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集体的土地是不是可以出租给开发商，是否合法
我国土地只有两种形式，一是国有土地，二是集体土地。而集体土地一般都指的是农村集体所拥有的土地。村集体土地是全村经济成员共同所有，而具体到农民个人只有承包经营使用权。
如果集体土地要出租，则必须要村集体三分之二以上成员同意才可以。这在《土地管理法》中有明确的规定。
第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。而且土地出租后也不得改变土地用途，承租方在获得土地使用权后只可以进行农业生产相关活动。
《土地管理法》第三十五条规定： 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
在现实生活中，有很多农村集体土地通过“以租代征”或者有的人直接通过跟村委签订土地租赁合同而征用村集体土地，这都是不符合法律规定的。
《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
从上可以看得出村集体土地是不可以用于非农业建设的，但是如果要用于建设用地则必须符合当地规划并取得建设用地证。如果是开发商则必须要申请将集体土地转变为国有土地。
所以，集体的土地出租给开发商必须要获得村集体成员三分之二以上人数同意通过才可以，出租给开发商的土地不可以用于非农业生产。如果没有获得集体成员通过则是违法行为。
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