大灰狼8
你好，嗨住租房来回答这个问题。
近些年，楼市发展速度确实很快，很多地方的房价也是翻了一番，但是房价真的如传闻所述，有价无市吗？
一、大量的房源囤积在炒房、投资客手中
可能大家都觉得现在很多地方的房源紧缺，新房一方难求，确实有这种现象，不过透过这种表层现象看其本质，我们却可以看出很多不同的地方。
首先，很多地区现在新房难求，新盘一开盘就一售而空了，但是细心的我们可以看到，等到这些小区交房投入使用时，每到晚上就可以看出，其实这些小区的入住率并不高，很多的房屋都是空的，这一部分房屋大多数都是在炒房客、投资客手中。
他们在一二线城市实施限购、限售的情况下，把投资的方向转向了三四线城市，有了他们的加入，当地的供房平衡确实被打破了，也就会形成一种新房十分抢手的局面。
这种情况，不大可能持续太久，毕竟来自一二线城市的炒房客手中积攒的房源随着时间的流逝，越积越多，出手接盘的人并不多。
二、楼市调控持续，部分地区限购升级
楼市调控从去年三月份实施至今，效果显著。热点一二线城市随着调控的持续升级，近期部分地区楼市限购的升级，楼市整体走势还是比较平稳的，部分地区楼市也开始有了下滑的趋势。
在现如今房地产税未出台之时，严调控将会是抑制房价快速上涨最有力的手段，调控在持续，房价很难持续上涨的，部分地区有价无市的情况不会持续太久。
三、楼市短期看政策，长期看人口
楼市短期看政策，长期看人口！短期内对于楼市的调控力度不大可能放松，毕竟去年的大会上已经明确了今年以及未来几年房地产楼市的走向将会围绕着“房住不炒”的根本定位开展的。而长期看人口，我们现在有一个比较棘手的问题需要解决，而短期内又很难扭转过来，那就是人口老龄化的问题！
没错，现在整体的人口趋势是下滑的，随着这一代90后、00后很多都是独生子女，与以往的60/70/80年代相比，人口基数下降了很多，随着今后时间的流逝，将会呈现出两种不同的局势，现在务工的主力军会慢慢老去，而新补充进来的人口难以弥补这部分空缺，今后随着人口老龄化，基数的下降，现在部分地区楼市有价无市的情况也就不存在的，今后很有可能是一种房多人少的局面。
在现在房价这么高，新房一房难求的情况下，不一定就非要买房才行，租房一样也可以有高品质、高舒适的居住环境，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
有价无市，就是说现在房子的价格摆在那，但是卖不动，也不降价。这个词汇用来形容一些地区的二手房还可以。但是对于新建商品房来说不存在。
按照现在的新建商品房成交面积来说，房产的销售可以说是火爆的。根本就没有有价无市的一说。
这张图就可以很好的说明，新建商品房的销售量有多大。而且是逐年上涨的势态，如此铁证面前，你还要说房价是有价无市吗？
不错，现在的房价确实在一些地区有些高。但是高房价的我产生也是购房者消费抬升的。很多人因为房价涨高了。不舒服了就开始说房子有价无市卖不出去。然后没有一真正去看过的人也就信了。左一句有价无市，又一句有价无市。说的和真的一样，但是真的去过售楼部的人才知道开盘销售的火爆情况。房子卖的确实快，日光盘也不少见的！
那么为什么说房价不可能是有价无市呢？
因为需求一直都在。需求才是拉动房价的根本原因。
很多人将高房价得原因归咎于炒房者。但是我们可以试想一下，如果没有需求的话炒房者也是不可能得手的。
需求，几乎都是来自于我们的刚需，婚房需要买，改善型住房需要买，棚改和城镇化建设的拆迁户需要买房。这些人的需求就给炒房者留下了机会。自然房价的上涨也有了可以消化的人群。只要有人群可以消化这部分房产，谈何有价无市呢？
我们且不说需求的问题，我们只说销售量的问题。大家都知道去年的三家龙头房企：恒大、碧桂园、万科，2017年销量均破5000亿，这么大的销量怎么解释，有价无市吗？那么这几家龙头房企几年的销量能达到多少呢？如果是真的有价无市应该销量不佳才对。但是这几家房企几年前两个月的销量已经突破1000亿，照这个速度计算，今年这三家房企销售额突破6000亿大关不是梦。
因此，在这些数据面前真的还有人相信房价只是有价无市吗？
房产老J
房价稳定上涨时，像前两年的情况那叫有价有市；而今年以大中型城市为代表的房价一度出现停滞，个别城市出现下滑，所以这种情况下刚需都开始立足观望了，投资房产的也因政策的缘故不好入市，买房的主力军没了，自然就形成有价无市了。
但是这些大中型城市的热度，让好多人遗忘了注意以四五线城市为代表的中小型城市，这些城市的房产量价在目前为止还是持续稳定上涨，这主要的原因一方面是受大中城市高房价压力回乡置业的刺激，另一方面则是这些城市基本辐射周边城镇农村，有着稳定的购房客户群。
总体上全国的楼市处于有价无市，但是因为地理位置差异、经济发展快慢出现区域差别化的现状，所以政策上也出现了属于差别化的调控措施，此次调控力度也堪称史上最强。
所以以后的房价肯定会进入消化之前涨幅的新阶段，万丈高楼平地起，只有夯实了房子的基础价格，房地产才能迎来更加稳定健康的发展。
所以有价无市最有效的解决方式就是要从价上开始，只有低的价格才能让市场回温，再由市场刺激价格上涨。喜欢就点关注，了解更多房产资讯。房中房
