點聚人生
看現在這房價趨勢可能降價嗎？即使未來的房價降一半兒。銀行也不會不要貸款吶。看現在的房價只有潮起沒有潮落。你看現在中國這房子住的少買的多，有的人家甚至一家多戶。這就是房產過剩的現象。在這種現象裡千萬不要奢望房價會降。依我看房價只會漲不會落。我們這些買房子的客戶在銀行的眼裡。就是任宰任割的羊，房貸的利息漲了，我們也是心裡生氣不敢說呀。就更別說房子，將來降價。把房子扔給銀行了。
伊春美食美客
當然可以仍給銀行了，但是並非說扔給銀行這件事就算完了，銀行依然會和你算賬。文字表述過於麻煩，我們通過一個案例來解析：
舉例：小李2017年3月份買了一套房子，價值200萬元，首付60萬元，其餘的140萬元系向銀行貸款，從此小李開始了漫長的還款生涯，假設2020年房價下跌一半，房子的市場價值變為了100萬元；此時小李的貸款本金還有120萬元，直接在買一套都比這個貸款便宜，因此小李不想還了，直接斷供，把房子仍給銀行，但這個並非結束。
斷供後銀行的採取的措施如下：催收、催收無果的情況下起訴，然後拍賣房子，如果這個房子最終的拍賣價格為100萬元，那麼與小李貸款的本金還差20萬元，這20萬元銀行依舊會向小李催收，而且除了這20萬元，訴訟費用、拍賣費用也必須由小李承擔，故而最終還款肯定在20萬元以上，而且小李還會納入失信被執行人名單以及徵信黑名單。
PS：房價大漲的時候，大家都是自己心裡偷著樂，也沒想過分銀行，為何房價一下跌就想著扔給銀行，銀行不是慈善家，不可能替你承擔損失，故而最終還是要自己來承擔。故而買房不僅要預估到上漲的喜悅，也要預判下跌的重壓。
額外在說一點：銀行的貸款協議中一般會要求當抵押物的價值無法覆蓋貸款本金時，必須要補足差額，比如你上述的例子，房子的市場價下跌到100萬元時，已經無法覆蓋剩餘的貸款本金120萬元了，這時銀行是有權要求你提前歸還20萬元的（銀行不想承擔風險，現實中對於企業辦理的內保外貸就是這樣要求的，當匯率變動，原有的保證金無法覆蓋貸款本金時，就會要求企業再補保證金）。但是一方面目前的房子基本都是上漲的，另一方面考慮到實際情況，其實只要你能按時還款，銀行對於個人的房貸都不會這麼不近人情。
鯉行者
如果房價下跌一半以上，超過了銀行設定的抵押率，那麼銀行會要求你追加擔保或提前還款（這個應該在放款抵押合同裡就有約定）。
如果你不還貸款，銀行會電話催收，同時逾期信息會傳到人民銀行徵信系統。如果超過銀行寬限期仍不還款，銀行會起訴到法院，進入司法程序，法院會判定你償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，限期內仍還不上，法院進行房產拍賣。
房子拍賣後所得款項優先償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，有剩餘的話退還給借款人，如果沒有剩餘且有未還款差額，那麼法院要求借款人繼續承擔剩餘還款責任。
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財經微世界
如果是按揭貸款購買的房子，不管房價上漲還是下跌，這套房子是你或者你們夫妻的共同財產，銀行貸款是你或者你們夫妻的共同債務。
那麼如果房子價格下跌，舉個例子：房子買成100萬，首付了30萬，貸款70萬。這70萬的貸款是用你的這套房子做抵押貸來的，房價下跌，如果跌到70萬，甚至50萬。可能有人就會覺得不划算了，就會有人出現斷供（不還貸款月供）了。但是，當你出現斷供達到一定時間（6個月）銀行就有權對這套房子進行拍賣處置，即債權人申請強制執行。如果這個時候，銀行強制執行，拍賣掉這套房子，只賣了40萬，你的貸款是70萬，中途已經每月還了一部分本金，假設是5萬。那麼你還是欠銀行25萬，銀行有權追償。當然如果你確實除了這套房子一無所有，銀行也沒辦法，但是這個債務會一直在你名下（同時這套房子如果是唯一住房，銀行強制處置後必須給你找一套暫時安置的住處，也會根據情況從拍賣款項中優先撥出1-5年租金用於給你租房子住，標準參照廉租房）。除非這輩子都沒嘗還能力了，否則都會被追償。所以，即使房價下跌，銀行受損情況也不那麼嚴重。除非大面積暴跌，有可能引起動盪。
要說明的是，如果出現上述情況，債務人肯定早上了失信名單了，上失信名單的後果就不多說了，所以，謹慎！
