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8月土地交易市場在“冰與火”之中落幕，“火”是指成交面積是2015年以來單月最高，“冰”則是指地價回落，溢價率較低，甚至出現底價成交。樓三姐統計發現，9月份東莞將有2宗商住地進入招拍掛市場，而10月份又將有6宗商住、商業用地入市，吸引著眾多外來品牌房企關注。截至目前，東莞已經有26家百強房企進駐，東莞樓市進入品牌時代。
競拍條件嚴格
東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，8月政府土地供應放閘，掛牌出讓9宗商住地均成功出讓，成交佔地面積高達55萬平方米，創下2015年至今單月成交新高；另外受到“限價+競自持+配建”影響，除了個別熱點地塊競拍熱烈外，大部分地塊處於理性競拍，整體樓面地價為9735元/平方米，整體溢價率約21%，樓面地價較之前有所回落。
此外，9月全市將有9宗地塊出讓，包括2宗商住地分別位於麻涌和石碣鎮、5宗工業地和2宗其他用地。其中石碣地塊緊鄰東城，目前受到市場廣泛關注，多家房企有意爭奪，該地塊將於下週正式進入最終交易階段。
截至昨天下午，樓三姐由東莞市公共資源交易網統計看到，10月份將進入招拍掛市場的商住商服用地除了南城西平地塊外，還有塘廈鎮四村社區商住地、高埗鎮莞潢南路與高龍路平交處商住地、虎門鎮懷德社區商住地、厚街鎮珊美社區商服地塊、東坑鎮東坑村商住地等共6宗商住商業用地。競拍條件仍然嚴格，其中塘廈地塊要求配建10%的住宅建築面積，同時採取“限價+競自持”方式，最高限價樓面地價為17725元/平方米；高埗商住地使用“限價+競自持年限”的競拍方式，限價樓面地價為11614.97元/平方米，競自持面積10%的自持年限；虎門地塊採取“限價+競自持租賃面積”的競拍方式；厚街商務金融用地地塊則要求自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積60% ；東坑鎮商住地採取“限價+競自持面積+競自持年限”的方式競拍。
26家品牌房企入莞
從今年已經成交的商住地情況來看，18宗商住地均為外來房企奪得，業內人士認為，東莞樓市已經進入品牌時代。
東莞中原戰略研究中心介紹，從2014年起，外來房企加大步伐湧入東莞市場，土地競拍佔有率逐年上升；2016年升溫尤甚，百強房企紛紛進駐東莞，本地中小房企在莞公開拿地愈加艱難，外來房企拿地比例持續快速走高，截至今年8月年內成交的18宗商品住宅用地均被外來房企奪得。在土地市場上，東莞本土中小房企面臨“出局”，強者越強，後市將成大品牌房企的天下。與此同時，東莞房地產從“自住房時代”走進了“商品房時代”，從本土開發商時代走向了“百家爭鳴”。
據介紹，自2003年深系地產集體入莞，此後15年間，來自全國各地的品牌房企身影陸續“登陸”東莞。東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2016年起大批百強房企紛紛進駐東莞，截至今年8月，東莞歷史累計有26家百強房企進入東莞；而在“2017中國房地產業綜合實力100強”榜單中目前有21家房企進駐東莞。據悉，仍有不少品牌房企在尋求機會進入東莞市場。
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