Domilo
说三个问题，你就会很清楚，房价会不会涨。
一、本轮房价下行压力的原因在哪里？
二、什么人希望房价升，什么人希望房价降？
三、房价和人口短期和长期有什么关系？
我觉得，只要讲清楚这三个问题，你就能判断房价会涨还是跌。
【回答问题一】本轮房价下行压力的原因在哪里？
商品的价格只会越来越高，纵观人类历史，就说白面大米，是不是一直在涨价。之所以你感觉不到，那是因为这些商品属于“大宗商品”，国家在调控，关于民生。
房子在计划经济时代就是分配的，当然不值钱，但是到了市场经济，就是商品，既然是商品，随着货币贬值，就会物价上涨，长期看，涨价是必然。
本轮房价下行，核心原因在于调控政策。“房子是用来住的”“限购、限贷、限售”，“取消棚改货币化补偿机制”。假如没有政策管控，按照市场发展，现在都不知道涨到什么水平了。
有句话叫“坚决抑制房价上涨”。这是官话，这句话的意思绝对不是“坚决促进房价下滑”。顶多就是“坚决维稳房价”。大涨和大跌都不是百姓希望看到的结果。都会出现社会不稳定，大家觉得呢？
在这里，就不能展开讲了，不合适！
【回答问题二】什么人希望房价升，什么人希望房价降？
一句话，只要有房子的，不管是有很多套，还是只有一套，或者是贷款买了，或者是交了首付还没拿到钥匙的期房。这类人都不希望房价跌，如果大跌，这些人会不会抱怨。那些贷款买房的，如果房价腰斩了，会不会给银行断供？那最后倒霉的到底是谁？
只有一类人希望房价降，那就是掏得起首付，马上就必须要结婚，或者孩子上学必须的刚需人群，希望房子降价。难道不是吗？
【回答问题三】房价和人口短期和长期有什么关系？
房价和出生率没有明显的直接关系，房价是和当下的人口有直接关系。
一个地方人口增长速度快，房价肯定就升值。反之，就降价。
北上广深，和鄂尔多斯，这就是典型的代表。
房价和人口有关系，和出生率没关系。
出生率是几十年之后才会影响人口，而且过30年，才会人口下降3亿。那依然有11亿人口，请问谁能等30年买房子？
现在的房子30年以后还能用吗？
一个想要买房或者卖房的人，最多关注眼下1-3年的行情，想30年以后的事情，基本是八竿子打不着的事儿，就没意义。
综上：政策是要稳房价，不是要降房价。政策要求降房价，有房的人愿意不愿意，会不会抵触，会不会也有抱怨。普通老百姓抱怨造成的压力大，还是有权有势有钱的人抱怨造成的压力大。真要劫富济贫，私人财富还敢继续在国内存在吗？岂不是要资产外流，再一次出现移民潮？
再说一次“是稳房价，不是降房价”，这是主旋律。
稳房价，就是不让房价上涨，或者房价缓慢上涨，而不是让房价腰斩。
政策能出台，就能调整，经济下行压力大了，自然也要考虑整体情况。下一轮房价松动，可能房价会涨的更快。
我的建议是：该买就买！不想买就不买！
投资最合适的方式就是：在经济最低迷的时候，入手优质资产。因为这个时候的价格最低，未来的回报更高。
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HI木易子杨
大部分城市不会有明显的上涨。甚至有很大的下降压力。政府的天空能力不容小觑。总而言之，不会大涨，但是会维持在相对的高位。大城市不会跌的惨不忍睹，小城市就难说了。我觉得房价的合理价位是当地人平均月工资的两倍左右。不是官方公布的那个虚高一倍的工资水平。
另外按照银行商业贷款的利率来计算。三十年还完。三十年后房产维持现在房价的170%左右。就是以后三十年上涨70%现在买房子的人资产才算保本。。可是日本的房子经历了泡沫以后。现在房价是九零年最高价值的70%。单从这一当面说。一。中国房价没到最高点吗？二。现在买房子的以后要赔现在房屋价值的百分之三十吗？目前看来还不一定。
