我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：房姐，目前有80子弹，名下有一套房，想再买一套投资，弘阳印乐府的新房和恒大御景湾的二手房，哪一个更合适？
回答：这2个投资都不合适，因为价格不倒挂，没有确定收益
汉阳建议看看四新的盘，招商樾望，招商公园1872，兴华，潜力大，子弹40就可以买到。
提问：房姐好，首付80，准备买光谷步行街附近自住
1:纠结买新房（泛悦城、琨瑜府、保利时代、中建大公馆）还是附近的二手房合适
2:外地户口限购怎么破？费用多少？
回答：1.优先琨御府，中建大公馆，保利时代
2.破限购：军官证，硬过户，J学历，费用3W左右，前提是要找到靠谱的
提问：房姐，关注很久，终于加入星球了！ 请问墨水湖印月府93平30楼16700入手，总价156万(首付57万，高贷83万＋装修贷款16万)首房首贷是不是投资失败了？这个盘有升值潜力吗？如果要出手什么时候比较好？另外，现在还能买二套吗？手上还有50现金，如果继续买房，还能贷款吗？是不是要做假流水？请你给个建议？十分感谢
回答：1.印月府价格略高了，自住还行，长远看还会涨，但是会牺牲前几年的涨幅。
2.子弹50买二套有些费劲，不管是抢刚需新盘还是二手淘笋都不占优势。建议用老人票或者开发另外一个sfsd资格买，可以做JLS
提问：房姐好，想找中介帮忙贷款筹首付，现在有抵押贷经营贷（开个体户），装修贷款钱需要到装修公司再到我个人账户，信用贷。 1.这三种贷款是否会影响房贷审批 2.抵押和装修贷款有什么风险，怎样规避下，初次接触了解的太少 3.三种贷款的额度和服务费多少 4.顺道问哈有靠谱的贷款中介么？ 问题有点多，麻烦了。
回答：1.首付贷嫌疑
2.抽贷 最好买房前三个月做
3.额度是根据你的资质来审批的，一般手续费用时下款额度的1-3%
提问：房姐，问中介，说赠予也需要有购房名额？还说赠予当时和卖出时，都要满五唯一，才能免税，是中介错了？我名下有2套，限购了，也可以接受赠予？ 赠予后，我名下2套正常房+1套赠予房，将来先卖掉2套正常房，最后卖1套赠予房（满五唯一），可以避开20%税？
回答：再次跟房地局核实过了，赠予直系亲属不限购，也没有名额限制。赠予的房产满五唯一只需要缴纳契税，差额20%不需要交了
提问：房姐，1.自住装修别墅床和桌子用宜家可以吗，很多人黑宜家。2.卫浴有什么性价比推荐？
回答：这是个关于装修风格的问题。宜家是北欧风，一般来讲用北欧风的话软装再精致一些拍照好看。但实际在房子里，别墅的房间和空间都较大，北欧风比起传统的美式欧式甚至中式显得没那么厚重大气，说简单点镇不住场子，就少了别墅这种产品和别墅主人应该有的气势。宜家的大件家具视觉上都偏单薄，主卧和客厅这些还真不建议用。
提问：你好，房姐，请教一下，最近看中一套二手房，这个房子是一套两层分开入户的复式，但产证上只有楼下的一层。我想在附加协议里明确一下，交易包含楼上的部分。可以写“此房为复式结构，其位于XX楼的复式部分为该房屋不可分割的组成部分，随本合同共同交易”，这样可以吗？ 此外，除了这个方面，一般买二手房的时候，在附加协议里还应该加上哪些内容呢？谢谢房姐指点迷津！
回答：这样可以。
附加内容最重要的条款是免责条款，主要是看能不能把贷款审批不通过和平解约加上，当然这也是一个双方博弈的过程。
提问：房姐你好，请问一下，直系亲属可以对敲吗？不在一个户口本上，父母的房子，对敲给女儿。另外对敲可以自己操作我知道，但是也需要准备首付款吗？
回答：可以，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：房姐，你好！首问。想在沈阳买一套纯投资，手头有子弹30个，户口和社保均在外地，也不打算迁过去。听中介说只能买二手房，不能买新房。想买个总价100-120w左右次新房，查了查资料，沈阳好像在向南发展，向南这个思路投资对吗？但是不知道买哪好。请房姐帮忙画个圈圈，推荐个潜力比较大的区域，要是能具体到楼盘就更好啦，多谢！
回答：浑南目前发展的比较热，我的仓位集中在沈北。你先看看浑南地铁沿线盘，单价不超过1万的。二手重点在淘笋
提问：看上了房子，一般都是中介拿钥匙开门。
我想咨询一下如何砍价 ，是否可以分享一下砍价技巧
回答：砍价有多种多样的方法，明的暗的，有的是我们的核心科技也就不告诉了。
有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上，软磨硬泡。
现金不要新钱，稍微旧一点的，看起来多一点。
提问：最近接触到一个新的观念，首先一个人靠工资，是供不了几套房的，所以房子比较多的人，要么搞一笔装修贷，要么把增值过的房子抵押了，有些甚至用xyd,来以贷养贷，还有些做gpgd,把钱套出来还月供，感觉这种操作好风骚，话说这种操作有哪些需要注意的地方。
回答：原来我们都是风骚的人。
提问：坐标武汉 贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的 还是有些担心
回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。
提问：房姐 如果考虑二手房 对于我这种外地过来买房的需要注意哪些方面？想要找到靠谱中介 无奈现在没有 除此之外 在过户方面有哪些要注意的？ 谢谢
回答：你多接触几个中介，就能感受到哪个靠谱了...不要只电话沟通，一定要见面
我曾今因为中介打电话说出来一套笋盘，连夜从北京飞到武汉，结果并不笋...
过户没有特别要注意的，办证房子产权清晰，没有其他贷款
提问：房姐好！最近看中一套二手房，房东卖房救厂，所以价格略低，但有个问题在于这个房子有50万按揭，房东也有部分的信用贷和私人贷款，现在房东被债主追债，焦头烂额，我想请问一下小明哥，如果我陪着房东去银行，并拿出钱帮他还清剩余的房贷，那我有没有风险？理论上是不是帮房东还清房贷，他拿到房本后，可能再去做抵押贷款？有没有什么办法可以消解这个风险？谢谢！
回答：把他名下的其他资产抵押给你，或者打欠条去公证，然后你帮他解压
风险在于
1.你解压的期间房子被法院查封就凉了
2.业主房子是否还抵押给其他的小贷公司了，不上征信没办法查
不过处理好了就是笋盘
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