一直在李宇
房价趋于回归正常价值是大势所趋，只是需要时间发酵，目前国内金融主要风险问题就是信贷和地方债，而房产借贷又占据信贷中重要比例。
现阶段，房价不会出现断崖式下跌，更不会出现继续吹泡泡上涨，主要就是深化改革，降低风险，以免房价波动过大引起金融市场坍塌，引发金融风险。
次贷危机蔓延全球后，全球央行积极应对，货币宽松政策和大量的基建计划启动，开启降息时代，降低企业融资成本，拉动更多内需和刺激消费，房价也开始在此期间野蛮发展，经历近十年的时间，滋生了泡沫。
强行戳破泡泡，会引起经济硬着陆，引发风险，现阶段主要是消化库存量，加快金融改革步伐，抑制房价，逐步走低，这是理所当然，但需要时间，并不会那么明显。地皮价格更多是根据地方政府财政，庞大的地方债是另一个问题，政府卖地减轻债务，房价就要高，央行希望抑制房价，彼此之间形成了一个结，央行希望降低债务和房价，地方政府有需要卖地收入来降低地方债。
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Roseview财经
房价下降？回答问题之前，说来有点惭愧，我还没有钱能在北京拥有一套房，也许真的只是梦想了。
说正题，2018年房价会真的下降吗？好像每年都有人问这个问题，房价下跌也是底层人民的期盼，但是每年没有买房的都估计肠子都悔青了。早在2007年万科老总王石就抛出楼市拐点论，也正是在2007年北京商品房价突破1万元大关，嘶……嘶（语气词加挠头），1万元同志们、朋友们、先生们，2007年工资是多少，3千！！现在工资是多少？还是3千！！！！！！
也许有的朋友工资涨了，那我们就以北京稍偏僻的大兴和昌平房价作比较，截止2017年12月大兴二手房均价45347 元/m²，昌平二手房均价41228 元/m²，就算比2007年商品房均价也整整多了4倍多，大家可以看自己的工资也涨了4倍吗？最多涨五百3500。
相信每一个人都会觉得喊了10多年的楼市拐点怎么还没有到呢？是不是感觉大炮任志强，说的越来越对了。其实房价只有涨、小幅震荡回调、在继续涨，其实这是个曲线图，北上广深的房价的曲线更像股市的快牛，其他城市的曲线更像是股市慢牛，整体房价都是上涨的，有的人会说我们老家的房子房价怎么没有涨，还是2、3千元的样子，说这话的朋友可以查查十年前老家的房价一定更便宜。
下面就说说房价上涨的原因吧，首先是人工费用和材料费用的上涨。以前有人看不起泥瓦匠，现在一个成熟泥瓦匠工资每月已经达到万元，就算你什么都不会，干些体力活去工地搬砖，一天也有2、3百元的收入，中国建筑费用的人工成本已经达到总预算的15%左右，一些发达地区甚至更多。材料费用随着澳洲铁矿石和其他基础材料费用的暴涨也不断增加，人工成本不断增加，再加上房地产商高价买地，楼市上涨已是必然。
其次有些城市的房价上涨其实是有迹可循的，正如考研辅导老师张雪峰所言，房价涨不涨还要看人口的净流入是多少，东北这几年经济不好，大量人才出走，但我们看房价涨的最多的竟然是大连，因为大连是东北唯一人口净流入要大于人口流出的城市，又是沿海城市，所以房价大涨。
我们看看古都西安，去年常驻人口从800万到现在直逼900万，预计2020年底常驻人口将达到1200万，房价均价也从2014年6000多元涨到现在9000多元。西安作为国家战略一带一路的起点城市，必将吸引大量的投资和投入，人才也将蜂拥而至，人才要安家、结婚生子，人就更多了。西安浐灞的房子从5年前6、7千元涨到现在的15000元，为什么涨？因为2021年西安将承办第十四届全运会，浐灞将会建成全运村和全运湖，一切都按高标准建成，配套设施齐全，环境好，房子当然涨的快了。
最后中国城市的房价可以参考亚洲近邻的韩国和日本，乡村人口锐减，青年人不断涌向首尔和东京这样的大城市，人口越来越多，房价当然一直居高不下，所以北、上、广、深和一些省会的房子想要降价还是比较难的，猪肉价钱涨上去了，下降就比较难了，毕竟喜欢吃肉的还是人多。
笔者心语如果你能逃脱这纷杂的城市，偏安一隅，房价涨不涨其实都与你无关，因为中国老龄化加剧，以后小城市、小城镇的空余的房子将不断增多，找一处安身之地一定不会太难，但如果想去城市的森林里去打造一片属于自己的天地，就要不断奋斗、拼搏，就像宝强，虽然他看女人眼光比较差，但是他为梦想所付出的努力深深值得我们学习。这是我浅薄的分析，请多多关注。
