趣聊广州
广州目前不限购的板块只有从化和增城。刚工作3年，如果是非广州户口只能买从化和增城，但是在珠江新城上班，去从化的距离比增城远，从化是广州的后花园，需要保护水源，政府不会大力发展从化，其实买房无非是住的同时希望能升值，那最好就是选择现在镇府正在大力发展的增城了。增城地铁21号线年底就全线开通了，并且21号线分快线和慢线，快线去到珠江新城比慢线节省了一半的时间，所以增城是最好得选择，尤其时快线去到凤岗镇上盖的楼盘。如果是广州户口，增城也是最好得选择。珠江新城的房子在广州可以说是价格最高的了，一般的家庭是买不起的，买得起的是另外一个话题了，地铁21号线地铁快线开通后对比南沙，番禺，萝岗等限购区域来说，优势也是非常大的，比如时间，南沙去珠江新城要70公里左右，萝岗到珠江新城虽然距离比增城近些，但是价格高，还是增城的房子性价比最高。特别是地天21号先凤岗镇上盖的房子，3站到天河，7站到员村，员村离珠江新城只有3个地铁站。并且凤岗镇属于教育城板块，这个板块未来人口特别多，不管是教育还是商业都是发展非常块得，所以性价比最高的是增城区教育城板块快线站凤岗镇上盖的楼盘。
用户6610832668610
目前比较适合刚需且热门的区域也就只有南沙和增城。至于这两个板块该如何选择，其实道理很简单。
南沙，2005年成为广州的行政区，2014年成立自贸区，从划区至今有14年，从成立自贸区至今有5年，发展如此之久，南沙最大的缺陷还依然是人口太少，需求量远远不足，如果人气真的要发展起来估计还需要更长的时间。南沙在广州的成交量也不算差，排第二，购房者大部分是投资居多，卖了这么多房子还依然是空城一座，入住量极低。其实主要原因还是交通问题，南沙现有的地铁到天河需要一个多小时，自驾的时间也差不多，虽然如此，但政府对南沙后续的规划发展还是不错的，但南沙的购房门槛却在于限购，这对于新广州人购房来说是一个很大的阻碍。所以，想在南沙落根安家还是有点难度，并且等待发展完善的时间也较长。
增城，2015年撤市并区，广州科教城于2018年正式成立，短短几年时间里，各大交通配套纷纷落地，最被广漂者为关注的地铁21号线，广州30分钟的生活圈是刚需客户最为追求的，主要是房价也就2万-2.3万，接受程度也是较高。并且科教城的规划也不断有新消息，13所高职院校目前部分动工，计划2020年全面动工。可想而知再发展多3-5年，科教城的人气堪比现在的广州大学城，房价也会逐步上涨。我们可以回首广州的东进战略，最值得参考的就是萝岗板块，15年的萝岗跟现在的科教城情况差不多，然而，16年地铁6号线开通之后，萝岗的人气，需求，也不断增加，从而房价也涨到现在的接近4万。所以广州的东进战略也吸引了众多广漂者到此安家置业。
那增城购房如何选择呢？现在要在增城买房，推荐21号线的凤岗站地铁上盖项目，目前符合这个条件的楼盘就比较推荐科慧花园，快线地铁7站到员村，3站到天河，到市中心35分钟内可以直达，赶在地铁开通前入手，这样会帮你省下不少首付。
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广州市中心楼价现在均价去到7万的单价，确实很多人不能接受，现在广州交通发达，到达任务一个区也有地铁，所以很多人也会选择离市中心不远的地方选择自己合适的房，近几年南沙开发区和增城是相对最热门的，南沙目前离地铁口近一点的去到3万多，地铁口远点的大概28000,目前广州通行南沙的是地铁4号线，珠江新城去南沙要去到车陂南转4号线去到南沙要90分钟，所以在珠江新城上班的朋友需要考虑到的一个时间成本。
近年来广州楼市最旺的无非是增城，增城一直以来交易量都是排在广州首位，作为广州东进的一个重要区域。大量广州市区的刚需客户到增城，连续7年是广州新房成交最高的区。尤其是天河和黄埔很多人都会选择到增城买房，目前增城一手房均价是2万，所以比起价格来说增城和南沙对比同样百价格优势。增城已通2条地铁，分别是地铁13号线、21号线，这两条地铁都在建延长线加强与市区地铁网的连接。通过这两条地铁，经过换乘，从增城到广州CBD珠江新城基本只需45分钟左右，另外还规划落实地铁线还有两条：16号线和23号线，规划但未落实的地铁也有27号线、28号线等。一个郊区至少有4条地铁，可见政府对它的投入还真不小。除此之外，增城的高铁轨道规划也有4条：其中高铁2条：广汕高铁和广深高铁，轻轨有2条：新白广城际轨道和穗莞深轻轨。广州的第二机场，正果机场，也是位于增城的正果镇。由此可见，增城将成为广州东部的相当重要的交通枢纽，可见广州对增城的偏爱。
