09.10 加快重組 中交系再現人事變動

重組中的中交系再現大規模人事調整。

9月10日,中交房地產集團有限公司發佈公告,披露了關於董事長、董事、經理、高級管理人員發生變動的情況。原公司董事、董事長(法定代表人)孫國強,不再擔任董事、董事長(法定代表人)職位,由趙暉接任。另外,原公司董事任鴻鵬、李青岸、曹舟南、李永前均不再擔任董事職位,原公司董事、副總經理吳文德,現不再擔任董事、副總經理。

公告表示,目前,中交集團正在推進房地產板塊重組整合工作,中交房地產集團作為中交集團全面深化改革的試點單位,在滿足相關法律法規以及監管機構規定的前提下,將推進所屬房地產板塊重組整合工作,這也是本次人事變動的主要原因。

據瞭解,趙暉原是中交投資有限公司董事、總經理,現擔任中交房地產集團的董事長(法定代表人)。在中交投資任職的趙暉涉及的業務主要為基礎設施建設以及“PPP”項目,此後,其業務範圍也擴張至生態環保、旅遊、養老、能源等領域。

截止2017年,中交投資累計完成投資額約1088億元,累計利潤總額突破100億元,2016年度利潤突破20億元。形成了近200億元的淨資產,帶動了中交集團近3300億元的主業合同額。

卸任的董事長孫國強在2017年4月就已經從中交地產集團的子公司中交地產卸任,也正是孫國強在一次發佈會上對外公佈中交地產做大並不是問題,他稱母公司中交集團能為中交地產在土地獲取、市場察覺以及資金方面提供助力,加之在併購重組方面近年來的發力,中交地產擁有成為另一個央企地產巨頭的潛力。

另一位值得注意的卸任者是吳文德,2017年12月,吳文德就辭去了中交地產董事長的職位,實際上,2014年,吳文德就向當時的中房地產提出辭職,此後他又於2015年上任中房地產董事長,而此次他的再次離去也反應出這家企業最近的整合力度。

而曹舟南的卸任此前也有預示,8月2日,綠城中國發布公告稱,公司收到曹舟南主動請辭公司執行董事、行政總裁職務信函。曹舟南辭任後,仍將繼續負責公司其他重要新業務管理工作,致力於全新業務領域開拓。接任曹舟南一職的是張亞東。

外界將此解讀為中交進一步控制綠城進而加快重組,再加上8月7日,中交地產集團與中住地產進行吸收合併,這家央企明顯加快了整合的節奏。

孫國強曾對外表示,未來中交體系裡會有三個平臺,包括中交地產、綠城中國、中交海外地產。這三個平臺既佔據內地和香港兩大資本市場,又覆蓋國內和海外房地產市場。

而目前的中交地產還無法擔起重任,2018年1-6月,中交地產房地產項目實現簽約銷售面積50.57萬平方米,簽約銷售金額59.6億元,回款金額68.56億元。與之相比,綠城中國上半年取得總合同銷售額為754億元,較去年同期增長26.7%,實現淨利潤31.2億元,較去年同期增長145.7%。

很明顯,中交地產需要的是資源的傾斜,因此,中交房地產集團將旗下的地產資產委託給中交地產管理,2017年4月,中交地產與中交房地產集團有限公司、中交置業有限公司簽署《託管協議》,中交地產集團將其全資子公司中交置業委託中交地產代為經營管理,儘管此後中交地產收購華通置業,中交地產集團仍將大連海岸東方發展有限公司及河北中航盈科房地產置業有限公司遞補交由中交地產進行託管。

另外,翻檢公告便可發現,中交地產集團也向中交地產提供了資金支持,截至2017年,中交地產公司及控股子公司向中交集團下屬企業借款餘額24.54億元;控股子公司施工工程公開招標與中交集團下屬企業形成關聯交易累計7.99億元;與中交集團下屬企業共同投資設立項目公司,中交地產累計出資金額7300萬元。

綠城則需要與中交的戰略更協調,從中交空降綠城的總裁張亞東在半年業績會上表示:“中交是做基礎設施一級開發的,綠城是做二級市場開發的,所以兩者從產業鏈的角度是一個前後的關係,這是一個巨大的合作優勢,特別是中交將給綠城提供更廣泛的戰略資源,綠城將給中交提供更深度的開發優勢。”

而針對此次人事變動,中交房地產集團表示,本次相關董事、高級管理人員的變動是中交集團推進房地產板塊重組工作進行的統籌安排,將有助於公司落實重組整合的下一步工作,優化管理鏈條,釋放改革紅利。


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