積金貸款買房最多能貸多少?公積金最終能夠貸款多少是根據您的公積金繳納情況而定的，一般是繳納的公積金越多，貸款的額度就越大。但是如果您是一人申請公積金貸款的話最高款額就是50萬元，兩人購買的話最高金額不能超過80萬元。

隨著這幾年房價的持續上漲，愈來愈多的人選擇了買房，因為現在買了房子就可以坐等房屋升值，這就成了一項穩健的投資。但是房價上漲過快，也帶來到了一些問題，很多人買不起房子，這就可以選擇分期付款了。那麼，分期付款買房子利息咋算?

買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎麼算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業貸款。5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元　。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

買房分期付款利息怎麼算

一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

這就是一些關於分期付款買房子利息咋算的問題的相關解釋了。但是也要提醒各位，分期付款的還款的方式是不同的，月供的額度也不一樣，所以分期付款的買房者一定要充分考慮自己每個月的收入狀況，以免因為不能及時還款，而影響個人徵信記錄。