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贵阳这个城市比较特殊，除了地形方面，受到几大主要山脉（由西向东分别是百花山、黔灵山、南岳山）的分割，中心城区的区位算得上是寸土寸金的，另一方面，最主要的是，贵阳的人口总量比较小，2018年末都还没有达到500万，只是接近500万的样子，而且中短期内，很难想象会有大批量的人口涌入和入驻，所以，看地段的繁华程度以及未来的增值空间上，人口这一个变量，也是很重要的。
△地铁3号线经过花果园
买房主要还是看地段，在贵阳也不例外，目前贵阳的地段实际上还没有被地铁激活，现在1号线才刚通车，2号线、3号线地铁也正在修，严格来说，贵阳的地铁网络还没有形成，真正要谈到地段的时候，也是至少是3条线路通车运行之后，形成一定的地铁网络，比如几条地铁的交叉换乘站点等，这些地段就比较有含金量了。
从人口分布上看，现在贵阳的城区人口，主要还是集中在老城区，虽然金阳也就是观山湖区有了一定的热度，但是人口居住的密度还是和老城区没办法比的，老城南明区特别是花果园板块，就达到了四五十万，几乎占到整个贵阳中心城区人口（300~400万）的百分之20~30%左右， 所以，热闹的地方还是老城南明区的花果园区域。
△各区域板块分布示意
如果说要综合地铁和人口的因素，其实很简单，就看未来哪条地铁线的载客量最大，通过的区域最繁华，很显而易见，3号线，算得上贵阳真正的南北纵贯线，连通了北边的乌当、中心城区的花果园、南面的花溪等板块，未来的载客量肯定是很可观的。看地铁的走向，1、2号线主要是沟通观山湖区和老城区，就可以看得出来，未来观山湖区的 潜力也很大。
△贵阳三个“大盘”热力图
从地理位置上，整个贵阳城区的土地还是有限的，特别是中心城区，周边的话，观山湖向西拓展是清镇、贵安新区，南明区往南是花溪、大学城一带，而北部的土地储备还是很多的，乌当、北部三县等，但是无论是经济还是人口热度，和中心城区还是有一定的差距。只能说，未来三五十年内，除非贵阳有大规模的人口涌入，否则，真正有增值潜力的区域，还是在主城南明区花果园周边，算是地理位置的几何中心区域了。
总体上说，要说增值空间和保值含金量，其实观山湖区和花果园板块，算是比较拿捏得稳的，在贵阳只要拥有这两个区域的资产，还是很有含金量的，投资眼光比较高，30年内，大的格局很难被撼动。
贵阳小数据
南明区啊，值得拥有