在广州支持下，增城的发展空间很大，而这也是很多没有广州房票的投资者不错的投资机会。其中增城也分荔城、朱村、新塘板块，荔城属于增城市中心，离天河有段距离，新塘早期是工业区，现在更新换代需要一段时间，由于地铁16号线去珠江新城1个小时够为便利，也有一部分人选择新塘，近期最热门板块无非是地铁21号线朱村板块，由于富士康总部大楼的选址和科教城学校动工，加上地铁21号线从这里贯穿而过，和大量住宅小区集中在21号线两侧。人多了以后各种配套也会容易做起来。这里规划要打造一个广州科教城，一共入住13所学校。一定程度上能把周边人气带旺，同时也吸引大批教师职工前来购房，地铁21号线全线今年年底前开通，开通以后朱村到员村快线只需要7个站35分钟就能到达，去珠江新城转5号线3站到达，周边有商业学校医疗等配套越来越完善，很适合移居的板块。
前段时间我也和朋友去看了那边的楼盘，在售的楼盘还是挺多的，让我觉得印象深刻的是科慧花园，听销售介绍项目总规划7800亩，打造一个产业学校商业住宅一体的小镇，也是离地铁口最近的一个楼盘，听说那个凤岗站还是快线站，所以在珠江新城上班的朋友可以过去那边看看。
姚生ys
作文题目——广州工作三年，上班地点珠江新城，想要准备购买新房，哪块更适合刚需置业？
目前整广州为东部发展战略，目前性价比比高的板块不限购区域，增城坐拥地铁21号线，起点是天河员村，终点站是增城广场，全程快线站9个站，用时39分钟，慢线站21个站。目前沿线楼盘，性价比高的基本在广州科教城板块了。地铁苏元至员村段，楼价已最低4万➕起步，镇龙靠近知识城板块，虽也有不少楼盘选择，但房价基本也在2-3.5W区间，2万出头的，基本交通相对不便利，或生活设施配套欠缺点，重点是还需要5年社保！对于没有广州购房名额的刚需人群，也难以入手！而离镇龙一个快线站的凤岗地铁口，附近的刚需盘就很吃香！目前在售的有楼市销冠科慧花园，尾盘江山时代和西福蓝湾，新盘不久的也还有保利东湾！同属于一个板块，教育、医疗、交通和商业都很完善，论离地铁口远近距离，那就首选楼市销冠的科慧花园了。论性价比，也是首选科慧花园，除地铁近，科慧花园房子目前主推90、118、205方，都是刚需住房，带精装修和部分智能交付，项目自身在富士康科技小镇发展范畴内，共享繁华商业配套及医疗配套，教育配套也举步即享，而且本区不限购！最关键一点：价格！如此完善及得天独厚的位置，科慧花园由于政治背景原因，折后价格在19000—23000之间，这是热受追捧的重点！离凤岗一个快站到增城万达，周边房价27000—35000；一快站镇龙，周边房价24000—27000；两块站苏元，坐享萝岗万达商圈，当地房价已45000
纵观粤港澳大湾区发展，我们可看到，广州近年发展最强的当属黄埔区和增城区，东南西北横纵一看就可发现，两区均属广州重点发展的“东进”政策规划！同时作为粤港澳大湾区A字端口，近年两区也合力着重打造交通中枢，特别是增城区，撤市设区以来，交通发展更是翻天覆地，除了选址机场，还陆续开通北三环、地铁21号线、广州新东站建设、新塘TOD国际新城交通枢纽…更陆续有新规划发布：地铁27号线连通白云-黄埔-增城；增天高速快速连接增城-天河；广州教育城打造规划交通四通八达等！
在如此好的发展大背景下，增城板块的住宅无疑是地铁21号线沿线里，性价比最高的选择，而您如果想要一步到位，生活便捷，交通方便，教育医疗设施齐备，那我极力推荐您到快慢线综合的凤岗站C出口，目前热售的科慧花园看看！那里的90方三房两厅两卫；118方的四房，可能很适合您当前的住房需求！
碧桂园云顶李效利
兄弟，主要看你有多少资金，是全款还是贷款，首付可以给多少等等，什么地段什么板块都有，你这样问问题，作为一个土生土长的广州人来说，我很难回答你的，买电梯楼还是楼梯楼，老四区还是新四区，追求交通便利还是本土文化浓厚，有没学区学位要求，要不要车位，要不要和朋友在一个区，爱好美食还是大自然，爱好时尚文化还是城中村文化也可以接受，很多很多才能综合起来的，不是一句推荐就能推荐，我也推荐珠江新城阿，空气好有钱人又多，高学历的人群也多，日常生活感受到的东西肯定比其他地方要好一点阿，但也有人不喜欢珠江新城，就喜欢老城区破破烂烂，但随时随地可以吃到地道的美食或者享受着较低的物价，总之兄弟你自己想想这些吧，板块区域就不推荐了
黄华看世界
首选当然是知识城
交通：自驾走广河转华快半小时左右就可以到珠江新城，公共交通等2019年底21号线开通，半小时就可以到员村。
