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目前来看一二线城市二手房还算稳定，三四线城市二手房无人问津只是时间问题
第一、房地产市场稳定并不是意味着完全横盘不涨，大家要区别开。房地产市场调控的目的最终还是维持稳定，稳定有一个最佳的度，就是房价上涨幅度与GDP增速基本一致，这点是需要大家注意的。住建部年初的时候就提出：稳地价、稳房价、稳预期，并不是不允许地价、房价上涨，只是这种上涨在整体合理的水平才是根本。
第二、哪怕就是房价基本稳定达到了预期水平，按照目前的GDP增速来看房产保值也有点悬。大家应该知道我国目前的通货膨胀率在6-7%之间，也就是说要想保证房产保值起码房价上涨速度要达到这个水平。目前来看不少城市新房都可以达到这样的水平，但是二手房就未必了。根据国家统计局8月份的数据显示，二手房同比上涨在5.5%-5.8%之间，简单就可以理解为二手房基本上处于稳赔的状态。
第三、因为二手房本身可以创造租金收益，对于有足够租金收入的城市或许房产还算是保值甚至增值的产品，其他的就难了。以目前的观察来看，多数三四线城市的二手房基本处于低增长的情况，而且更要命的是租金收入极低，甚至有些人口流出过多的三四线城市空置房屋很多。这样的情况或许对于三四线城市来说不是什么好消息。
房产市场整体供过于求，三四线城市二手房市场用“泛滥”形容也不为过
第一、仅仅过去几年的棚改和安置项目交付后就会产生大量的房产，这些房产无疑会成为二手房市场主要的组成部分。其实不仅仅是如今的三四线城市，棚改和安置造成的大量房产曾在一二线城市身上有所体现。只不过因为这些城市每年能够吸引大量的外来人口，租房和二手房出售问题不大才能得到快速消化（一般都是2-3年消化掉）。但是三四线城市本身人口吸引力不足的问题，如何解决？这是个问题。
第二、2019年听到最多的就是三四线城市二手房横盘，有价无市，未来这种情况会更加普遍。2019年之所以出现了很多三四线城市二手房有价无市的原因，无非就是2016年之后的棚改和货币安置造成的房产炒作投资风，如今这股风已经到了尾声，二手房横盘无人问津的情况出现也是必然。
第三、每次房价出现波动性上涨其实都跟政策和资金大量流入有关，用改造代替拆迁安置应该成为主流。关注房产新闻的朋友应该知道，从2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后，2019年棚改指标被腰斩，随即2019年提出了进行老旧小区改造要求，比如：线路改造、安装电梯等。相信这个会成为主趋势。
综上，可以肯定的是我国房价绝对稳定的情况是不存在的，最佳的状况就是房价上涨与GDP增速基本一致，不过目前来看还没有达到这个目标在，这也是我呼吁调控继续的原因。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
二手房何止泛滥，按照现在二手房挂牌量增速，2020年很有可能引起房地产发生踩踏事故，不过我认为这是好事，房价大跌后中国经济会真的再次崛起。
一，房价大跌，农村人和没有买房轻松买房，到达了安居乐业的目地，城镇化几个月可以完成90%以上，人口聚集了就要消费，内需市场在房价大跌后就会爆发增长，大家都知道穷人没有消费过的进城了消费贵让你吃惊，恐怕到时候还得出政策引导百姓们合理消费，不要大手大脚，因为来不急生产，消费多了处理垃圾斗困难，还得提倡绿色消费了。
二，房价大跌，我们必然对金融要改革，货币必然要稀释，那就是带上我们货币去全球做生意，人民币必须国际化，同时还要对之前免费一些服务收费，大量的集体土地入市，宅基地入市，稀释我们超法货币，阻止货币单一流入某领域，特别是涉及民生和生活生存的。还要给高价接盘的刚需首套房减免房贷个房贷利息，这个在我们国家是完全做的到的，因为所有银行是国有，听央行的，这也许是我们中央民主集权制最大优势应用。
