今天廣東省公佈了一份文件，可以說不僅僅房企在關注，購房者同樣也在關注，一線城市一舉一動可以說都是風向標所在，很多的購房者非常看好這個策略的實施，對於房價的未來表示非常樂觀，認為春天來到了，那麼真的如同購房者想象那麼樂觀嗎？
首先我們來看一組數據，從國家統計局公佈的數據來看，從2000年到2018年房地產開發企業個數變化，可以看到從千禧年開始，是暴增的，從27303增長到94948，那麼預售制度取消，從購房者角度出發而言，確實是非常好的，因為這要求開發商更具有實力和能力，從而減少維權等一系列不利於購房者的，還有一個方面這要求在未來市場更注重品質的提升，可以看到僅僅圍繞房住不炒在展開的，但是任何市場總是有利有弊，不可能做到十全十美的，開發商數量減少，也意味未來修建房屋數量在減少，誠然在城鎮化逐漸開始進入尾聲時候，房子數量修建數量確實和之前不一樣，但問題在於，這麼龐大週期對於開發商現金流的考驗非常大，同時品質提升意味著成本的提升，那麼這筆帳誰來買單呢？
現在我們買房難的問題，基本是集中於一些大城市，尤其是我們特大城市，4大一線城市買房難的問題存在，其核心原因在於供需關係很難維持一個穩定，一個城市面積始終是有限，但是城市產業存在所帶來人流不是有限的，那麼在這樣態勢下，本身供需關係就不平衡，取消預售了，意味著修建房屋數量在減少，那麼對於購房者而言面臨就是買房時間延長，買房時間延長先不說價格的變化，能買到什麼樣房子還是問題，時間存在充滿很多的變數，現在在一線城市，很多之前購房者沒有買的，等來是什麼呢？房價降低嗎？完全不是，等來購房者門檻不斷的提高
從今天廣東省公佈文件來看，沒有馬上執行，沒有采取一刀切辦法，而是和調控一樣，因城施策，因地制宜調控，這也給了很多的購房者準備時間，小編認為可以說在這個準備期中是購房者難得一個購房窗口期，因為未來取消預售是肯定的，樓市下半場和上半場規則完全不一樣，但這並非如同我們購房者所想象那樣，北上廣深房子如同白菜價一般，不要說北上廣深，未來大城市房價都不會出現購房者所想象那樣的美好，預售取消和房住不炒基調深入落實，這意味樓市下半場品質為王時代到了，但品質所帶來成本是購房者自己在買單的，所以對於購房者而言，小編覺得不要想得太過於理想化了，對於任何一個大城市而言，買房都是儘早的，國外很多發達國家都走過這樣歷程的，我們也不會例外的
附文件
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