2018年伊始，網易房產重慶站從重慶市規劃局官方網站上查詢到，位於鹿角的首創奧特萊斯項目已通過報建，預計今年10月開業。首創奧特萊斯項目的開業，極大提升了板塊發展的影響力，增強 板塊 發展的信心；除商業配套不斷完善升級外，該區域的交通、醫療等配套也逐漸成熟。鹿角，這個各方面都在崛起的板塊，似乎被偏見太久 。
品牌房企爭相入駐 ， 鹿角崛起正當時
說起鹿角，坊間常稱之為“茶園-鹿角”，在物理區位上，它位於茶園與界石之間，由一條通江大道將鹿角與茶園串聯；但在重慶城市拓展版圖中，“茶園-鹿角-界石”組團作為江南新城的重要組成部分，擬發展成為高端居住區、新興工業現代物流區，未來將承載20餘萬居住人口。
據重慶銳理數據 提供的資料 顯示，2011-2018年，鹿角板塊一共出讓了18宗商住用地，其中，以協信、金科、融創為代表的品牌開發商先後入駐鹿角板塊。經過近八 年的開發建設，鹿角板塊現目前已有融創歐麓花園城、啟迪協信星麓原、金科中央華府、金科中央御院等成熟樓盤。
隨著 城市外拓建設 ，近兩年來，鹿角板塊又陸續吸引榮安、美的、雅居樂、金科、首創、保億等知名房企 進駐 ，房企聯合開發，鹿角板塊正迎來它的快速發展期。
（2011-2018年，鹿角板塊土地出讓明細表 數據來源：重慶銳理數據）
配套PULS ， 鹿角 板塊 欲破繭成蝶
事實上，歷經近 八 年的發展，鹿角板塊逐漸擺脫“偏遠”的束縛，翻開城市化進程新的頁章。
（茶園-鹿角板塊房企分佈圖）
以前，居住在鹿角板塊的市民除了選擇公共交通線路外，主要依靠南山隧道、慈母山隧道、真武山隧道自駕出行；而今，串聯南岸區與巴南區之間的交通樞紐“鹿角隧道”有望於今年建成通車，建成後將改善片區交通制約，緩解茶園片區、四公里立交的交通壓力。此外，根據重慶市主城區軌道交通規劃，未來鹿角將共有軌道交通6、8、17三條軌道交通線貫穿，形成“兩橫一縱”的軌道交通骨架。
在商業配套上，備受期待的首創奧特萊斯計劃於2018年10月開業，據項目相關負責人介紹：“重慶首創奧特萊斯作為重慶南部第一家純正的 奧特萊斯 ，將整合重慶地區的商業及旅遊資源。配置高品質休閒、兒童娛樂、餐飲等業態。”據瞭解，首創奧特萊斯還將與啟迪協信星麓原聯合推廣“星奧”商圈的概念，預計將在2018年3月底 亮相。此外，業內人士還提及到：“茶園是以點狀 式 佈局的商業形態，那麼，首創奧特萊斯將整合周邊商業為鹿角板塊形成集中式的商業佈局。”
在教育配套上，據啟迪協信星麓原策劃負責人胡航介紹：“現目前，板塊內的教育大多是劃片區入讀魚洞實驗二小和清華中學，可以關注的是，啟迪協信星麓原旁邊有一塊教育用地，用來集中修建鹿角 板塊 的教育配套，市民不用擔憂這個片區未來的教育資源。”
在醫療配套上，鹿角板塊內已聚集臺灣長庚（三甲）醫院、重慶市東南醫院、達爾康醫療機構等醫療資源， 以及 正在規劃重慶醫科大學附二院。
承接重慶東南部城市人口外溢，未來以低密品質型住宅為主
放眼重慶，從數據和關注度方面來說，鹿角能在驚險刺激的市場 環境下 脫穎而出，離不開不斷完善的基建配套 ，另外，跟 城市 向南開拓的市場行情也有離不開的關係。
網易房產重慶對話業界專家、數據機構、大牌房企，從他們的視角解讀 鹿角 成長背後的秘密。
①鹿角板塊將成為重慶東南部城市人口外溢承接 的 主要板塊
重慶銳理數據分析師黃小兵認為：“鹿角板塊作為重慶南山資源附屬板塊，接駁茶園城市副中心。優勢的地理位置，優質的居住環境和逐步完善 的 配套建設 ，將 迅速提升板塊城市價值。隨著城市核心土地稀缺 ， 房價 高企 等因素影響，鹿角板塊將成為重慶東南部城市人口外溢承接主要板塊，是重慶東南部未來主要聚居區之一。連續幾年鹿角板塊大量土地出讓吸納包括金科、融創、雅居樂等品牌房企入駐，相對低廉的土地價格是開發企業考慮的一大因素。同時居住土地集中1.0-1.5，決定了未來板塊將以低密品質型住宅為主，在溢價空間上足夠充足。品牌房企扎堆入駐可以快速帶動區域發展提速，通過規模和品質吸引城市剛改及改善型置業客群。”
②從政府定位來看，它屬於高端低密居住區
啟迪協信星麓原策劃負責人胡航 表示：“雖然鹿角在物理區位上，相比茶園區域到達渝中區、江北區更遠，但在生態資源以及周邊的居住環境 上 ，鹿角板塊其實更佔優勢，依託於1800畝的公園資源，板塊規劃容積率1.67，所以說整個板塊上的建築業態除了別墅大多就是洋房，宜居屬性更高。”
重慶在城市化發展過程中，可以說，鹿角板塊擔任著承接東南部城市人口外溢，助推“大南區”實現低密居住區功能的作用；隨著板塊內交通、教育、商業等配套的完善，鹿角板塊正顛覆傳統想象，煥發新的活力。
接下來，網易房產重慶將聚焦【春回南，萬屋生】第二站——龍洲灣-巴濱路板塊，將以專業的視角，帶你走進大南區下一個值得入手的板塊，請持續關注。
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