教育：知识城规划有11所小学，13所中学，4所大学
商业：知识城有5个邻里中心（被称为小万达的商业综合体）以及各大开发商的几百万方的商业配套
医疗：南方医院和中大附属医院两所三甲级医院
环境：知识城最好，知识城没有工厂，三山环绕，还有两湖一河，整个城市都是走地下电缆，看不到高压线，国内首个落地的“海绵城市”，污水渗透储存再生循环系统，环保的同时又不怕干旱和水灾
招商地产一小胡
买南沙吧
第一价格便宜，这边均价2万左右
第二，南沙是广州的副中心，大湾区几何中心，定位高。
第三，学位好，目前区府引进了非常多的名校，入读门槛低，不用和别人抢学位。
第四，交通方便，有地铁、客运港，高铁，1小时到香港机场、深圳机场，通达全球。马路宽，本人在南沙住了3年，从没出现过塞车的情况。
第五，就业容易，目前区府引进了很多高科技，人工智能企业，在南沙住就可以在南沙工作，媲美在珠江新城工作，住在天河北的轻松上班的惬意。
其他的优势应该广州的一些公众号都有发表。
自贸区小婵
对于刚需客户来说，买房首选区域就是增城或者南沙了。但是南沙区域是限购区域，需要五年社保或者广州户口才可以购买，上车门槛太高，而且靠近地铁口的房子都要三字头了，稍微差一点的也要两万多，价格确实高不少。而增城区外地户口无需公积金和社保就可以购买一套，在整个广州来说增城成交量也是最高的，备受刚需客户首选。地铁21号线今年年底就开通了直达员村，而且21号线还是分快慢线站，全长做快线39分钟到达员村，员村再换乘5号线三个站就到达珠江新城了，时间节省一半那么多，所以增城是最多刚需客户的选择。这里推荐朱村科教城板块的科慧花园，这是还是位于21号线的凤岗快线站。
教育城、电子五所、富士康科技小镇相继进驻朱村，日后投入使用将带动上下游企业进驻，相关产业员工也将大量进入，将直接带运周边居住需要。同时凤岗站未来将接27号线，可以直接连接新塘（TOP国际新城）。周边学校也在加大建设完善中，朱村一小，二小相继在今年内开学，一中的建设，也放便周边居民子女读书问题。最主要目前朱村版块的价格是目前21号线沿线最低，也是最亲民的。
无论站在投资还是自住的角度，凤岗站都是最适合的。现在凤岗站最近地铁口的楼盘就是富士康科技小镇，这个盘规划7800亩，差不多珠江新城那么大，是一个集产学研商居为一体的特色小镇小镇项目，每一期都有不同的配套，居住非常方便。其中科慧花园是属于富士康科技小镇的住宅板块，三到五房都有，投资的话不仅是地铁上盖，而且有产业支撑。距离地铁站最近有一百米，属于真正地铁口楼盘，还是快线站，对比快线站楼盘，凤岗站到广州更方便，现在只剩下最后一栋楼了，赶紧抽时间去看看
资深地产人冯伦
看过网络信息，了解过身边朋友购房情况，增城应该算是较适合刚需买房的一板块了，不限购，首付适中，道路，高速路高速征地建设，有地铁快线快速到达广州市区， 21号线共设21座车站。其中，增城广场至镇龙西段长26.2公里，设9座车站，已于2018年底开通。待开通的员村至镇龙西全长35.3km，设12座车站，经过天河、黄埔两区，途经黄村、科学城、苏元、水西等地。21号线将以快慢车的模式运行，通车后，广州市区到增城可控制在半小时之内。此外，21号线未来将与7条线路换乘。其中：员村站与现有的5号线换乘，天河公园站与11号线和13号线二期换乘，黄村站与现有的4号线换乘，苏元站与6号线二期换乘，镇龙站与知识城线、穗莞深城际线换乘。
这将使增城大大的提高了通天河区的时间，实现天河上班，增城居住。 我们上班在珠江新城上班，在员村换乘就可到达，缩短了在路上的时间，这更符合我们时间紧脚步快的节奏了。
广州科技教育城项目由原广州教育城项目拓展而来，位于增城区朱村街，以广州教育城项目一期用地为基础并向东拓展，形成富士康科技小镇，合称广州科教城。广州科教城规划总用地1438公顷，包括原广州教育城一期1079公顷、产业拓展区359公顷。按原广州教育城一期规划，将有10余所职业院校在此新建校区，该地将成为广州职业教育发展的一块高地，其建设进度备受关注。广州科技教育城项目此前因用地等问题，建设进度不理想，近年被纳入广州市十五届人大一次会议“2号议案”督办范畴。访项目工程最近也发布预计2020将交付，对此，这周边的学梓人群，教育人士，科研人才倍增，商业配套也会加之越来越完善，对板块发展更是繁荣的趋势。
沿线众多楼盘，科教城现在有产业引进，带动很大，地铁口就在门口，各楼盘受益，地铁凤岗站最近的楼盘科慧花园很受欢迎。
萍萍蛋蛋迷路时往前走
钟落潭高速出入口小产权小区房非常合适，三十分钟到珠江新城
