最近20年，房地產成為拉動中國經濟增長的強有力引擎之一，無論是地方政府、房地產開發商還是個人炒房者都賺得盆滿缽滿。據統計，中國家庭的房產在總資產中的佔比已經高達69%，北上廣深一線城市佔比甚至超過80%。很多人因此暴富，更多人成了“負翁”，“窮”的只剩下房子了。房地產造富效應明顯，為什麼說再指望炒房賺快錢已經不可能了呢？

房價上漲的根源是什麼？

首先，我們來看房價上漲的根源到底是什麼。表面上看，是市場需求旺盛，不斷拉高房價。實際上，房價上漲牽涉各方利益，其中主要包括地方政府收入增加、房地產開放商利潤增加、拉動相關配套產業增長、個人炒房者財富增加等等。說到底，賣地賺錢、賣房賺錢、炒房賺錢！

賺快錢需要哪幾個條件？

想要通過炒房賺快錢，需要三個基本條件：漲得快、槓桿高、易轉手。漲得快慢直接決定了基礎收益率，槓桿比例決定了基礎收益能放大多少倍，而能否轉手直接決定了能不能落袋為安。舉個例子，假如房價一年漲20%，首付比例50%（即2倍槓桿），相對於本金投入，賬面年化收益為40%，轉手後實際收益率40%（不計稅費等）。

為什麼說賺快錢不行了？

之前之所以能夠通過炒房賺快錢是因為各方面條件都比較寬鬆，比如購房條件寬鬆，對戶口社保等未做嚴格要求；比如首付比例要求執行不嚴，甚至出現零首付；再比如銀行貸款利率上調不明顯，甚至存在折扣利率等等。加上居民負債率相對較低，購買力尚可，供給和需求（包括投機需求）相呼應，賺快錢相對容易。

現在為什麼說賺快錢很難了，主要原因如下：

1.政策層面的基本定調是“房住不炒”，各項限購、限貸、限價、限售與政策相對應，購房炒房的大環境與以前不可同日而語。

2.資金層面，宏觀經濟貨幣政策趨於穩健，廣義貨幣M2發行速度回落，難以恢復過去幾十年平均20-30%的增速水平，即不搞“大水漫浸”；另外，居民負債上升速度較快，普通老百姓為了買房甚至掏空了“六個錢包”，除剛需層面不得不買外，投機資金對房地產市場的熱度已經大為減弱。

3.房價已然高企，快速上漲空間有限。作為仍然是發展中國家的中國，雖然GDP規模世界第二，但人均GDP水平只有發達國家美國的六分之一都不到。但是中國大中城市的房價已經接近、個別甚至超過了美國城市的房價水平，中國房價高企已經是不爭的事實。在已然高企的房價水平上，繼續上漲無論是可能性和上漲空間都十分有限。

所以說，目前的環境下，想通過炒房來賺快錢，已經徹底不可能了。但是部分城市的房產依然具有保值、增值的功能，部分三四五線城市房產則存在價格下行的可能性。房地產市場與每個人都息息相關，複雜環境下，更要擦亮雙眼才能看清未來。

歡迎大家轉發、評論，共同交流。