新能源汽車時代
從長期來看，深圳房價香港化的可能性很高。
深圳市域面積全國十大城市中最小，供給緊張可以理解。棚改、舊改、廠改也不是那麼容易，利益協調糾紛很多。
所以一定程度上可以解釋，為何深圳第一住房供給少，第二宅地供應任務往往還完不成。
譬如2016年，深圳計劃的供應居住用地125公頃中，77公頃準備通過城市更新改造實現供應。
同樣，2017年，深圳計劃供應居住用地218公頃，其中新供應32公頃，通過城市更新供應100公頃，通過返還用地供應86公頃。
這個供地數目還不如重慶一個較大的轄區。
再來看看深圳人口增量多少，據公開數據， 2016年該市年末常住人口1190.84萬人，增長62.97萬人。而2015年為1137.87萬，其中戶籍人口354.99萬。2014年深圳常住人口有1077.89萬，其中戶籍人口為332.21萬。
這個人口增量不低啊。而外界，對於深圳實際人口的估摸實際比這多。
雖然深圳市域總面積不算大，周邊交通，包括軌道也越來越發達，但深圳畢竟是一座1000平方公里左右的大城市。從城市角度而言，深圳很大。不過深圳可以建設的地並不是沒有，需要觀念更新。
此外，深圳和很多城市不同，有大量宅基地房、以及所謂非法建築。深圳人口這樣增加下去，不多供地、不擴圍，不在存量所謂非法建築上想辦法，那麼深圳房價是無解的。
如此來看，深圳一年的住宅竣工面積不如重慶一個較大轄區；但人口增長較快，剛需也多。所以，深圳房價香港化或許不可逆，不過讓人宜居的努力還要更多。
槓桿遊戲
深圳現有人口實際上超過2000萬，至少800萬個家庭，只有150萬套70年產權的商品住宅，考慮了部分家庭持有兩套及以上，那麼，實際上大約100萬個家庭擁有商品住宅產權，其他700萬個家庭都是深圳商品住宅的潛在購買者！
而深圳的商品住宅庫存和住宅用地庫存都十分緊缺，而舊改項目費力耗時，遠水解不了近渴，未來10年商品住宅將陷入日益加劇的供不應求局面。
由於近幾年日趨嚴格的樓市調控政策，本地的購買意願和購買力遠未釋放出來。較之深圳經濟繁榮的程度和社會財富的爆發式增長，以及高科技產業及金融行業大量高收入人群的不斷湧現，目前深圳的房價顯然是處於被嚴重壓抑的低價位。
房價與其他任何商品價格一樣，都是由供求關係決定的，樓市調控政策只能短期影響市場，而不可能長期扭曲市場價格。
未來10年，若中央政府不批給深圳更多的用地指標，深圳的70年產權商品住宅的價格每五年翻一番是擋不住的。換句話說，就是現在單價10萬的商品住宅，5年後是20萬左右，10年後是40萬左右。這個預測還是相對保守的。
本人與深圳有很深的淵源，但遺憾未持有深圳任何房產，也沒有條件買深圳房子，純粹理性分析預測。
老劉192412625
從中長期看（10～20年），深圳房價是有巨大含金量和增值潛力，這是由深圳城市規劃、城市定位、具備的先進性優勢、對人口和人才巨大吸引力和具備的地理位置等諸多綜合因素決定的，它將經歷一個有波動調整的整體緩慢上升的趨勢過程，其頂點和平臺期將在其房價匹配和相當接近香港房價水平的時候出現。現在開始的深圳前五年房價將經歷波動中調整，下降和調整的下線在10%左右，之後就是回升和上升伴隨調整的趨勢期。在未來三十年，其很有可能還有上升一倍的可能性存在。總之，從投資角度來說，深圳房產潛力巨大，可能的回報巨大，但是同時其成本巨大、風險巨大、需要的耐心巨大。
SZDT
深圳的房價只會慢慢的緩升，因為深圳要比肩香港，未來應該不比香港輸多少
六金鑫鑫
不大漲，但絕不會大跌！與政權有關。
