房子一直都是大家關心的話題，稍微的風吹草動都會成為茶餘飯後的討論熱點。市民都在為房價的波動而糾結，都在等所謂心中合適的機會出手。喜、怒、哀、愁四種表情，從2017年至今都在每個想要置業或者已經置業的家庭中顯現——沒買的後悔，買了的竊喜，人們都在計算是賺了還是賠了……
穩健態勢 住宅供應下降
“兩年前買了航天區域一套93㎡的小三室，當時價格是8900元/㎡，身邊朋友說考慮下吧，這個要比上批開盤貴了1500元/㎡左右。當時是按婚房買的，旁邊又有地鐵4號線，感覺位置還不錯，主要看中的是小區的品牌和物業，所以下定決心買了，現在已經交房，正在裝修，目前來看還是正確的選擇。”胡女士說。“再等等吧，不是都在說要調整麼，不著急。”這也是不少市民的心態。
據美城機構數據顯示，截至2019年2月末，西安市商品住宅庫存量為480.33萬㎡，比上月減少了38.3萬㎡，比去年同期減少了209.7萬㎡，整體去化週期約4個月左右。2月份，西安商品住宅供應連續下降，且整體呈現為供不應求，致使住宅庫存總量再度降低，約480萬平方米的庫存總量為近年來新低，住宅房源整體去化週期僅為約4個月。
在2月份西安市住宅各面積段成交佔比中，90㎡-120㎡依然是主力，成交佔比為37%，120㎡-140㎡成交佔比為22%，兩者合計佔比達59%。排在第三位的為140㎡-160㎡，佔比為15%，其餘面積段方面，70㎡-90㎡佔比出現回升，升至6%，160㎡-200㎡佔比持續升高至14%。
穩為主調 選擇仍須趁早
自2019年1月1日開始，西安市場新成交的土地，住宅將全裝修成品交付，這樣以來成本必然會增加，市場漲幅較大也是受裝修房影響。再者就是西安城改、棚改“三年清零”計劃，土地資源的稀缺會引來一系列成本問題。
據瞭解，目前西安常住人口破千萬，這表示常住人口的增加、戶籍人口的增加，從而意味著市場需求就會增加，目前來看，西安住宅市場需求依然存在上升期。交通為城市加速發展助力，城市的軌道建設會迅速提升城市的發展，會直接帶動地鐵沿線的區域發展。總之，從政策來看，西安再行升級戶籍新政，全力放寬落戶限制。人口的持續增加，再次支撐了西安樓市市場的預期。
從1-3月相關數據顯示，陽春三月已然是傳統季節，引來的是春暖花開的節奏。品牌開發企業打造的產品，一直深受置業者的青睞，改善型置業帶來的是全新的生活感受。在市場已然成熟的狀態下，房企拼的就是產品本身。
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