三，房价大跌，农村人进城，为科技农业发展提供了空间，农民只要出租入股科技农业企业，收租金和分红。或者托管给科技农业企业，丰收第三方或者自己去收，收了卖了农产品，给科技农业一定的提成。几年赶上发达国家的不大不是梦想。
四，房价大跌，资金一定要找出路，我们大力支持科技和股市，这个一定会让更多人有巨大消费能力，需求市场直接逼近美国这个也不是吹的。
五，房价大跌，那些做实体和企业的再也不会去投资房子，好好做实体，就业上升，产品服务做好，市场供给市场快速提高，对于整个金融，经济绝对是天大好事。
六，房价大跌，但是我们集体土地已经可以入市交易，办公楼，厂房，公租房，酒店等等将会很大需求市场，建筑行业，建材又是一个春天，宅基地入市交易，装配式建筑和轻钢别墅，和农村建筑水泥工又是一个春天，都会是有钱人，这才是真的拉动经济发展，我相信有点规模企业都会自己去造办公楼了。再也不挤在很小办公空间，同时公租房大量出现，城市那些不长住的他们房租变低，消费能力提高也是好事。
刘华银mark
题目中提到了三个问题，我来一一做解答。
首先房价稳定确实是未来的大趋势，我在之前的文章中提到过，房价已经过了，突飞猛进上涨的时代，现在进入了拐点，虽然下跌还在更远的时期，但是现在房价平稳，缓慢上涨是主要的趋势。
当然根据各城市各地段的，情况不同，房价可能互有涨跌，然而整体房市是趋于稳定的，这个问题没有悬念。
其次来说，不涨就是赔了这个观点，在目前确实有一定的道理。因为房产是一种投资的方式，在中国租售比被严重的扭曲，不能向国外发达房屋市场那样，通过租金来获得投资房产的收益，那么房产的价格上涨就成为了投资回报的唯一方式，在过去的十几年中，确实房屋投资是通过这种方式来获得回报的。
最后一点，不涨就是赔了这个情况会不会造成二手房泛滥呢？不会。
因为在中国房地产市场的绝大多数情况，还都是改换住房条件的购买房屋，而不是进行房产投资。我们看到很多人都说自己投资房产是为了盈利，但事实上这不能单纯的作为投资来甄别，比如一个三口之家，新买了第2套房子出租，这是投资吗？不一定，因为他们可能是为自己孩子预留的住房。
另一个例子，我居住在北京，在旅游城市西双版纳买一套房子，这算是投资吗？也不一定。因为可能我去游玩儿的时间比较多，自住也有可能。
在当前这个环境下，很多人买房还只是投资作为一项考虑，基本的用途是改换自己住房条件。所以即使房价停滞不前不再上涨，二手房市场出现泛滥的状况可能还没有到时候。
咨询师天生
一、房价稳定，不同人有不同的想法，有好有坏。
1、获利的人群
准备买房人群，房价不涨，就能尽早的做好资金规划。能够付多少首付，能够装修的程度等等。不会因为房价上涨导致资金预算不足。价格越低，刚需越容易入手，购房压力越小。
2、亏损的人群
最不愿看到房价稳定的就是投资客。对于亏损整体来说，主要是因为持有的成本一直在增加。体现带实际，资金占用、银行贷款利息、随着时间的推移，成本也是一直在增加。
3、波澜不惊的人群
波澜不惊也不是表达很准确，就是自住的人群。房屋稳定和涨价，对于这部分人来说，没有太大的影响，本身就是自住，就算是涨价自己也不可能卖掉房屋，自己找地方住。房价涨了，自己能高兴点，最起码能想到自己当时的眼光不错。如果降价，只能说眼光不好。所以这部分的想法是比较简单。
二、房价稳定后，带来的一些变化
1、市场二手房体量增加，很多炒房客会推出炒房市场，真正做到“房住不炒”。价格上涨的东西才有投资的价值，价格没有上涨，那肯定没人愿意继续投资房地产。
2、购房者心态改变，房价上涨时，很多人会因为价格上涨怕后期自己买不起房子，有的提前置业，抢购房产。如果价格稳定，购房者也会多一点理性去考虑购买房产的需求。
3、房地产市场更加透明，没有过多的投资空间，那么就没有更多的人参与到房地产市场，没有炒房客，房产价格就会更加透明。
总的来说，二手房不会泛滥，毕竟大部分房屋还是以自住和刚需为主。但会遏制炒房客投资炒房，真正的实现房产本来的居住属性。
新房资讯
