太原房價的標杆並不是品牌房企、河景房、地鐵房等這些特色豪宅，而是那些位居城市中心，甚至有點老破舊的二手“學區房”。
在2015年的時候，有位朋友曾在老軍營西區某號樓的二層住過一段時間，房屋的建築面積大約為70㎡，房東當時想轉讓，總價定在75萬，均價大概為10714元/平米。
2018年6月在某二手中介網看到，老軍營西區的房價已上漲為15000元/平米以上，兩年漲幅50%。最高的價格達到了17000元/平米，遠高於太原新盤均價（據統計，太原新盤價格為11648元/平米，被譽為太原“富人區”的晉源區新房房價為13133元/平米）。
從上圖可以看到，在出售二手房的標題裡，部分房源會標註對口太師二附小（太原市第三實驗小學）與36中等字樣。老軍營西區除了獨特的地理位置以外，“學區房”是房價高漲的主要因素。
太師二附小創建於1985年9月，當時校名為“太原師範第二附屬小學”，2005年1月，原“太原師範學校”與原“太原大學”合併，原“太原師範學校”更名為“太原大學外語師範學院”，相應地該小學更名為“太原大學外語師範學院第二附屬小學”。
2015年冬，“太原大學外語師範學院”併入“太原學院”，其附屬的四所小學轉製為由太原市教育局直接管理。太師二附小將改用“太原市第三實驗小學”新校名。
太原市第三實驗小學在太原小學的口碑還是挺不錯的，並且對口初中為：15中，30中，36中，37中，39中，45中。學籍一致的，可以直升36,37中。
不僅僅是老軍營，太原其他排名前幾的小學“學區房”，價值不菲。
前幾天在朋友圈看到這樣一則消息：
對，沒看錯，29000元/平米！主打雙對口（據瞭解，九一家屬院對口九一小學而且可以直升山大附中），並且號稱總價裡最便宜的一套。當太原房價還在10000+元/平米徘徊的時候，二手學區房的價格最高已接近30000元/平米。
統計了太原排名前五的學校周邊學區房的價格。
（二手房房源統計數據）
從上表中可以看到，太原目前的學區房價格達到15000元/平米以上的有6個項目，有2個項目高於20000元/平米。
學區二手房的價格是怎樣的？
我們來看看三個小學附近的二手房房價：
1.學府街這邊，如果房子對口普通的學校（比如師範街小學），大概在9500元/平。對口八一和九一的，基本上都在1.2萬元/平了。
2.青年路小學附近，精裝基本在1.5萬~1.6萬元/平，不過很多是50、60平的老宿舍樓。新一些的樓寶佳麗景、金聖甲第大部分都在100平，但是價格很貴，寶佳麗景甚至有賣到兩萬一平的。
3.桃南片區，學區房基本是1.2萬/平。
買學區二手房要注意什麼？
1.學區的認定。劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配。近年來太原很多小學學區微調，比如新道街小學2014年新增了柳巷1號樓，後小學小學前年增加了王家巷等。建議大家選擇連續兩年以上都被劃入該學校的房源。
2.買入時間，建議提前準備。今年入學的需要保證在2018年4月30號前拿到大紅本落戶，孩子9月可以上小學。
3.房子的選擇，老牌名校周圍的房子可能老舊，又貴，可以考量一下新建的師資較強的學區、較新房源，畢竟還要保證居住的舒適度。有一些新房子會被劃入學區，比如龍湖翡翠，劃片對口的就是後小河小學。
4.戶口問題，購買二手“學區房”，要避免一個風險：如果原房主戶口不遷出，新房主孩子就無法入學。
開發商宣傳的名校學區怎麼確認？
幾乎大多數的學區房在跟客戶簽訂房屋買賣合同時，都不會將口頭承諾的入學資格、名額等內容補充在購房合同裡，不過也不排除個別學區房樓盤會跟購房者簽訂補充協議。想確認該樓盤是否屬於這所名校學區：
1.學校已經建成：查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區範圍時候包含該樓盤；
2.學校未建成：請開發商出示與學校的招生協議，並將買房後孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
買新盤學區房要特別注意哪些問題？
1.確認樓盤是否屬於學區範圍。要看這個樓盤能否劃入學校的招生範圍，不是按距離學校的遠近計算的。有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
2.要確認交房時間，確保在孩子上學前拿到房產證並落戶。從項目開工建設正常週期3年入住，到孩子入學最起碼要留足4年以上時間。
3.孩子和父母的戶口都要落在該學區房，並且提前實際居住，避免無法順利入學。
開發商簽約樓盤靠譜麼？
1.名校與分校的關係：分校大多是引入原校的管理，重新招聘年輕老師來進行教導。辦學模式也不一樣，有些名校與分校會互派骨幹教師掛職、聽課，資源比較充裕的名校，會派老師支援分校，但有些就只能幫助研發課件、培訓老師了。有些分校會變成民辦性質，收費變貴。
2.優勢和可能存在的問題：可以享受名校部分資源，能在小區內上學，不用擔心接送；買個別新盤的二手房，如果學位已經被使用或其他原因，可能就無法上學了。
3.如何規避風險：在選擇樓盤時，要問清本校與分校之間具體合作的是什麼，注意引進名校和聯合辦學的區別，是否老師交換、交換人數比例是多少、是否有名校的人擔任校長等。
整理了太原各樓盤與名校的簽約情況，供大家參考。
此外，據瞭解，山大附中進入晉陽湖片區，即將簽約泰禾太原金尊府項目。
泰禾太原金尊府現140-220㎡新中式府邸火熱加推。二期均價15000元/平 ，支持一次性和按揭付款。全新樣板間已正式對外開放。
再來看一下3月份太原排名前十學校二手學區房價格情況！
簽約學校的學區房對於購房者來說吸引力較大，價格也相對較高，出現這個現象主要有兩方面的原因。
原因一，教育資源稀缺 學區房受熱捧
當前我國公立小學實行就近入學的政策,想要上重點小學,就需要擁有所在片區的住宅(或無限期使用權的老公房)。
其實,2014年《教育部關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》出臺後,初中也實行就近入學,但各地政策存在差異,一般需要參照小學學籍和戶籍。
原因二：中國人傳統觀念重視教育
中國人自古重視教育,古有“孟母三遷”的故事,現有重金購買學區房的風潮,只要有能力買學區房,就絕不讓孩子輸在起跑線上。
這兩個因素讓學區房在市場上倍受熱捧，但未來大部分學區房都是知名房地產公司開發，未來在物業、配套甚至區域發展要優於老舊二手學區房。
許多家長在選擇新房還是二手房之間猶豫，如何選擇，更重要的是結合自身需求來對比。
1、配套資源來看
太原目前的新房學區房以品牌開發商為主，在環境、物業以及內部配套來看具有優勢，但周邊配套可能不完善，住起來不方便。
太原二手學區房小區比較集中在的老城區，內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
太原目前的新房以期房為主，看不見摸不著，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
此外還有物業費、裝修等方面需要考慮，但最主要的是家長們要準確得計算孩子上學的時間來考慮新房與二手房。
不管時代如何，孩子的成長永遠是家長最關心的問題。然而除了學校教育外，它還受到很多方面的影響。希望大家理性消費，根據自己的需求，做出最適合自己的選擇！
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