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。所以并不是房在卖不出去，而是因为价格不合适，只要价格合适就没有卖不出去的房子。房价不合适的原因只有一个那就是房价高了，大家都知道这些年来房价都在不断上涨，涨到现在大部分老百姓都已经买不起房子。
其实现在市场上的成交量已经出现了回暖，根据最新的数据显示，2018年3月监测的主要城市成交面积环比上升49.57%，进入3月，楼市回暖明显。这说明在政策的作用下，因为房价出现明显的下降所以大家都愿意买房了，并不能说现在的市场就是有价无市。
而且就算不说现在，就是在以前大家都说房价高的时候，还是会有很多楼盘一下子就卖光了，这说明即便是房价高的时候大家市场成交量还是很高。
楼盘网
全中国的真实房价走向我一个普通人是没有能力准确判断，我只能告诉你隣居的故事，我住在目前的居所住了3年，隣居了半年，两年半前隣居回北京，开始卖房，至今仍然在卖，价钱由开始时8百万，到现在一千万，大概有十来人看过，后来出租了一年，这个月租给自如变了羣租房，四五个女孩，隣居见到面，苦笑了一下，充充又回去北京了，苦乐参半吧，价钱是涨了，但根本没人看，不要说还价了，反正我只付9000元一个月，房价八百万与一千万，对我一点影响都没有，业主每年都千多谢万多谢
yuenE
就拿武汉来说，我们周边新房两万一平米，以一百平米为例，全款两百万，首付六十万，贷款140万给一二十万茶水费，带上装修家具家电二十万左右前期也就一百万。我如果买同小区或者同地段交房五年内二手房，房价两万三，总价两百三十万，贷款评估价就只有两万一平米，银行只能给140万贷款，月供跟新房一样。首付要给90万，中介费现在都三个点差不多七万，有的房子两证不满两年过户费搞不好十几万，还有装修家具家电二十万，前期要130万，关键人家二手房卖家很多不愿意你贷款，还各种找麻烦，里头的环节特别多，稍不小心坑死人。等于你多花了三五十万去买月供一样的二手房，你算算，那个划算，哪个省心啊，二手房除了是现房外没别的优势。所以所有人都宁可交茶水费都要去买新房，实在是不到迫不得已宁可加几千一平米装修都不要二手房。
做一个美腻的女胖子
基本上是这样的了，根据我周围的人卖方经验，需要降价10-15%的区间。
房价的走势，远期看人口，中期看土地，短期看金融政策。现在而言北京上海已经控制了人口规模，断了长期高幅度看涨的可能性。三四线城市的人口净流入大势所趋，但是土地供应规模也是庞大的，而且全国的三四线城市同时竞争人才，本身就存在人才的分流，大规模的涌入某几个城市的概率不高，同时很多人算是回家，本身就有房产。这样看开供求关系远远不如几年前对北上深的房地产的需大于求。
另一方面，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基本的调调已定，加上史上最严房产限购政策频频出台，锁死了炒房客的接盘侠。银行的贷款利率上调以及断贷的消息频出，又断了炒房客的工具。房子作为投资品，基本上是歇菜了。
还有，二手房交易行不行看中介，如果中介人员激增，人人热火朝天跟打了鸡血似的，那就是房价和交易量很不错。反之则是萧条咯！
Airain
高价房有价无市，而低价房又有几套？
作为购房者来的角度来看，在买房子的过程中，都要经历这么一套流程：问房问房子的价格，看房看房屋值多少价格，选房对比各个房子之间的价格，买房看最终能接受多少价格，对于买不起房子的人来说，那房子永远都是有价无市。
房子有价无市不是针对所有购房者，自古以来房子就是有人买得起、有人买不起，有人觉得房子不好卖，有人觉得房子很畅销，不能以自己的买房的实力来衡量所有人的买房能力。
而针对有价无市的情况，你低价试试。在房产交易市场中，远远低于市场价的房源，基本也不会是普通购房者所能看到的，而是那些比较专业投资客，炒房客给秒掉了，最后也只能说房子有价无市不了了之。
房价是不是有价无市我不知道，我只知道对于我而言，他确实是这个情况，而对于某些人来说，呵呵，买不买只是看他要不要而已。
实盘股巢
北上广深等一线城市、繁华地段、或者所谓的学区房这类地方的房子是有价无市，但是属于有钱都很难买到的那种类型。因为不断有人涌入，造成这些地方寸土寸金，那房子卖一套就少一套，很难再新建住房，除非拆迁，造价也是很高的，而开发商肯定不会赔钱，要把钱转到消费者头上，这种地方是不愁没人买房的。
再有就是二三线城市、省会城市、经济发展较好的地方房价也还是比较坚挺的，基本都没有出现降价，只是感觉涨的慢了而已。这种地方的房子一般是又有价又有市。
至于比较偏远的地区、条件不是很好的地方、曾经的鬼城，这类地方的房价就不用说了，房价肯定会降的，降价才能吸引人们来买房，但人们还不一定愿意去。
个人观点，非喜勿喷。
动脑思考
我做过售楼顾问。
很早的时候就是，中间退出来做生意。
大前年又做了一段时间售楼顾问。
告诉你都卖完了，省得抄了一堆的价格你挑花了还觉得这么多慢慢来。
当然是告诉你只有这些。
而且后面都有总监经理给你策划怎么说。
比如，大家一起推这十套，二十个销售在主推这十套，这十套价格会相对优惠些。
每个人问，我们都说这几套，当然就会有许多人不买过后就没有的情况。
再问别的，都更贵了。于是心理不平衡了，发现都抢着买。
实际上，多的是房子，只是大家觉得原来的便宜些，现在的贵些不爽。
三四线的房子很多，很多料房客手中十几套，三十几套的多的是。