房哥說為什麼
未來如果房價下跌一半以上，在還貸過程中房子可以扔給銀行嗎？答案當然是不可以的，就算你的房子不想要了，銀行收回你的房子，也會對你的信用造成極大的影響。
如今中國房價飛漲，放貸增長很快，每年平均是20%左右的增速，16年有些城市甚至翻倍了，這讓我想起了美國的次貸危機。
美國2000年為了刺激經紀，最主要的就是提高美國家庭的住房擁有率，實現美國夢，美聯儲從2001年到2003年連續降息13此，名義利率從6.5%降到1%，還推出了《美國夢首付法案》，要求降低中低收入家庭的首付比率，而且還要求金融機構在購買的銀行房貸中必須包含一定的窮人。這造成了什麼現象？1990年時，那些信用良好，收入穩定的人要求20%的首付才能買房，到了2000年，最低的首付比率已經降到了3%，再接下來，像零首付、無證明的貸款全部都出現了，很多完全不具備償還能力的家庭和個人也貸款買房。
到了2006年，中低首付和貧困家庭的貸款佔到房貸總額的76%，到了危機前夕，這些償還能力很低的房地產抵押貸款就被稱為了“次級貸款”。
這些質量非常低的次級貸款，就像有毒的資產，滲透到了整個金融體系，到了07年，幾乎所有的金融機構都購買了大量的次級貸款的產品，雷曼兄弟當時的持有量是第一的，通過層層的包裝，槓桿率最高時達到32倍，最後到房價崩塌時，雷曼兄弟破產了，美林證券被美國銀行收購了，高盛和摩根士丹利被改組為銀行控股公司，次貸危機就此全面爆發，並演變成一場全球性的金融災難。
中國是否會出現這種次貸危機呢
目前中國居民住房擁有率達到新高，房價也到了一個很高的高度，我們的金融體系對房地產的依存度很高，假如房價下跌一半，這種衝擊確實不敢想象，因此中國為了防範這種危機，對房貸和利率是嚴格控制的，禁止銀行亂放貸款，我們國家的房子首付最低是30%，經過這幾年嚴格限制以後，很多時候要到40%，甚至60%，經過過去這幾年房價的大幅上漲以後，很多人的付出的房貸在房產價值中所佔比率已經微乎其微了。而且，房價一直在不斷的上漲中，這說明中國房地產抵押貸款的質量是很好的。
銀行利率也是一種很重要的調控作用，商貸利率由最低時4.9%打八折，到現在很多地方4.9%上浮20%，甚至35%，通過房地產來投資，如此高的利率，實際上已經不怎麼適合了，這對於炒房的團體來說，能夠大大降低他們的炒房熱情。
因此，從目前情況來看，在房貸上門，中國爆發次貸危機的風險是特別低的。就算未來房價跌去一半，將房子丟給銀行也是不合適的，這會造成大量的壞賬產生，銀行對此也會採取很多防範措施，比如提高貸款利率，提高貸款比率，首套房首付30%，二套房首付提高至50%等，但這並不意味著中國沒有次貸的風險，比如P2P、互聯網金融等領域出現次貸危機的可能性可能要大於房地產行業。
登臺坐水閣
現在房貸首付一般都是三成，如果房價跌去一半以上，棄房斷供者會越來越多。但要看具體情況，如果你是自住型購房者，房價再跌你也不敢扔給銀行。因為銀行不僅要收回你的房子，而且你的誠信紀錄也被黑掉了，更關鍵的是，銀行還要向法院起訴，要求你如數歸所剩房貸餘額。
另一種是投機炒房者，他們買房就是想在更高的價格拋售出去。所以，如果房價真的跌去一半以上，炒房者棄房斷供，把房子扔給銀行，銀行再打官司，他們也不管了，反正把房子仍給了銀行。
應該說，房價跌一半，銀行對於那些投機炒房者最頭疼，剛需除非失業，真正敢斷供的人不多，但是投機炒房者房價跌去一半以上，肯定會斷供的。屆時，銀行手中捏著大批的房子，讓法院進行拍賣，而法院拍賣，賣出的價格則更低。正因為如此，所以一二線城市房地產要進行限購、限售，防止房價的大起大落。
如果高房價是由剛需推上去的，房價跌一半以上，真正斷供的人不會很多，但是如果市場購房的主體是投機炒房者，一旦他們選擇把房產扔給銀行，銀行真的也拿他們沒有辦法的。所以，我們要防止房價的大起大落，目前最需要房地產平穩可持續的發展。
不執著財經
任何投資都是有一定風險的，購買房屋抵押貸款也是有風險的。銀行這麼做，也應當承擔一定的風險。
之所以人們認為：買房無風險就是因為以前房價連年上漲，買房就意味著增值，買到就意味著賺到。所以大家普遍認為，不會發生還不起貸款，銀行收走房屋的現象。