佑佑思密达
2018年已过去大半，后面几个月房价是否下降取决于以下几方面因素：
1、宏观政策调控情况。上半年棚改货币化安置收紧后，部分城市房地产市场出现降温现象，如果这一措施得到持续推进（彻底叫停），将会产生更加显著的调控效果；“7.31”会议定下“坚决遏制房价上涨”基调，如后续配套措施相继出台，房价会稳定在现有状态。
2、炒房客对房价预期及资金占有情况。目前各地房源仍然被炒房客掌控。一般情况下，全款买房压力较小，会继续观望等待，直至较高价位出现才会出售；而加杠杆买房，部分资金来自银行贷款，在经济走向低迷，房价持续横盘，销售市场遇冷，市场预期悲观，资金压力过大等情况下，降价出售获得资金回笼将是迫不得已的选择。
3、房企现金流情况。现金流是衡量企业经营状况是否良好，是否有足够的现金偿还债务，资产的变现能力等非常重要的指标。当流入量小于流出量，企业处于亏损状况，反之处于盈利状况。反应在地产行业，资金回笼快才能不断拓展业务盈利，回笼慢以致入不敷出必然停滞不前，陷入抛售套现的境地。
至于2018年下半年房价上涨或下降，除以上因素外，还应根据城市类别、人口流动、居民收入、购房需求等情况综合考量。个人认为，下半年房价总体趋于平稳，价格波动幅度不大，更不会出现跳崖式下跌。但是，房价在经历经历横盘后，下一步将进入有价无市阶段，继而逐渐出现选择性抛售，最终回归合理价位。
只要你有足够的耐心和自信，坚守世上万物没有“只涨不跌”这一铁律，终将笑看落花随流水，坐等水枯捕池鱼。
抽时间来看看
房子这个民生问题，最终经过十几年的上涨现在成为了老百姓心头的痛。多少家庭倾其所有的购买一套房子，只为了有房住、孩子有学上。
政府也在积极的进行着调控，不论是限购限价、限制消费贷、现金贷、装修贷等突进进入房地产的资金、控制土地出让价格等等。
但是目前房地产市场体量太大，千亿市值房企都已经近10家，百强房企总市值3.3万亿元。多么庞大的市场，也不是一纸政令就能控制下来的。但是我们也看到了调控的结果，2017年11月上海和北京住宅价格均同比下跌了0.3%；0.3%数字虽小，但是确实与连续一年多的两位数涨幅先比确实大逆转。
接下来，房价是继续上涨还是会就此下跌？个人觉得如下：
全国房价大盘稳定为先。稳定意思是控制一线房价过快下跌，预防三思先城市房价崩盘；彻底封闭消费贷、现金贷等流向房地产资金的通道。
区域城市仍会上浮。从去年开始，很多二线城市开始了人才争夺战，各地纷纷针对人才落户、就业等方面给出优惠政策；大量人才流入，势必会带动房价的波动。
让房地产回归住的本质，不是一年两年的事情，任重而道远。目前的刚需们仍需水深火热。
张壁纸
我以多年房产经验给你分析一下，按照你说的下跌到1到2千，有点天方夜谭！
我们先来看一下目前中国房价的走势，中国目前70个城市中已经有两个城市确实在下跌，有62个城市在上涨，有2个城市在平稳期，有4个城市在小浮度上涨。
以上62个城市中大浮度上涨，而且明确告诉你，这些城市都属于234线城市！至于你说的下跌，就目前来看，是没有可能的，现在大多12线城市加大力度限购，像上海这种一线大都市，调控政策力度可以说是历史最严，社保需要5年。然这这批又需要购房的怎么办？只能往江浙，这些23线城市去购买。
然都被限制到23线城市，你告诉他怎么下跌？
在来说一下你所说的，下跌到一两千，都带脑子吗？自己算一下你老家自己建造房子成本要花多少钱？按照商品房，毛坯交付标准，不算地的成本最少都需要1200元的成本，土地不要钱？开发商建房子还要向国家上交10%几个点的税收，加上拿地价，成本都不够！
现在太多内路城市都在猛涨，就以中国发展最差的贵州云南来说，目前贵州住宅最贵的房子都1万多了，云南有的还超过2万这个价格！就目前这个形式来看，234线城市下跌不可能，在继续猛涨以不是很现实，小浮度上涨是少不了的！下图采集于知乎！
以上是购房人员写的心声，我原本也想过去云南定居，然现在这房价让我望而止步！
