一场新的“楼市大风暴”，即将降临！
今天中午，住建部在官网上发布新闻通稿，宣布：2018年7月初至12月底，七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，其中北京、上海等30个城市将先行展开行动。
七部委是：住房城乡建设部、中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会。
官方文件的名称是：《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。
新闻通稿说，本次专项行动主要打击4方面的违法违规行为：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
通稿还说：要定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。
30个需要先行展开行动的城市包括：
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
事实上，中央媒体已经先行一步，展开了舆论监督。昨天晚上央视的“经济半小时”就报道了云南旅游地产的火爆，其中以较大篇幅报道了西双版纳炒房的乱象：炒楼花、随便更名等等（见下图）。
那么应该怎么看待这次行动？又将对楼市带来什么影响？
1、今年以来，部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主；但一二线城市乱象也不少，主要体现在新房销售中，主要是抽签的不公平、不规范。
2、30个被点名的城市，包括4大一线城市，以及主要的二线热点城市。其中非省会、非直辖市、非计划单列市的城市是苏州、徐州、宜昌、无锡、佛山，这几个城市引起高层关注，主要还是因为楼市过于活跃了。至于东莞、惠州、中山、嘉兴、南通，楼市也比较活跃，但未被点名。此前超级活跃的廊坊、保定，已经被限购政策完全压制住了。
中东部省会城市里，此次没有被点名的只有沈阳、石家庄、南昌、南宁。至于被点名的昆明和贵阳，估计未来也有可能出台限购举措。
3、此次7部委展开专项行动，有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”，国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”，使用了“充裕”这个词汇，显然刺激了一些炒房客的神经，他们又开始变得跃跃欲试。
专项行动，以及各地新一轮调控加码，是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火，这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。
4、被点名的大城市，刚需族，或者以及已经卖了旧房子、准备换新房的改善族，建议尽快出手买房。因为政策随时会变，可能打乱你的生活节奏，让你一两年内无法购房。
5、最有可能在近期出现楼市政策变化的区域，是珠三角。粤港澳大湾区规划接近成熟，随时可能出台，而伴随着方案出台或许有楼市政策的大范围收紧。
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