撰文 | 逍遙子
公元2019年，樓市處於下行階段，但廣州豪宅市場卻開始起風了。
據統計，2018年，廣州1000萬元以上的高端住宅（住宅+別墅）成交885套，到了2019年，這一數據增加到1214套，增長了37%，高端住宅市場迎來了一波小高潮。
匯悅臺、天鑾等頂豪的看房量大大增長，成交方面，無論是新房，還是二手房、法拍房，都非常給力↓↓↓
廣州千萬豪宅成交爆了！
但與鄰居深圳相比較，還是有著很大的差距。
01.
粵港澳大灣區發展規劃綱要定了後，深圳率先發力，豪宅盤幾乎是每入市一個，就快速消化掉。
年初入市的華潤·瑞府，建面400平的8000萬+豪宅上線被“秒光”，還有多套上億豪宅被認購；深業中城、招商·領璽創下了“日光”的好成績。
近日，有數據統計，如今深圳10萬＋小區已經達到226個，不得不驚歎深圳強大的購買力。
相較之下，廣州10萬+小區數量遠遠落後深圳。
根據鏈家數據，二手房方面，廣州10萬＋小區有16個：
珠江別墅23萬＋、僑鑫匯悅臺16萬＋、新世界花園別墅15萬＋、尚東柏悅府13萬＋、凱旋新世界廣粵尊府12萬＋、華僑新村12萬＋、新世界棕櫚園12萬＋、匯景新城明月清泉別墅11萬＋
天鑾10萬＋、錦繡香江花園芙蓉園10萬＋、頤秀華庭10萬＋、文德雅軒10萬＋、頤德公館10萬＋
二沙島10萬＋、啟明四馬路10萬＋、農林上路四橫路10萬＋
一手房方面，不完全統計，目前廣州在售項目有8個。
兩者加起來，廣州10萬＋小區僅有24個，尚不及深圳的零頭，購買力遠遠落後。
這也是廣州經常被詬病的其中一個原因，但這並不代表著廣州不強，一線城市的標準更應從城市的綜合競爭力來加以探討↓↓↓
千萬不要輕易看空廣州！
02.
回到正題，
廣州豪宅有沒有上攻空間，或者說會不會有更多項目躋身10萬＋行列？答案是肯定的。
第一，大灣區時代，廣州作為核心城市之一，搶佔核心資產，是財富保值升值的最佳途徑之一；豪宅作為灣區時代的核心資產，廣州豪宅市場前景看好；
第二、未來人口向大灣區聚集，其中廣州又以吸納“高精尖”人才、企業總部高管為主。未來人才流入產生的高端置業需求，將成為廣州豪宅市場的重要支柱。
此外，萊坊發佈的2019年《全球豪宅指數》亞洲TOP10榜單中，大陸地區僅廣州和北京上榜，在豪宅指數3個月變化率中，廣州更是以3.4%的漲幅遙遙領先 ，證明廣州豪宅市場發展態勢是很不錯的。
個人認為，2020年廣州豪宅能夠延續去年的勢頭，繼續啟動。
我總結了一下前面提到的10萬＋小區的特點，其中有兩個很重要的因素：
1）中心地段；2）稀缺資源
譬如說僑鑫匯悅臺、二沙島等頂豪，就是佔據著廣州中心地段，一線江景。
而目前，這些恰恰正是廣州正在不斷完善的，很核心的一點是，舊改正在快速推進。
廣州老城還有大量正在舊改、未改的板塊，佔據著優質地段，完成之後，那將又是一輪爆發了。
除此之外，大家還要關注兩個也是非常有利的因素，一是交通樞紐，二是高端產業企業。
舉個例子，廣州東站旁的新鴻基峻林，目前已經接近10萬＋，很重要的一個推動力，就是因為東站不斷聚集人流、物流。
產業、企業方面，大家可重點關注琶洲，赫基國際、唯品會大廈已相繼入市；阿里巴巴大樓、小米、騰訊、科大訊飛、復興總部正如火如荼的建設中，琶洲有望成為第二個“珠江新城”。
板塊周邊的保利天悅、珠江帝景，有望迎來新一輪週期。
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