但是1.日本房子为什么价格没有再次涨上去。是应为日本货币没有超发，没有国内贬值，当然都不是。
2.日本人的钱都去哪里了，今天看了说中国人八成资产是房产。日本差不多六成是金融产品。还不包过股票。
3.日本人为什么不买房子了，(房价没有涨回原来甚至溢价)，是因为老龄化。少子化，导致房屋需求下降。还有一点就是年轻人收入偏低。(日本人由于老龄化，很多重要职务都是老年人或年龄大的人担任)，中国现在或者以后是否也是这种现象？老龄化，少子化。就更不用多说了。
4.房屋税收问题。日本有大量房屋由于逃避缴税，无人认领或翻修，中国以后不会出现吗？中国也已经在制定房产税了，空置税估计也避免不了。等房子无人租赁居住时。谁来负担这笔费用。
5.当以上情况出现时。房产价格还会因为你买的时候有贷款且价格过高，而不去降价或者社会资金不流向其他资产存储方式吗？
6，假定现在房价不在中国房价最高点，你觉得三十年后房产价格会是现在的两倍吗？(达到两倍才能基本实现资产的相对保值。
7.综上所述，现在买房是否可以。一定要把握好所要购买房产的未来价值预期，不管是自住还是投资。一，预期不明朗或较低。我建议不买或观望五年左右，(预期不好的房产，一般都在县城或非重点发展区域，大城市的虹吸效应和少子化在未来五年内就可以回归或稳定在一个合理价位。下降可能性较大。)二，预期很好或者是国家发展的重点地区或城市。可以根据自身情况在未来两到三年左右购买(发展预期练好的地区。由于少子化和经济发展预期偏差，还有整体房产价格预期不稳定。两年内都在观望。价格松动下降可能也较大。但是长期看涨，主要是省会和二线城市。其他区域谨慎)。个人见解，希望对一些人有所帮助。
爱就深一点儿
房子涨价和降价跟人口下降没有任何关系。国内的房价根本不在市场范围，还是行政管理。抛开这些调控措施，国内的房价早就绝对跌成水了。正是调控，保住了目前的房价。很多专家放大人口下降的危害，实际上毛用没有。生的再多，高高在上的房价谁买的起。国内人口下降到10亿那是多少年后的事情，怎么可能影响到房价的涨跌。炒股票高位接盘，接就接了，那毕竟是小钱吧，房子这么大的资产，去哪里找那么多接盘侠。多生就能生出来接盘侠了？我们的房子牵扯了太多人的利益，涨上去个降下来都很困难，不是人少人多能够决定的。
网逅余生
人口问题，是我国即将面对的一个难题。
最近，某杂志发布了一篇文章，文中用Leslie-年龄性别预测模型，预测了我国未来三十年的人口形势。
结果令人难以接受。
根据预测的结果，未来人口将会有五大趋势：
一、最快10年后，我国总人口将现负增长。
过去几十年我国人口突飞猛进，终于达到了近14亿的恐怖数字。但是，这一增长速度将会越来越慢，而印度人口数量有望在5年后的2024年超过中国。
2015-2050年我国人口预测数（亿）
二、中青年加速减少，高峰时每年超千万。
中青年是社会的重要力量，也是劳动力的重要来源，但是未来5年我国劳动年龄人口将每年减少300万以上，在2028年-2039年间，年均减少数量将超千万。
我国劳动年龄人口增速
三、二胎影响已过去，新生婴儿很快破1300万。
尽管我国已经放开了二胎限制，但是为时已晚，现如今想生二胎的人不会像以前那么多了。而今年我国新生人口预计数量将降至1400万左右，五年内大概率跌破1300万。
我国每年新出生人口数量和预测
四、2年后进入深度老龄化，2050年或接近日本。
老龄化是我国即将面对的也是不得不面对的一个社会性难题，财政压力也会越来越大，我国或在2037年达到日本现在的水平，到2050年或将与日本当时的老龄化水平相接近。
