四個輪的我
我前不久買了市區老破小住宅,本來給小孩讀書的,因為種種原因後來出租了,我是農村的,自己努力了六七年,這是我買的第一套房子。我的情況跟題目條件差不多,按我說,重投資買小公寓,投資與自住並用買住宅。
阿佘
我捕捉到了問題的幾個關鍵詞:新手,資金緊張,小戶公寓or住宅。
首先直接回答你的問題:改選公寓還是住宅?
作為有過7年房地產工作經驗的人,我強烈建議你選擇住宅,可以選擇戶型小點的或者單價優惠點的,哪怕是地段稍微差點。
因為現在很多東西都和房產掛鉤,比如落戶、孩子上學等,而只有70年大產權的住宅才是合法的掛鉤房產。在一線城市,就有人因為沒有購房資格或者貪圖便宜買了公寓,結果不能落戶、沒有上學資格,加上後期的水電費價格高,導致生活成本也高。70年產權的住宅,是民水民電;而40或者50年公寓的,都是商水商電,而且規定不能接入天然氣。現在國家對這塊管控越來越嚴格,所以自己住的話,一定要買70年產權的住宅。
說另一個關鍵詞,新手。
既然是新手,你面臨的問題肯定不止這一個。這只是最開始也是最初級的疑問,以後你可能會有各種疑問。而房產又是低頻率價值高的商品,所以強烈建議你多看相關文章,好好補補專業知識,這樣才能出明智的選擇和決定。買房子要考慮這些因素:價格、地段、各種配套(商業配套、教育配套、醫療配套)、交通(是否有地鐵或者公交等)、戶型(比如南北通透、主臥和客廳朝南等)、付款方式以及貸款方式等等。每方面展開說,都是一個知識點。
不要怕辛苦怕麻煩,要去學習相關知識。
關於資金緊張
買房子借錢很正常,以後慢慢還。保證還款能力的條件下,向親朋好友借,或者向銀行借,向信用卡借,這是都是途徑,選擇一個適合自己的。
當然還要提高自己掙錢能力,如果短期內提高不上來,那就縮減開支。很多購房族,買房子後,節衣縮食,過兩三年後,生活就慢慢好起來了。
快樂豆呢
給你點忠誠的建議:
首選買住宅,不要買公寓,看到幾個回答,說70年產權的公寓,公寓和住宅的區別就在於產權年限,也就是土地性質,再小的房子只要是70年產權都算住宅,40年產權甭管多大都是公寓!
我不知道你在哪個城市,但是理由差不多,一線城市除外:
1,公寓的首付是50%,住宅最低是20%,所以,你的資金不充足,要盤算好了用,基本你在大部分城市,公寓的首付也足夠付房子的首付了,
2,公寓通風采光都差,不適當居住,且沒有陽臺,沒辦法晾曬衣服
3,公寓不通燃氣,只能用電磁爐做飯,且有的公寓連煙道都沒有,因為公寓的消防更嚴格
4,公寓電梯少戶數多,上下班擁擠,且住的人素質層次不齊,居住體驗非常差
5,公寓是商業水電,生活成本會增加
6,即使你買住宅,也不建議你買一室一廳的,因為如果你以後要換房的話就變成了二套了,首付要增加到40%甚至50%,利率也要提高不划算,況且以後要結婚,最少也要兩室一廳,最好是三室兩廳兩衛,可以小一點,哪怕第三個房間是小書房都可以,不能住大一點至少功能性要有!
關注我,每天更新房產知識.@
大白話聊房產
住宅!住宅!住宅!重要的話說三遍!
首先,在用地性質上,住宅一般是70年住宅用地,公寓多以40、50年的商業工業用地為主。
其次,住宅滿足一定條件可免除增值稅、個人所得稅,如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。
第三,公寓的各種交易費用高於住宅。公寓單價雖然低,但首付比例至少是5成,利率在基準利率基礎上上浮百分之十。
非住宅類型的公寓在二次交易時,需繳納個稅、契稅、增值稅(差額徵收)、印花稅、土地增值稅等。
水電費收費標準為商業標準,均高於民用收費標準。
最後,如果手裡資金少,可以考慮選擇小戶型,原則上不要太偏,低段很重要,便於未來置換大戶型。同時要考慮生活,工作,交通,教育,醫療的便利性,要根據自己的實際情況來選擇。
祝你好運!
呔眾將聽令
花園叔叔幫你解答,你一定要聽我的。
在一個城市買房,我們買的不光是一個房子。還有房子的附屬功能如下:
1)可以落戶
2)有學區(這是重點)
3)生活便利,除了水電,還要有天然氣,
4)小區有公共設施,環境好。
以上這些東西,公寓(40年),完全不具備,不能落戶,人員複雜,環境差(環境差問題,大平層的高端公寓除外)。即便旁邊就是小學,你孩子也不能上,商用電,商用水都貴,而且天然氣不一定有。等到二次買賣稅費也高,不容易出手。(70年產權不算公寓)
如果你錢真的不夠,可以選擇買點小戶型的住宅,生活方便,落戶,上學都沒問題。
如果不是投資,你是新手我勸你遠離公寓。畢竟生活都不易。
花園叔叔和阿姨
資金夠住宅就買住宅!
一、同樣都是房子,但住房有著公寓不可比擬的性質。大部分公寓都是不可以落戶的,當地的醫療,教育等等政策都享受不到,後期還是很難受的。
二、公寓水電都是商用,住宅是民用,相比較來看的話會貴很多。當然了,這可能就是小事了。
三、公寓40年產權,住宅70年產權。
公寓的優勢也很明顯,便宜,便宜,還是便宜!
選擇房子的話可以小一點,一室或者兩室的,看自己的需要和資金綜合選擇。還有就是最好選擇活躍房源,相比較的話更容易出手,後期如果想改善住房的話會容易些。
刻骨銘心164510940
建議自住的話首付緊張的情況下買小住宅,住宅有很多公寓沒有的屬性,象落戶或體現孩子上學的學區房等等,公寓房屬於商住屬性,和住宅有區別,而且電費,水費價格與住宅也不一樣。如果投資的話要綜合考慮租售比,有的好地段公寓租價較高,住宅租價偏低,需要整體考慮回報再決定
棒棒六月糖
公寓的好處是地段好,總價低,生活配套齊全,好出租,投資或過渡都比較適宜。缺點是後期交易成本高。住宅戶型好,適合居住,手裡資金有限可能就只能買遠郊住宅。首次置業還是建議買住宅。
武漢家園聯動房地產經紀有限公司
個人建議買住宅,第一住宅首付低基本都是在30%左右,第二住宅比公寓交的稅少,第三新建設的住宅居住年限長,除了建設期間的年限一般都有60年以上的居住時間。第四公寓基本都是小年輕人,白領,綜合素質比較高些,基本上下班時間擁堵,電梯可能會排隊。第五公寓二次銷售基本是很難銷售出去,租出去會好一點,公寓年限比較少,繳納的水電費比普通居民高
小一620
自住的話肯定還是買住宅
公寓只適合手上很少的錢,只是為了過度一下而已
因為公寓的舒適性和升值空間很小
你手上要是能湊夠首付
肯定是買住宅
後期你換房的話,也容易出手
如果你手上只有十幾萬,根本不夠首付,那就買個公寓湊合一下
但是公寓二手基本上賣不出去,,,
只能拿去出租。。。