昨天傍晚，合肥物價局一下公示了廬陽區海亮唐寧府、經開區華邦觀築裡、新站區綠都少荃府、禹洲中央城四個項目的最新樓棟備案價，無一例外，
全部按照毛坯、裝修分開備案。其中，廬陽某高價地項目首次備案，裝修費最高已經加到5000元/㎡，再加上毛坯價，一套房子綜合單價在3萬/㎡以上，在市場上引起諸多討論。
這也意味著，合肥樓盤毛坯、精裝分開備案的政策已經正式落地執行，將合肥樓市整體推向一個新的峰值。
一、改精裝後，買房成本再提高！首付多掏21萬！
對買房人而言，最直接的影響就是買房成本再次提升！前段時間曝出裝修標準方案，文件中提出：裝修價格不能夠進行按揭房貸。
而隔壁目前已執行全裝修方案的武漢部分樓盤已確定裝修部分無法貸款，這對於剛需族來說可是一筆不小的負擔。
1
毛坯裝修分開備案，多花21萬！
今天在朋友圈流傳的一筆賬，算的不能更明白了。
如果一個項目原來的備案價在2萬/㎡，戶型100㎡：
1、分開備案之前：總價200萬，首付3成的話，60萬首付
2、分開備案（還是在不加價的情況下）之後，毛坯1.7萬/㎡，總價170萬，精裝價3000元/㎡，總價30萬。
由於網傳裝修部分無法向銀行貸款，那麼你這個30萬需要準備現金，算作首付款裡，加上毛坯首付3成的51萬，分開備案後你的首付款則為81萬。
對比分開備案錢的60萬，你的首付款足足多出了21萬。裝修部分的價格不能貸款，這也使得買房人能使用的槓桿空間變小，從此以後剛需手裡不準備個60萬怕是難買房了。
而你必須接受這個事實，以後將有越來越多的裝修房出現，這是合肥市政府推行的政策：
2
合肥推行全裝修政策，裝修房將全面佔領市場
合肥市政府第9次常務會議審議並原則通過了《貫徹落實的實施意見》，對發展綠色建築提出眾多要求。
在合肥將分步推行全裝修住宅，相關部門將制定全裝修住宅建設實施意見，
落實全裝修住宅建設比例。濱湖新區、安徽巢湖經開區新建居住建築全裝修比例應達到50%以上，主城區及開發區新建居住建築全裝修比例不應低於30%。
這意味著未來合肥會有越來越多的裝修房，而買房人無論是否願意都將為裝修費買單。最為重要的是，明白人都知道，多花的裝修費遠不僅僅用在裝修品質上！
二、合肥官方：裝修備案不設門檻價，沒有限制！
實話說，這個價格確實把在座各位嚇了一大跳，尤其是沒有買房的剛需朋友們，內心拔涼，手心直冒汗！
那麼，對於房企申請的裝修價格究竟有無限制？門檻怎麼設置的？為什麼這個純新盤項目可以備到這麼高？對後面的高價地項目有什麼參考意義？就一系列的問題，我撥通了合肥市物價局的電話，聯繫到一位物價局工作人員為我解答。
Q：昨天合肥市物價局公示的幾則備案，我看到毛坯和裝修已經分開備案了，這個政策現在已經全部執行了嗎？
A：是的，以後的備案也都會按照最新政策來。
Q：廬陽區的價格好像第一次出現這麼高的？
A：這個項目我個人也實地去了解過，產品是躍層，上面贈送了不少面積，有一定的特殊性。
Q：裝修部分的價格，有分檔嗎？或者說有沒有最高值的限制？
A：我們物價局只是起到一個明碼標價的督促作用，對樓盤的自主定價不限制。一切都遵循市場意識，市場認可的話，他備高能賣掉也可以；但是如果他備案價格太高，賣不掉，自己再來撤銷備案也麻煩，所以這都是房企自己決定。
Q：前段時間網絡上流傳的一份文件，有關裝修價格定檔的，可信麼？
A：這個我也看到了，不足為信！
Q： 之前已經備過案的樓棟，現在想重新備案，把毛坯裝修分開備案，可以嗎？
A：這個不行，已經備過案的樓棟無法更改，必須按照當初備案時候的價格出售。
也就是說，合肥物價局對裝修部分的價格沒有限制，也不設立門檻價，一切都看房企自己。
如果房企認為自己備高價能賣掉，那就可以備高價，全看市場自己的接受度，市場經濟一切由市場決定。
但是從上述人員關於廬陽該項目的解釋來看，該項目之所以能備高價，也是由於產品的特殊性決定的，如果是普通高層的話應該不足以備此高價。
三、爆料！合肥多盤預謀裝修加價
濱湖有項目加3500元/㎡，新站加1000元/㎡
在毛坯、裝修分開備案政策正式落地之際，據我瞭解，合肥不少樓盤正預謀通過裝修加價的方式提高房價！
1
濱湖4盤預謀漲價，有盤要加3500元/㎡
濱湖幾家比較熱門的限價盤，由於備案價格太低，都有改裝修以加價的意向，據我目前瞭解已經確定的，就已經有4家。
其中，某限價神盤更有小道爆出毛坯改精裝，將加價3500元/㎡！
2
高價盤也要毛坯、裝修分開備案，積極入市中！
毛坯與裝修分開備案，將為一直以來被限價壓死的高價地項目提供一條新出路。
還未入市的高價地，未來極大可能參考這一形式入市，毛坯價保持市場天花板，裝修價額外加個5千/㎡左右，回一點血。
我今天諮詢了幾家高價地項目，多家高價地有了入市打算。