好了，我是《MR房知识》专注于房产经济分析关注我了解更多房产资讯
以上我有提到下跌，请问你知道哪两个城市下跌吗？请在评论区查讨论，我会在评论区公布答案。
生活创业点
导语：2018年房价有涨有跌，主要分城市、分区域、分地段，有的城市涨的多，有的城市涨的少甚至跌，朋友可能关注哪些城市、哪些地段涨跌问题，本文来分析下，做到心中有数，收放自如：
一是看涨城市，主要以新兴城市，这里主要指新确定的“国中”城市，如成都、武汉、郑州、西安等城市，包括后继将确认的沈阳、青岛、南京、杭州、厦门等城市。具体涨幅有大小，甚至不涨，主要看基数大小，最看好青岛、沈阳，青岛因还有上合峰会加持；
二是持平甚至微跌城市，这里主要指前期涨幅过大城市，可能因政府调控政策持续，开发商资金链吃紧甚至断裂，特别是2016、2017年地王过多城市，开发商因限价，开卖意味着亏本，所以面临着出售项目过冬，部分开发商可能亏本甩卖，传导到二手房市场,引起下跌。这以城市以苏州、南京、杭州为代表；
三是去库存城市，主要针对三线以下城市，我们预计行情会持续到年底，以炒房为目的的万万要不得，这么短时间，你基本就站岗了。
四是所有城市郊区地段都不看好，调整时郊区、卫星城风险最大。
另外谈谈几个现象，也会对房市涨跌起到影响：
一是地价降温，参与抢地开发商越来越少，有的开发商为分担风险玩起了联合竟拍，可见开发商也不看好，地价影响房价的道理我们都懂；
二是租房土地在各个城市拍出，以阿里、建行为代表的租房信息联网，存量出租房放出，对房市产生抑制作用；
三是政府不再出唯一土地供应方，这个信息值得持续观察，是否真有一定量的土地流入市场，对后市有较影响。我们知道，房价都是面包和面粉相互作用的结果；
四是根据官方公布的数据来看，二胎生育占总生育比较大，我们知道这是不可持续的，人口数量减少会引导人们的预期；
五是租售同权落实情况；
六是房地产税立法到落实进度，虽然我之前讲长期影不大，但短期心里层面有影响，进而影响到市场，至少热点城市不可能爆涨。
综上，上述信息我们不得不察，投资需擦亮眼睛，寻找优质标的，不能盲从！如果本文内容您也需要，请加关注我，很乐意与您分享更多信息！
京州之达康
房价涨跌牵动着民众的心，也是目前人民比较关心的问题之一，我觉得不会跌。受调控影响，想买房的人憋着气，地产营销人一二线的可能受点影响，三四线的赚了不少。阿里巴巴创始人马云：“ 未来房子如葱，八年后中国最不值钱的就是房子。”
但是我个人认为房价会稳步上涨，理由如下：
1、2018年1月房地产企业销售业绩突破600亿。
2、地价、土地供应现在依然控制的比较紧，那抢地现象肯定会存在。
3、旧城改造现象在三四线城市进行的如火如荼，房子建好的周期得5年最少了，你让拆迁的住户住哪里，本来一个院落可以住6口人甚至更多，你拆迁以后，他需要3套房至少，再装修一下又没钱了。
4、环境的治理及各种政策的出台，导致原材料涨幅较大，沙子、水泥几乎能上涨的全上涨了。上涨了百分之百的不在少数。
5、开发商的拆迁成本没有降，可能还会高一些。
6、建设楼房的环节，该走的流程一个没少，该交的税一个没少。
7、现在相亲依然看房子，没房子相亲几乎是不可能的。
8、二胎政策使80后已经不能满足只要1套房了，就是有三套房的话也就是刚够，不到必须的时候谁会卖。
9、城镇化建设的目的，就是让人口集中，以后会有更多的人进城。
10、子女教育也是不容忽视的，刘强东说过，农村人从你生下来，你就失去了进入好大学的机会。也有考进好大学的，几率很低。城市教育就是比农村好，这个谁也不能反驳。
所有的成本都保持不变甚至提高了，你让房地产商降价是么？
社会大维
以当下的房价，如果降20%，严格意义上说对于刚需的人群。都不算什么降。一套房子500万，降到400万。依旧是买不起。
那就拿降价20%的这一部分来说。有没有可能。
首先我们要了解一下房价的构成。很多房地产公司赚的钱。来源于长时间的土地储备。也就是说他们赚的是土地升值的钱。而这些公司大多是本土公司。靠关系，靠行政资源。中国房地产公司的毛利润在35%和美国相似。不同的是在美国只能卖现房。
所以同样投资一个亿的楼盘。美国人必须投入一个亿。加上销售人工费用以及最后的企业所得税，假设它的销售额在1亿七千万，它的毛利润在5000多万
