冷，很冷，非常冷！购房者的心，比成都冬天还冷。
数据不会说谎，但是人会。主城区均价已经达到2.1万元/平米，观望了一年，等跌了一年，居然是这么个结果，让人受不了啊！
大成都均价1.2万 ，主城区2.1万
2019年的成都楼市供应，主要取决于2017年、2018年的土地供应；2020年的楼市供应，则主要取决于今年的土地供应。
如你所知，这几年成都的土地价格都很贵，越来越贵，贵得伤心。同时，传统五城区+高新区住宅供地严重短缺；天府新区供地尚可，可惜也是天价。楼面地价普遍达到了1万-1.5万元/平米，甚至逼近2万元/平米。面粉这么贵，面包又怎么可能便宜？
由于主城区土地供应不足，远郊土地又多得吓人，加之高价地2019年起已经陆续登场，导致了成都下半年新房涨幅较大。中成房业数据显示：10月住宅市场，大成都均价12179元/平米，环比上涨4.3%，同比上涨12.4%；主城区均价21051元/平米，环比上涨11.6%，同比上涨55.4%；天府新区均价16839元/平米，环比上涨2.9%，同比上涨32.1%。
这就是我们关注的成都市场，让很多人看了绝望的数据，可能和你想象的很不一样。数据不会说谎，但是人会。如今的成都新房市场，不是涨个一两千，而是直接好几千的大涨、跳涨，购房者的心，比成都冬天还冷。
当然，还有偏远地区的大量低价盘可以平抑房价，比如很多乡村机耕道盘，所以“均价”并不会太可怕。还是看一组数据：10月成都近郊均价12382元/平米，环比下跌0.2%，同比上涨11.7%；远郊均价低至7934元/平米，环比下跌0.8%，同比上涨9.8%。这个数据看了是不是心情好多了？
可见，大多数人都不想看的远郊楼盘，还真的不怎么涨，或者涨幅小得可怜。而大家真心想买的房子、真心关注的一些楼盘，却竞相突破2万甚至更高。
另外一组数据：成都单价破2万的盘，从9月份的20多个，到目前已经约60个。2020年会有多少个这样的高价盘？有兴趣可以数一数这两年的高价地，全都是公开数据。很简单的，就看你想不想去数。
新增10万人才获得购房资格
房地产市场这些年虽有波折，但总体一路向上。当行业走上坡路的时候，不少人靠运气挣了很多钱，但搞不好最后又凭本事把钱亏了出去。
换句话说，我们不是大神，只是普通人。在市场整体向上的时候，作为普通人心态一定要端正，别在意涨一万回调两三千，别干什么“高抛低吸”的傻事，搞不好下车后就没法上车。买房毕竟不是炒股，可以闪电般买进卖出。
我们要抓大放小，大方向一定要明确：成都房价上涨已经是必然的、不可逆转的。但仍然是螺旋式上升，并不会一蹴而就、一帆风顺，比如有严厉的限购政策。可以想象一下，若非拼尽全力保护刚需的“史上最严”限购政策，成都房价会是什么样子？
成都目前仅仅1万多元的均价，对于北上广深或者其他二线城市的人来说，都是白菜价；对于四川地方城市如达州、宜宾、西昌、攀枝花人来说，也是白菜价。只是他们现在被严厉的限购政策强行挡在门外，望着成都房子垂涎三尺。
但是，外地人可以通过人才落户满足购房资格，从2019年7月20日起已经陆续满2年，也即拥有购房资格的时间节点。根据官方数据，到12月12日，成都人才落户满足购房资格者将突破10万人；到2020年4月，人才落户满足购房资格者将达到17万人。
这么多的外地落户人才都将拿到购房入场券。当然，并非所有落户人才都必须买房，或者并没有那么急迫，也许有人落户成都只是好耍，真实的购房需求可能减半。
即便如此，外地落户人才+本地置换群体+还没来得及上车的刚需群体，几大群体合流，市场压力可想而知。从目前情况看，大多数本地购房人仍然无动于衷，或者只对摇号神盘抱有强烈兴趣。
你永远叫不醒装睡的人。直到某一天他们终于睁开了眼睛，突然发现成都主城已经不敢看了，二圈层的双流龙泉温江也买不起了， 不得不去看三圈层乡村机耕道楼盘了。一怒之下，加入空方阵营，一天到晚骂房价。
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