濱湖地王樓面價2萬＋，預計下月入市；高新皖新項目，近日也活了起來，售樓部工作人員明顯增多；廬陽的地王項目也有近期即將首開的動作，正在積極招聘置業顧問；
高新某高價地項目前期價格較低，下次加推新品，裝修價備案，即將漲價！
此外，濱湖幾個2萬+的高價項目，也有毛坯、裝修分開備案的打算。
3
新站有項目要改毛坯，漲價1千/㎡
近期樓市有所回暖的新站，也是買房人關注的熱點區域。
今天我就聽到小道消息稱，某項目可能會將原有精裝產品改為毛坯，價格上漲1千/㎡左右。
4
高新某項目：後期肯定會改精裝修，加價5000元/㎡
本站小編今天在致電高新某項目時得到了很肯定的答覆：“後期肯定會走精裝修，這個是未來的趨勢。”一名置業顧問表示“畢竟我們現在賣得很便宜。”而對於裝修標準方面，該置業顧問則稱會在5000元/㎡。
四、首付40萬及以下的剛需，還能買哪？
事實上，現在最火的就是限價盤，熱門限價盤雖然單價低，但他要求的首付高呀！再加上馬上裝修價格分開備案，先不說會不會整體漲價了，高首付加上裝修價，很多人都吃不消。
首付40萬及以下的剛需，現在在合肥買房還能買哪？我看了下房價地圖，主要集中在
新站、瑤海、肥東、北城區域，但是可選擇的數量也並不多，這是最後的機會，剛需必須趁他們還沒裝修單獨備案時抓緊機遇！01
新站
1、綠地柏仕公館：二期柏嘉公館目前在售G6、G7少量房源，預計近期加推G1、G3，面積93㎡、118㎡，折後均價在14000元/平左右。
2、正榮悅都薈：在售高層4#棟，26層，精裝修+地暖，戶型面積為100㎡、90㎡，均價13500元/㎡，兩梯六戶。
3、華潤萬橡府：在售小高層59#，18層，戶型為中間戶103，邊戶123㎡，折後價格在13500元/㎡，房源不多。
4、南山檸檬郡： 近期備案4#、5#、9#，精裝高層，共計256套房源，均價13999.39元/㎡。
02
瑤海
1、金科海昱東方：最新備案1.2.3#小高層，共104套，備案均價13199元/㎡。
2、弘陽昕悅府：弘陽昕悅府6#、9#樓在售少量洋房，均價13500元/㎡，建築面積是有101㎡、106㎡和123㎡，剩餘十幾套，高層5#只剩一套。
3、高速靜安春暉裡：目前在售4#5#6#樓高層，建築面積約99-140㎡，兩梯四戶，均價13000元/㎡，房源充足。
03
肥東
1、碧桂園新城十里春風：6月23日加推19#，現接近售罄，餘少量房源，預計7月初將加推20#，均價12000元/㎡左右。
2、力高瀾湖前城：在售15#、16#、17#，戶型建築面積約為94-128㎡，銷售均價10500元/平米，同時在售14#、18#、19#、20#、21#，戶型建築面積為94-105㎡，銷售均價10500元/㎡，具體一房一價，還剩餘少量房源。
3、弘陽信德·東方印：高層3#樓和洋房5#樓剩餘少量房源在售，其中高層戶型面積約97㎡、106㎡，洋房戶型面積約104㎡、119㎡，項目銷售均價10450元/㎡
04
北城
1、華地森林語：在售錦園高層7#、8#樓，戶型建築面積約93、102平米 ，均價11500元/㎡。
2、弘陽時光裡：高層10#樓還有房源在售，戶型建築面積約96-119平米，均價11700元/平米，項目高層後期無加推計劃。
3、中國鐵建悅湖國際：在售高層14#、15#樓剩餘少量房源，戶型建築面積約98平米、113平米，項目銷售均價12900元/㎡。
4、都薈上城：高層2#、9#認籌中，預計月底首開。項目目前已備案，備案均價13140元/平米。
結 語
今天朋友圈熱傳的另外一張圖，也能引發我們的巨大反思：
"經人行廈門市中心支行多方協調，老存單取出存款，44年前存入1200元，44年後，取出2684.04元"
44年前，1200元全買成黃金的話，放到現在價值超過百萬。44年前，1200元如果全買成可口可樂的美國股票，現在市值超過千萬。44年前，1200元在北京市中心黃金地段買個院子，今天起拍價就能過億。然而，沒有那麼多如果，這位阿姨44年前將1200元全部存入銀行，到今天也勉強只夠買輛電動車……
歷史反覆證明，存錢沒什麼用！！如果當年拿這麼多錢去買房的話，現在會是怎樣一番場景？
所以朋友們，我真心告白一下，對於剛需來說，先上車更重要，買房買不起大的可以先買個小，買不起市中心的，可以先買偏一點的，不要嫌房子偏，以後再慢慢賣掉置換。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
裝修備案直接刺激高價盤快速改變產品類型，房子總價大幅提升，且裝修金無法貸款，是否買單？這對市場本身也是一種考驗。不過剛需群體，一定要抓緊買，越等越貴越買不起。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