最近，有网友提出，今年以来，国内房价总体保持稳定，虽然8月份各地房地产数据还是涨多跌少，但是目前房价的上涨都是轻微的，这无疑会使炒房者感受到空前压力，因为房价不涨不仅赚不到钱，还是要赔钱。届时大家都把二手房抛向房地产市场，那房地产市场岂不是要二手房泛滥成灾了吗？
对此，房地产专家表示，如果房价长期不涨，而炒房者又要每年支付高昂的房贷利息，那肯定是会亏钱的，为了减少损失，炒房者会把部分二手房产抛向市场。但鉴于，国内各城市炒房者比例占到30%，而70%的人购房是用来自住的。居民购房还是比较稳定的。所以，即使有部分炒房者把房产抛出，二手房市场的房源至多是供过于求的局面，并不会有泛滥成灾的结果。
而我们认为，房价不涨就是赔本，这并非没有事实依据。在炒房者看来，房价至少每年涨个20-30%以上，这样炒房者在扣除房贷利息和税金后，还有利可图，而如果房价原地踏步，但炒房者的还贷利率至少在6%以上，那炒房者出现亏损是难以避免的。但是要说二手房会泛滥，这种可能性也不大。
第一，在短期一二年内，炒房者还是杠得住房贷利率支出的亏损的，但若是二年以上连续不涨，那炒房者再遇到资金不足，或者有止损的意图，那么，他们会选择在二手房市场抛售多余房产。但问题是炒房者并不可能都步调一致。有的人因资金短缺而抛售二手房，而有的人想等到房价反弹后再抛售房产更划算。所以，每个拥有房产的炒房者，在不同时段抛售房子，二手房市场房源会有过剩，但不会出现泛滥的可能性。
第二，真正炒房者是在2015年前炒的房子，而2015年后主要购房群体是刚需。2015年前，我国居民的杠杆率不高，而在短短的四年时间里，我国的居民家庭杠杆率已经用到了极致。也就是说，2015年前买房的基本上是炒房者，而2015年大量刚需家庭购房，是因为他们害怕现在不买房，以后会更加买不起房，出于对房价连续上涨的恐慌，所以2015年以后，居民房贷金额陡然上升。目前，高位买房者，主要是以刚需为主，炒房者早已经布局完毕，并已选择撤离了。
第三，即使炒房者想抛售房产，也要能抛得出去，还要有人愿意接盘。现在问题是，很多地方实行房地产调控政策，限购使得想炒房的人没办法入市接盘，而限售政策又使得炒了房的人，一时无法变现。房地产成交一下子被控制了。虽说各地限售政策三至五年不等，但由于每个炒房者的限售到期的日子不同，也不可能在同一时期内同时抛出，这就导致了二手房泛滥成灾的可能性并不大。
房价的二手房不涨就是赔，这就说明投机炒房的风险正在加大。但二手房泛滥成灾的可能性也不大，因为其中很大一部分人是刚需购房，即使有些人是炒房者，要想抛售房产，也会受到限购、限售政策的影响，要想变现也并非易事。总体来看，在房住不炒的理念引导之下，投机炒房者最终难以成为大赢家，如果是在近两年高位购房，还可能会损失更为惨痛。投机炒房者将来难有好下场。
不执著财经
一手房先给开发商钱，二年后才给的房子质量靠谱吗？ 一手房到了你手里就是二手房。 二手房是现房，房子好不好看得见摸得着，一手给钱一手拿房，如果装修较好，立即就可以用。 可以优先考虑二手房。
Flwyh
一、房价稳定：
房价稳定，目前来说只是一个相对的说法，其实还是有很大的地区性差异：
1、一二线城市相对来说房价稳定了很多；三四线城市还是有很大的房价涨幅空间；有些经济衰退严重的城市房价急速下滑。
2、同一个城市的不同地段，房价也会有跌有涨，所以没法一刀切式说房价稳定了。
但是总体来说，房价趋于稳定！！功劳还是要归于国家出台的各项限制政策，有效的遏制住了那些以炒房为发财手段的“倒爷”。
除此之外，对房屋的需求也逐渐的在减少，比如说我家乡这边，政府出台了棚户区改造政策，让老百姓以平房换楼房，买不起房子困难户还会给廉租房，这就解决了一大批住房需求，大多数的人手里都有房了，那么市场供需得到一定的平衡，房价自然而然的会受到宏观调控降下来。现在房子已经逐渐饱和，购买的人减少了，所以房价逐渐稳定了。这样对于一些真正需要房子的人就非常好，可以让真正需要房子的人有房子住。
二、“不涨就是赔”
对于大部分的刚需购房者来说，其实买房子最主要还是为了自住。自住买房后，大家其实更关心居住体验，对居住状态下房价的涨落其实关注度并不高。
