地產江湖風和雨，誰沒幾個寶藏級夥伴？
從網絡遊戲到影視作品，“鐵三角”一直都是大家喜聞樂見的題材。而在共謀區域發展的各大房企中，也有默契十足的“鐵三角”。
近年來，瀋陽房地產市場“點狀”發展格局下，多個熱點板塊在新一輪週期中脫穎而出。如西部的張士板塊、北二路板塊，南部的會展板塊，而這些熱門板塊中，我們總能看到大咖的聚首。
在張士板塊，從華潤二十四城，到萬科西華府、保利海德公園，是見證張士板塊從剛需地帶向熱門改善置業區域轉變的典型樓盤。
在鐵西北二路沿線，華潤置地萬象府、保利雲禧、萬科翡翠新都會，作為2017年瀋陽土地市場起勢時西二環三大代表項目，以品質革新，凸顯老城區的土地價值。
而在南部積聚著政策紅利的保利茉莉公館、萬科明日之光、華潤公元九里，以矚目的銷售成績，印證著區域向上發展的態勢。
華潤、萬科、保利，從瀋陽城西到城南，再到如今蓬勃發展的東湖板塊，總能見其“寶藏”組合，共同擔綱區域建設，提振區域發展信心。
01
洗牌！東湖板塊新格局將至
土地市場沉寂了一年多的東湖板塊，近日又被注入一劑“強心針”——萬科進駐，于吉寶地塊打造全新項目，定位河景大盤。
新盤入駐，往往是拉動區域價值最直接動力。隨著吉寶地塊建設項目最新動態曝光，東湖板塊也實現了華潤、保利、萬科的再聚首，東湖板塊也將再次突破區域發展前景的天花板。
更值得關注的是，東湖板塊還有32宗地塊待入市，其中居住用地22宗，商業地塊佔10宗。
這意味著，東湖板塊土地市場將再掀激戰，更具競爭優勢和運營能力的品牌房企，進駐的概率也更大，地價不斷攀升也是在預期之中。
從華潤打破區域發展瓶頸，斬獲格林北地塊開始，到龍湖、保利先後進駐一次次提升居住品質，東湖板塊已逐漸蛻變成為瀋陽的高端置業板塊。如今“鐵三角”再現，全新的發展格局也將在板塊內形成。加之10宗儲備商業地塊的出讓，東湖板塊將逐漸形成一個品牌房企雲集、商業配套完善、交通出行四通八達的成熟發展格局。
02
搶佔！東湖板塊“最後的先機”
一般而言，區域規劃對區域樓市具有明顯的帶動和提振作用，大到國家級區域規劃，小到新地鐵線路投建方案。
而城市發展的進程中，政策規劃藍圖吸引房企進駐，然後才是房企對區域的“反哺式”推動——除了人居品質之外，在基礎設施、配套等方面持續發力，最終形成板塊價值的兌現。
近年來，曾經“默默無聞”的東湖板塊，隨著王家灣橋、東塔橋的修建及陸續開通，以及“渾河兩岸”的規劃利好，迎來了嶄新的發展格局。
今年，東湖板塊、沈撫新區的長足發展下，地鐵9號線東延長線的建設也提上了議程。這對於仍具有大幅發展空間的東湖板塊來說，將注入強大的引擎之力。屆時，便捷的交通路網，將再度拓寬板塊的發展格局。
東湖板塊，作為渾南的核心板塊之一，是橫向連接瀋陽中心城區與沈撫新區、縱向貫通瀋河與渾南等區域的重要樞紐地帶，發展能級及重要程度不言而喻。而從2017年起至今，東湖板塊土地市場與新建商品住宅市場矚目發展，並在城市更新中迅速崛起，也是對區域價值兌現最有說服力的證明。
不過，從目前來看，東湖板塊搶佔“上車”的機會並不多，多個項目銷售接近尾聲。其中，長安裡洋房產品已售空，天璞高層產品也已售空。保利和光塵樾高層也即將售空，清水洋房在售，主力戶型面積段約為120-160平米，均價約16500-17500元每平米；可以說，緊抓為數不多的機會，搶在新地塊出讓前入手，就是搶佔東湖板塊未來。
房企爭先佈局，各項利好加碼，2020年東湖板塊有戲！
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