突發重磅！剛東莞市住房公積金管理中心發文，5月1日起，東莞的住房公積金貸款政策將放鬆，取消了原來對於最高貸款額度的單/雙職工區分，提高了公積金貸款額度，其中首套房最高可貸120萬，二套房最高可貸80萬！
東莞市房地產協會秘書、東莞公積金委員會成員陳駿良，此前也向房掌櫃透露了這一消息。“其實昨天（4月27日）上午已經敲定了這一政策，遲一點官網應該會掛出正式通知的。”陳駿良告訴房掌櫃，此舉主要是為了支持剛需購房，此前公積金貸款額度相對較低，很多市民即使使用公積金貸款都要做組合貸款，太麻煩了，提高貸款額度，是順應市場需求。
政策亮點：
1、繳存公積金的港澳同胞，符合貸款條件，可申請公積金貸款；
2、購買首套自住住房，最高貸款額度為120萬；
3、購買第二套自住房，最高貸款額度為80萬；
4、公積金貸款月還款額不得高於職工家庭月收入的60%；
5、本市職工買二套房（不分新房二手房），首付比例不得低於4成；
6、商轉公貸款選擇以貸衝貸方式的，收款賬戶可提供廣東省內（深圳除外）開設的個人有效活期儲蓄賬戶（具體請以銀行受理網點為準）。
政策解讀：
一、符合貸款條件的港澳臺人士可申請公積金貸款
此前，外籍及港澳臺人員不能享受到東莞的公積金貸款政策，但由於東莞的外商投資企業數量較多，長期在東莞生活工作的港澳臺人員不在少數，港澳臺人員也存在繳存、提取和使用住房公積金的需求。
為了響應國家《住房城鄉建設部等五部門關於在內地（大陸）就業的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關問題意見的通知》，也為了解決當地港澳臺人員對公積金貸款的需求，東莞此次出政策，取消了對港澳臺人員申請貸款的限制。
二、首套房最高貸款額度提至120萬 二手房最高80萬
據瞭解，2017年東莞發放的組合貸款達到120萬的貸款約佔總量為10%，發放的貸款中，94%是首套住房，33%是90㎡以下，60%是90-144㎡的住房。而當前市場供應144㎡以下的普通住房佔比達到70%，120萬才可基本滿足首套剛性需求。
此次最高貸款額度調整的同時取消了原來對於最高貸款額度的單/雙職工區分（原來要求單繳存職工最高50萬、夫妻雙繳存職工最高80萬），將最高貸款額度直接落實到購買首套或二套房上。
與此同時，此次政策調整對住房套數的認定維持原有做法不變，即認房認貸：僅審核申請人家庭在東莞房管系統登記的住房、僅審核申請人家庭使用住房公積金貸款的次數，沒有登記或登記在外市的住房不在審核範圍，商業貸款的次數不在審核範圍。
簡單來說，就是若繳存職工在東莞房屋登記系統中，已有登記信息，再次買房時，將被界定為二套房或以上；若繳存職工在人民銀行個人徵信系統裡已登記有使用過一次公積金貸款的信息，再次申請貸款時，將被界定為二套房或以上。
此外，本地繳存職工的首套房最低首付比例為30%，二套房最低為40%，而異地繳存職工在東莞買房申請公積金貸款的，無論是首套房，還是二套房，最低首付款比例均為40%，不過，這並不意味著政府放寬了對房地產的宏觀調控政策。
三、貸款每月應還款額不得高於家庭月收入的60%
東莞與深圳一樣採用繳存基數核定家庭收入計算供收比，有利於簡化審核手續，提高風險防控能力。
為了放大額度提高所釋放的效應，更好地滿足職工貸款買房所需，東莞公積金中心根據《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》中關於“月還款額與月收入比上線控制在50%-60%”規定，供收比上限同步提高到60%。
四、商轉公貸款選擇以貸衝貸的可用個人有效活期儲蓄賬戶
之前的政策要求，以貸衝貸方式的收款賬戶必須是原商貸還貸賬戶。由於東莞市公積金中心業務及結算系統依託於第三方支付平臺，這導致部分沒有與該支付平臺運營單位簽訂合作協議的銀行的商貸借款人無法辦理商轉公貸款，使得這部分職工無法享受到公積金貸款低利率的優惠。
因此，市公積金中心此次將收款賬戶調整為只需收款賬戶為借款人本人名下的儲蓄賬戶即可，但需注意的是，需提供的是廣東省內（除深圳市）開設的個人有效活期儲蓄賬戶。
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