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投資公寓是個“大膽”的技術活，loft亦是。
對於投資公寓產品，我個人一直是持保留意見。不是說40年產權的公寓不是適合投資，而是40年公寓投資相比70年住宅投資更復雜。投資40年產權公寓房一定是非常謹慎的，投資邏輯和投資70年產權住宅、投資商鋪完成不是一個邏輯。
什麼樣的人買40年產權，我認為有兩種人，一種是在高房價的城市裡，真的買不起住宅的或者是買不了住宅的人，但又有居住需求的人，會選擇買40年產權的公寓，用來自己住。門檻低，滿足了我們在高房價有個窩的需求。另外一種，投資型，靠收取租金賺取回報，往往這種房子選址非常重要。
大連的公寓存量集中在哪
三言君從同策數聯天下平臺獲取到，目前大連公寓存量來看，集中在中山、沙河口區，其中中山區的公寓存量14237套，沙河口區的公寓存量為7024套。甘井子區也有2841套公寓存量，這三個區域是目前市場上公寓供應集中的區域。
大連公寓目前各區存量情況
哪些人在支撐大連的公寓成交？
先看一下最近30天，大連公寓成交套數排行，成交套數前十的項目集中在中山、甘井子這兩個區域。而買公寓的大多數用來投資的投資客戶，成交項目有共有的特性。
一、所在區域均為熱點板塊，購房者對整個板塊的市場預期很高。
二、價格優勢明顯，和區域內同類產品相比，價格低。
而這些正符合了投資客的投資特性，尋找價格窪地。
最近30天，大連公寓成交套數排行
公寓可以投資，但是要做長期持有型投資。購買公寓時，建議對周邊同類型產品市場租金進行測算，算一下租金回報，再做出手。儘量選擇商圈成熟或產業成熟板塊，交通配套完善、臨近地鐵的板塊。
參照以上標準，大連哪些公寓可以買，心裡有數了麼！
建議：做買賣公寓投資，趁早停
如果購買40年產權公寓用做買賣投資的話，三言君勸你趁早打消這個念頭，40年產權屬性的公寓契稅高不說，市場漲幅空間並不明顯，生活成本高，受政策因素影響較大，比如北京目前40年產權公寓只能以公司名義買賣，光這一條，就讓北京公寓買賣市場一夜之間就涼涼了。
可能其他城市並未有這種政策，部分城市短期內為了去化公寓庫存，還會往公寓房傾斜一定的政策，可是天有不測風雲，一個政策的調整，就可能改變這個市場。
公寓房價格變化不明顯，十年價格未漲的比比皆是。
所以，投資公寓，且行且小心。
三言見地
在當前樓市背景下公寓正在迎來“百花齊放”的好時代
繁華中心，兼具自住、商務、投資等多重功能
競爭力總價優勢的小戶型公寓蘊含著強大利潤
總的來說
公寓有那麼一些優勢
1、不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品不限購不限貸，而大多數一二線城市的住宅都限購。
2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。
3、公寓租金收益高，可以房養貸，壓力小。
4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。
什麼樣的公寓產品才有投資價值？
最簡單的標準
即能住，能租，能出手！
標 準
1
能住，即配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫院、銀行、商業一應俱全，環境優美，居住舒適愜意。
2
能租，即區域有產業支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。
3
能出手，即區域發展前景較好，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。
如限購形勢下，看好商務公寓投資4大鐵律再入手！
【鐵律一】資產投資中，第一個原則一定是住宅和住宅套型的公寓優先，因為這種產品客戶需求量最為龐大，便於轉手。如果沒有房票，那麼住宅套型公寓必定是首選。什麼叫住宅套型的公寓呢？
至少需要具備兩點：
1、商務公寓戶型可以像住宅一樣使用，比如帶陽臺、通燃氣，居住功能能夠得到充分滿足。
2、社區居住氛圍好，休閒娛樂配套齊全，有小區和mall就更為合適。
【鐵律二】買商務公寓應該選擇怎樣的地段呢？一定要在核心地段，在經濟密度高、人口密度高和軌道條件成熟的地方購買，具備了以上條件其租金一定非常不錯，且回報率高。
從城市發展佈局可以發現，軌道交通的建設方向其實就是城市發展核心方向，軌道延伸到哪裡，城市就繁榮到哪裡。按照一般規律，地鐵沿線物業比非地鐵沿線物業升值至少多15%-20%。這些數據說明，地鐵物業所具有的投資前景好，特別是交通樞紐中心的物業，升值潛力更大、抗跌風險更小。這也是地鐵口商務公寓“爆發性升值”的最有力證明。
【鐵律三】投資其實是對未來和趨勢的選擇，因此，投資商務公寓要選擇未來有成長性的片區投資。比如周邊擁有龐大舊改體量的片區，有潛力才有前景！舊改會讓現在並不完善的配套趨於完善，例如交通條件、商業配套、教育資源等，通過城市的建設更新帶來巨大的發展紅利！