但是假如房價突然下跌，跌到一半，那麼原來的房貸就高於房子的現值了，也就是說房子的價值還沒有銀行裡的貸款高呢。這時候有些還不起貸款的購房戶，就有可能拒絕還貸了，直接把房子扔給了銀行。
但是，如果房屋的價值不夠還貸的，那麼銀行也不傻。
出現這種情況，銀行首先會起訴購房者的，要求購房者先還款，還不起款後才能執行房屋。
但是由於房屋的價值低於貸款的數額，那麼銀行申請將房屋拍賣後所得的價款，只是算償還了部分的貸款。剩餘的貸款，購房者照樣還應當償還。
購房戶如不償還，就有可能被列為老賴，被法院強制執行。
所以說房價下跌了一半，購房者把房屋拋給銀行，並不是萬事大吉了，對於未還貸部分照樣承擔民事責任。
法重情深
現在房價這麼高，而我們的收入卻那麼少，做夢都想著房價崩盤，不過房價真的有可能跌嗎？如果房價崩盤了，欠銀行的房貸可以不還嗎？
在歷史上，房產市場崩盤的情況確實是有的。1997年的亞洲金融危機，香港受到了嚴重影響。當時港幣的匯率，和港股承壓暴跌，引發了銀行信貸萎縮，失業增加等問題。
危機造成了香港樓市「斷崖式」的下跌，1年時間內，香港樓價下跌了50%-60%。在這場泡沫中，香港不少業主變成了「百萬負翁」，所以就算房價下跌，欠銀行的房貸還是要還。
首先，房貸是購房者繳納了一定比例首付款，以房屋為抵押物，向銀行借的貸款。只要你申請了房貸，不管將來你的房產升值與否，都得按照約定的利息，償還銀行貸款。
否則，銀行有權宣佈貸款提前到期，並要求借款人，提前清償全部貸款本息。通常就是銀行直接拍賣，購房者所抵押的房產，以售房款清償未還清的貸款。
但不到最後一步，銀行是不願意這麼做的。因為銀行收回去拍賣，往往也抵不上當初貸款金額。
愛問愛答
這就尷尬了，所以房價不能掉啊，得穩住，要掉價也是得慢慢掉才行。
不考慮通貨膨脹，理想模型試想一下，一套房子100萬，首付上30萬，銀行貸款是70萬，相當於房子估價70萬抵押給銀行了，銀行圖個啥啊？利息唄！圖利息的前提是什麼呢？安全啊！
這個時候的銀行是很淡定的，你還不還房貸對銀行來說壓根沒什麼所謂，100萬的房子怎麼著也能拍個七八十萬出去吧，還怕你不還錢？愛還不還巴不得你不還呢。
一般情況下工作穩定的，月供還是供得起的，所以也不存在說不還或者還不起的情況。
假如說房價突然下跌一半，這套100萬的房子現在市價50萬，銀行就該不淡定了，市價50萬的房子往出拍賣的話說多點拍上40來萬，借給你的是70萬，你把房子扔給銀行銀行也虧了……
銀行要你的房子有啥用啊，銀行要的是鈔票啊！
一般來說這種情況下，工資也會相應砍半了，房貸按原計劃無論如何是供不起了，或者理想點說工資還是原來的那個工資，但是你不願意還了（虧得慌啊還下來能買兩套了都），還能怎麼辦？只能是把房子扔給銀行了，銀行也沒辦法啊，虧70萬和虧30萬選一個吧！打官司那是以後的事情。
剛好房貸還到一半左右的恐怕得鬱悶得吐血，所以說呀，想想就行了，真要這樣那就崩盤了……
小僧愛讀書
可以扔給銀行，但是該你還的，你還是得還。
房子對銀行的作用
一種擔保措施，你把房子抵押給銀行，銀行發放貸款給你，並不是銀行要拿你的房子。很多客戶做貸款的時候，跟他說，你的第一還款來源不夠，而客戶則說，我的房子不是我的第一還款來源嗎？價值那麼高的房子，難道我會還不起錢嗎？到時我把房子給你不就可以了嗎？其實銀行並不是要你的房子，房子對銀行而已，他是更加是一種累贅。因為銀行是經營貨幣的機構，並不是經營房子的機構只有處置不良貸款的時候是需要處理客戶的房子的。
房價下跌，怎麼辦？
如果你的房子當初評估價值評估了100萬，銀行給你做貸款，做了70萬貸款，你首付三成，購買了這套房子，把你的房子用給銀行做抵押，那如果現在這套房子下跌了，它的價值只有50萬了，那麼對銀行來說，這筆貸款的抵押率就不夠，就達不到七成，那麼銀行會讓你補充抵押物，把這個抵押率補充到七成。
房子扔給銀行怎麼處置
你還款還不起，現在房價又下跌了，那房子只能交給銀行，銀行會怎麼處置呢？銀行首先會起訴你，然後通過法院對你的房子進行拍賣，比如說你現在還欠銀行50萬元的貸款，你的房子現在通過拍賣，只拍賣到30萬元，那麼剩餘的20萬你一樣需要補給銀行，因為那是你欠銀行的，給銀行的抵押物價值不夠，相當於你還欠銀行20萬元，那麼另一種情況，如果你的房子突然要升值了，拍賣都拍了70萬元，那麼銀行拿走了，那50萬元之後，剩餘的20萬元是會給你的。
