地產界從來不缺好戲。
這不，每年都要露上一臉的易居企業集團CEO丁祖昱，2019年的最後一天再次上線營業，為大夥帶來“2020擁抱未來——丁祖昱評樓市年度發佈會”。
他的年度預測無論準不準，已經成為地產圈的現象級事件。
關於2019年全國樓市總結，丁祖昱給出的關鍵詞是——『南』。投資難、融資更難；買房難、賣房更難；企業難、政府更難；交付難、維權更難；長租難、商辦更難。
回顧他對2019年地產圈作出的十大預測，時間也已然給出答案：“四限”放鬆、地價下降、租賃行業大洗牌、物業管理潛力凸顯等預判都得到驗證，我們先一起來看看結果——
01、房地產在2019年仍將成為中國經濟的壓艙石和穩定劑
實際：單看2019年前三季度，房地產+建築業增加值約佔GDP的1/7，房地產依舊是中國經濟的壓艙石，這點基本正確。
判斷：√
02、貨幣“放水”難解樓市之渴
實際：央行全面+定向降準，釋放資金過萬億，雖然貨幣“放水”在不斷持續，卻沒促成房地產盛宴，這也基本符合了預判。
判斷：√
03、中央放權到地方，“四限”放鬆有希望
實際：就武漢而言，2019年陸續出臺新政，包括落戶新政、限購擴圍、公積金新政、利率新政等，“四限”調控局部放鬆。
判斷：√
04、13萬億，地產行業規模下降10%
實際：2019年樓市在下行壓力中韌性前行，整體行業規模仍較2018年微增。
判斷：×
05、繼續看好海南
實際：海南經濟對房地產的依賴逐步降低，但今年海南出臺的放寬戶籍和人才政策，引發了市場對放開限購的猜測。
判斷：乄
06、購買力下降，剛需房要警惕
實際：下半年市場明顯降溫，成交量開始逐月走低之勢已現。
判斷：√
07、地價還會降，房企可抄底
實際：全國大環境看，2019下半年由於融資渠道持續收緊，拿地的積極性降低；但武漢逆勢而行，2019年武漢土地市場供需兩旺，量價齊升。
判斷：乄
08、租賃行業面臨大洗牌，“背靠大樹”能活下
實際：大企業長租公寓公司能運作，輕資產長租公寓公司遇到挑戰。
判斷：√
09、看好物業管理，不看好養老地產
實際：物業股2019年利好，平均漲幅為56%。
判斷：√
10、看好地產股：碧桂園、萬科、融創、佳兆業、金茂、招商蛇口、旭輝
實際：回顧2019年，房地產股票受宏觀大盤影響，起起落落，但是丁祖昱推薦的七支股票基本逆勢上漲。
判斷：√
2020年樓市十大預測
自2016年始，“丁祖昱評樓市”年度發佈會已成功舉辦4屆，成為中國地產行業最受關注的盛會之一；對於2020年樓市，丁祖昱同樣給出十大預測。
隨著2019年即將結束，中國房地產業將走進全新的“20年代”。洞悉未來十年，在長效機制、房住不炒的號召下，住房由投資屬性迴歸到消費屬性，房地產業由服務業變為製造業，房地產是中國最大的製造業。展望2020年，樓市會走向何方——
01、政策三穩，既要“防上漲”又要“防下跌”
從2019年兩會表態“防止房市大起大落”，可以預見“穩定”將是2020年房地產調控政策主基調，大漲肯定不是穩定，大跌也同樣不是穩定。
02、繼續“放水”，樓市依然不是受益者
雖然金融層面要進行逆週期調節，但絕不等於對房地產放水，防範金融風險仍是一貫堅持的方向。在“房住不炒”指導下，做好打持久戰準備，房地產去槓桿是長期戰役。
03、行業規模、企業規模雙見頂
整體企業在2020年增長會非常有限，不排除部分企業還會繼續增長，部分企業甚至會出現下調，但整體趨勢走穩。
04、深圳不會漲，長三角空間大
2020深圳房價不會漲，但長三角發展將展現出極大空間。從國家戰略上，長三角一體化落地最快，從區域發展的角度，長三角的將出現較大的空間。
05、加速去庫存，賣房依賴渠道
目前房地產營銷領域，常規手段失效，賣房就靠渠道。2020年，為加速去庫存，渠道依賴仍將表現突出。
06、拿地不急，全年都是“窗口期”
2020年不用著急，認為適合就拿地，不用像2019年那樣在3至5月份去搶地，新的一年都是拿地的窗口期。
07、兼併收購，“大魚開始吃大魚”
2020年房企兼併收購“大魚開始吃大魚”。所謂大魚吃小魚的年代進一步演變成大魚吃大魚的時代，未來也會如此。
08、仍看好物業但企業開始分化
2020是物業企業分化的一年，包括很多上市的物業企業，每家物業企業市盈率發生比較大的變化，好的物業仍然比今年房地產企業高5到6倍。
09、租賃變天，還需要尋找新模式
租賃市場未來空間很大，但企業需要在細分領域進行細化，做更加符合市場的產品。未來，租賃還需要不斷提升。
10、看好8家地產股
丁祖昱對房地產行業未來一年股票做出預測表示，看好萬科、融創、金茂、世茂、美的、佳兆業、綠城服務、碧桂園服務8家地產股。
現場，丁祖昱笑稱：“買股票還是要拼自身的運氣和人品，希望現場觀眾在2020年底能為我的這個預測鼓個掌。”
結果如何，我們拭目以待。
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