【鐵律四】商務公寓中，跑贏大勢的黑馬往往具備還具備“複合功能”，比如既可以作為高端酒店式公寓使用，也能夠作為SOHO辦公的替代產品，甚至日租型酒店等，“複合功能”意味著房產的租金水平能夠得到有效提升。
比如，房子選擇在比較熱鬧地段、有高端租住需求的地方，例如地鐵口，大型交通樞紐中心附近，這些白領、商務人士彙集的區域，把房子改造為高端酒店式公寓，租金直接提升30%-80%，獲得高於普通公寓的租金回報。
能跑贏大勢的商務公寓在用途上一定有過人之處，所以大家挑選時地段周邊環境配套特別重要！
深惠樓盤置業李經理
對於剛需買房者來說，不建議。對於有錢人來說，您隨便。
先來對比一下公寓（40,50年產權，下文簡寫）和住宅（70年產權，下文簡寫）的區別。
1，公寓：50年產權，沒有明確的法律條文到期後可自動續期。
住宅：70年產權，到期後自動續期。
2，公寓：大部分城市不限購不限貸。但是隻能貸5成，10年。
住宅：一二線城市限購，限貸。手套可以貸款7成。
3，公寓：小戶型，單價，總價相對較低。loft單價偏高（2層）
住宅：小戶型少，單價總價相對偏高。
4，公寓位置相對較好，大部分處在地鐵口、商場附近。住宅看情況。
5，相比住宅來說，公寓的租金相對較高。
6，公寓類房產一般商水商電，物業管理費偏高，成本較高。
7，公寓梯戶比較低（4梯16戶，或者5梯21戶等）。住宅2梯4戶或者2梯5戶。相對來說住宅居住舒適度較高。
8，公寓：未來出手相對比較困難，交易稅費偏高，房價的20%左右。
住宅：目前二手房市場交易的主流產品，滿五年之後，稅費相對較低。
綜上，第一，從2,3條來看，公寓總價較低，但是首付並不低，而且貸款只有10年，對於年輕人來說，壓力相對較大。第二，續期的具體情況不太明瞭。第三，對於未來的出手，置換來說，比較困難。
所以，建議有房票的情況下，投資住宅有優於公寓。如果單純考慮租售比的話，公寓相對好一點。
風影聊房
投資選擇公寓吧！以下幾個理由保證打動你:
一是公寓不限購，不限貸，投資不受住宅套數限制。
二是公寓拆遷三倍於周邊住宅的賠償標準，賠償標準高。
三是公寓建面便宜總價低，公寓一般建麵價格低於周邊住宅並且總價特別低，30萬左右可以買一套。
四是公寓一般位置優越，公寓一般位於地鐵輕軌等交通要道樞紐邊上，出行特別方便。
五是公寓租金收益遠遠高於住宅，一般二十年內租金就可以回本。
六是公寓可商可住，可進可退。公寓可以註冊公司辦公，也可以自住。
最後一條也是最重要的一條，公寓不用交房產稅！！！強調一遍，五年內房產稅必將出臺！持有多套住宅必定要被房產稅疊加報復性懲罰！！公寓可以獨善其身，避開房產稅，可以說是未來樓市投資的不二之選！！！！
X天空之城X
買loft之前，要注意以下幾點：
1.產權40年，以後如何延續
2.商業首付高
3.如果不是自住，能不能租出去
4.如果自住，有孩子怎麼解決小孩學校（商業不能解決學區問題）
5.如果能租出去，能不能在20年收回成本
6.公寓一般面積小，人口多居住並不方便，
但是，一般的loft的面積較小，總價也就相對較低，而且商業不限購不限貸，相對比較起來容易入手；而且現在很多的這類產品的層高較高，可以隔兩層，這樣做工作室辦公室比較方便。
以上見解僅侷限於小面積的loft產品……
智美多傑1
首先，公寓的價格，沒有住宅的價格高，對於投資來說，同樣，公寓最後也賣不過住宅。
其次，在住宅和公寓同等資質條件下，住宅肯定是首選。但是現在很多地方住宅都是限購的，難以出手，入手，需要資金也比較多。
再者，如果住宅限購，公寓不限購的情況下，買公寓也是一個不錯的選擇，佔用資金的，沒有限購限制，以後出手容易。
還有一點事，公寓容易出租，因為公寓的位置一般都是比較繁華，交通便利的地方。不管是出租，給公司還是出租給個人居住，都比住宅容易一些。
最後，對於環北京區域來說，住宅限購政策嚴格，這個時候入手公寓，也是很不錯的。
用戶92444653164
雄安北大門，白溝京雄世貿港，京津雄三角核心地，東臨海關，南鄰華北最大和道國際箱包市場，五條高速環繞，15公里範圍內四大高鐵站，半小時京津冀經濟生活圈。均價8500-9500，戶型40-50平，15分鐘到雄安核心區。
用戶110073647411
建議投資公寓，
1目前的住宅市場因為高地價和限價存在著成本壓縮問題，後期交房維權事件一定不會少。
2相比較住宅，公寓的投資成本更低，且同樣總價的房子公寓租金更高。
3公寓的周邊配套一般都比較好，很多都是地鐵上蓋物業或者周邊有大型綜合體。更容易出租
左手清風007
公寓也可以投資，租金高
Wenming5628
輕易不要選擇loft進行投資。雖然有一定的性價比，但是成交率，出手率最高的還是平層住宅。一居兩居三居是最容易出手的，除非說，loft性價比真的超級高，地段特別好的情況下，入手也是沒問題的。但是有一點，就是後期出手，如果是40年產權的loft.稅費相對較高。