而早年间，中国可以预售，也就是说卖的是期房。空中楼阁。一个亿的盘投入3000万。预付一部分的土地款。到处塞点钱。把容积率做高。建个售楼部就可以开始卖了。可能一两个月。就可以回收五六千万的现金。在建筑方面还可以让建筑公司垫款。盖到一半后开始付钱。那从投入的角度来说。它的利润都在100%以上。即使这个楼盘只挣3000万。因为你也只投入了3000万。当然利润是不止3000万。
但是这一部分的土地红利和最后规范房地产市场不可预售。这种高利润的元素基本上消耗怠尽。
我们再看一看2013年以后的房价的构成。土地费用加国家收的各种税赋占房价的60%以上。加上广告，办公费用，银行利息，地产公司也只能在容积率和公摊上做文章了。
全国不同的地方，为什么房价能差这么多？每平米建安成本两至三千元。这在全国基本上都是一样的，都一个价。不同的是土地价格相差很远。当然还有很多猫腻，但这是基础，这是房价的一个大头。如果房地产公司拍的地摊到每平米，楼面价就5万。按国家管控的毛利百分35。它的售价也就是6一7万。
那大家来想想，房子降价有可能吗？我买房子一平米3万。你将来在我附近买的房子，一平米15000。那结果是你们那小区的人安心的住进去，我一整个小区的人面临破产。
汉之张
把问题的疑问部分去掉：房价真的会降！
其一，融资收紧。目前地产开发商的融资难已经非常明显，从国家贷款的条件严苛，从民间借贷利息和风险都很大，所以才有了快周转，才有了碧桂园的危机，才有了万达的卖自持资产，才有了恒大的紧急还债，地产玩到今天，早已经不是玩房子了，玩的是钱，所以你看各个房产公司都有一个巨大的部门叫金融公司。融不到钱，不好玩，自然要收敛许多许多。
其二，一二线城市限价。 北上广深的限价大家都熟知了，成都郑州杭州厦门海口等等几乎上涨冲动厉害的二线城市，房子价格是被严厉管控的。开发商没有议价权。一个商品没有议价权后，已经不是完全意义上的商品了，也就不是完全意义上的商品房。商品有涨有跌，本轮房地产周期上行已经超过38个月，目前到了应该跌的时刻了。
其三，三四线城市棚改货币化安置收紧。 此举一出曾令房产股应声大跌。三四线城市此前一长段时间的开发改造，房价上涨，都得益于棚改货币化安置，有声音说棚改背了三四线房价上涨的锅，那是对棚改和地方运作的大大的不了解。不发钱了，自然玩得没有劲了，上涨厉害的这些三四线城市此刻不下行都不行。
其四，个人房贷利率上升。 目前房贷利率还正处于上升期，今后还有上涨的可能，利率那么高，贷款的时候自然要多思量了，这招可以让个人家庭杠杆降下来。
最后要说，我们的东方文化里，安家是人生的最重要一环，没有房，怎么安家？不炒房，自己住，能够买的时候也不要坐等降价啊，先安家吧。祝福看到这些文字的人，都安一个和美幸福的家。
老杨说房
房价，中国人民心中永远离不开的话题！如果分析今年房价的话，只能说降不降完全看地区！今年依旧会出现两级分化的现象，大城市群大都市强者恒强，非中心城市小城市弱者恒弱。恒大副董事长，任泽平说，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口！下面我就用大白话简要分析一下以供参考：
一.金融方面
1.贷款利率
房贷利率是连续上浮，买房成本高，自然抑制了房价，市场偏紧的局面仍然没有改变，我就是银行的，贷款规模很紧张。
2.货币放发
今年我们的货币政策还是保持稳健中性，还是以抑制金融杠杆为主，货币发放收紧，流入房市的就少。
以上是大的方向，短期效果比较好，所以近期房价稳中有降。
二、土地供应
建房子要买地，土地供应少，竞争就会激烈，土地价格就会高。土地价格高，房价就会高！哪一个城市经常出现地王的，那这个城市土地交易就很活跃，就供不应求！
三、人口流入
没人谁买房！人就是第一买房力！一个城市就这么大，来的人越多，买房的就多，人总要安家过日子的！那些连年净流出的城市，卖房都卖不急！中心城市大城市群人口密集区仍有投资空间。
简单说就这个样，两级分化，涨跌看在哪！
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