我国老年人口数量预测
五、结婚率继续下滑，“光棍儿”数量增多。
现如今婚姻制度正在遭受挑战，在高房价、医疗价、教育成本的威压下，结婚的人越来越少，出生性别比例失调最严重的一代还没有大批量进入婚姻市场，未来结婚率会进一步下降。
这五大趋势都体现了一个巨大的问题：我国人口正在迎来负增长！
过去几十年，人口数量众多，劳动力众多，是我们的优势，也是让我们能快速发展经济的重要力量。
而如今，人口将迎来负增长，我国大陆总人口将在2035年达到14.51亿的历史高点后，出现趋势性的负增长。
人口负增长会带来很多的问题，其中，地产人最关心的莫过于，以后还有那么多人买房吗？
我国每年新增的房子数量在2000万套——5000万套之间，按照这个趋势，10年后，我国新增的房子可以给10亿人居住，而且现如今我国存量住房大约有4亿套，足够16亿人居住。
那么问题就来了，第一，我们的房屋套数是每年都在增加的，因为房地产开发商不可能停下脚步，停下就得玩完。而我国的房屋产权，最长的70年，最短的40年，并且以后产权可能还可以自动续期。按照这个年限，未来很长的时间内，有许多人是不需要换房子的。
第二，我国的城镇化率远远没有达到峰值，仅在55%左右，距离发达国家的70%-80%还有一段距离。因此，未来10-15年，住房数量还需要大幅增加。
按照现在这个趋势，我国的新增住房数量已经大大超过了新生人口的数量，而住房数量增加的同时，人口数量将会迎来下跌。
还有一个不得不正视的问题是，以目前的房价来看，我国很多人是难以短期内买得起房的，不少人甚至穷其一生也买不起。
但是新增住房数量摆在那里，投机炒房获利的红利期也已经过去，未来，谁来消化这些房子呢？
如果，未来出台了房产税，届时难免会有许多人大量抛售房产，但是人口负增长以及高房价两大压力之下，市场上会有那么多人来接盘吗？
因此大胆预测一下，未来，不用多久的未来，房地产的地位将会下降，否则将会出现大量空置的房屋。
曾经也有某位专家说，房地产大概还有10年发展期，也许，留给房地产的时间真的不多了。
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道宁致远
房价是否涨与人囗沒关系，房价是被政府操控的，而炒房者起了推波助澜的作用，炒房者攀上了政府的高技摘果子，只有百姓都不买，才是明智的选则，房子降到白菜价也不买，让它们怎么建起来再怎么拆了。
梦曦27288
个人理解，按出生率和债务周期来看是拐点了，但是中心城市的设立和农业人口转移又支撑热点城市，跌是跌不了的，但是估值下降大概率
土豆一样的洋芋
人口数量连续下降的结果就是像日本政府今年开始实施的免费送房子运动了，公民只要申请就全部都可以免费送房子。中国如坚持20年人口数量连续下降，到时无人需要住房那炒作房价的专家学者把手中房子卖给鬼住吗？所以专家学者与房地产企业老板一齐发动宣传运动号召老百姓快生孩子多生孩子，为了房价上涨增加更多的人口数量资源房价天价也能有需求。炒作房价才有市场各路神仙他们可以赚更多的钱。
超爽捡到100块
政府开放二胎就是为了多长韭菜，才好割。无论从经济增长点以及楼市，长远看都是很重要的，可是当今中国大部分韭菜连根都拔了！
阿丽塔之舞
房价问题是头部思考的问题，几十年都没有解决的问题，调控约500个配套政策，现在仍是一地鸡毛，这个问题屁民们回答不了。
八喜
人口即使没有下降，房地产是耐用品，一旦饱和，也会价格走低。
如果出生率少，人口下降，只是加速饱和，缩短房地产价格拐点时间。
新材料、新工艺、机械化操作，让房地产成本不会大的增加，所以，房价奇高是不符合发展规律的。