但是，对于炒房客，对于“倒爷”来说，买房属于投资，肯定是希望房价涨的，稳定不涨对投资来说就是赔，因为投入了时间、金钱、精力，所以相对来说是赔的。
但是国家的整体调控政策，是“房住不炒”，所以买房投资、炒房将会越来越没有市场，越来越少。
三、二手房会泛滥吗？
房价稳定，持有房产的人认为卖房没有什么收益，升值空间几乎没有或者很少，在这样的前提下大家都会着急出手，会等待房价有一个很好的机会时再出手，因此并不会引起大量的二手房入市。所以，怎么会引起二手房市场泛滥呢？
而且，国家目前在房地产市场调控政策频出，都是为了稳控房价，为了将房地产引导进入一个稳定正常发展的趋势，所以不会让二手房出现泛滥的现象的。
以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。
房家卫士
房价未来预期越来越稳定，但二手房会不会泛滥参考现如今的“二手车”市场。
房价未来预期以稳为主，个别四五线城市因为近几年一直没涨过，可能因区域重大投资项目落实而有增长的可能，但这种增长一般是低于当地GDP增长速度的，大部分地方因销售量大降，刚需和改善用户越来越少，开发商已经开始扛起优惠促销大旗，争取利用各种优惠活动争夺最后的刚需和改善型用户。
而对于二手房市场，新房市场的销量下滑，对二手房销量更是致命的打击（可以参考“二手车”那样，新车价格不断下降，二手车几乎无人问津）二手房不但越来越有价无市，就是急用钱想出售时，也不知从那儿找客户。
二手房房贷部分城市已停贷，二手房交易就需要自筹全部资金交易，更让二手房市场交易“雪上加霜”。经过近20年的新房价格上涨，也让“二手房”的价格水涨船高，尽管如此，但二手房想及时变现却显得很难。
越来越多的二手房投放到市场却找不到合适的买家，二手房”泛滥“与否，大家仁者见仁，智者见智。
阳光侃房
房价波动减弱，是当下楼市的基本格局。通俗点说，你想房价大涨，没门！你想房价大跌，没戏。
之一，房价稳定，是一种现实存在。
2019年的房地产调控的官方基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，这是一个非常明晰的信号，房地产稳健发展符合经济发展的需要。本轮楼市调控已然持续三年，房地产降温是明显的，房价整体没有大涨大跌，投机炒作的空间进一步收窄。
之二，房价不涨就是赔，未必成立。
现在买房全款的很少，大多数人都贷款买房，通过金融杠杆来减弱自己的购房压力。正是因为有贷款成本在内，所以一般人认为，房价不涨就是赔了。分两种情况说下：自住房与投资房。
从自住角度来说，房价涨跌间也没有赔与赚之说，即使有这个盘算也没有多少现实意义示，当房子跟刚需有关时，那么也就跟结婚、落户与子女教育等有关。
从投资的角度来说，房价不涨也不一定就是赔，虽然房款中有一部分是贷款而来的，贷款总是有成本的，从一定意义上来讲，房价不涨比较像要赔了。不过，也要考虑到了房子是可以出租的，公积金拿出来使用也是很好的，所以房价不涨不一定就是赔了。
之三，房价稳定，二手房未必会泛滥。
过去20年房地产的高速发展，使得人们对房价的预期比较固化，虽然已不会认为“买到即是赚钱”，但是认为房价还会涨的人还是不少的。房价稳定，调控持续，无论是买方市场，还是卖方市场，都会集聚大量观望的人群。
房价稳定，卖房没有什么升值空间，或是升值空间很少，并不会引起大量的二手房入市。毕竟现在变现之后，也没有什么比房子更好的投资品种，如果仅仅是存在银行，那就更没有什么建设性了。
波士财经
国家对房价维稳，其实是以时间换空间，逼退空置房。因为，房价歹上涨8%以上，炒房客呈现负数。何况，上涨一般控制在5%左右，投资收入变为负债。所以，精明的江浙炒家见好就收，卖房炒股。房住不炒，严格控制资金流入楼市，不再刺激房地产，让其知难而退。资金，包括外资，加大力度流入股市，支持实体经济，科技板块弯道超车，追赶世界科创潮流，才是强国富民的金光大道。
