很多房主在出賣、贈與房產時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳稅和個人所得稅。

其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規定的。但不同房產類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。

如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

房屋滿5年有什麼好處？

如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房主就能免交1萬左右的稅費。

房屋滿2年有什麼好處？

如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產，你就能免交5.6萬左右的稅費！

稅減免規定：

（1）非北上廣深地區：

個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納稅；

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免徵稅。

（2）北上廣深：

個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納稅；

個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納稅；

個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免徵稅。

稅減免了，其附加稅（占房價的0.6%）便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房價的5.6%。

以上就是房屋是否滿5年、滿2年的介紹，希望以上相關介紹能幫到您。