茶具941
杭州很大，有十個區，所以問在杭州買公寓是否合適，過於籠統。公寓主要優勢是總價低，主要通過出租獲益，這就需要考慮杭州那個區塊的租賃人群尤其是中高端租賃人群集中在哪裡。目前來看，杭州的濱江區和餘杭區的未來科技城年輕高收入群體相對集中，是剛需租賃需求比較旺盛的區塊，公寓出租價格相對比較高，比如濱江核心區的50方Loft很多都租到了7000-8500元每月，其他4杭州城區相同面積的公寓出租不高於4000-4500，這就是比較大的差別。當然，濱江和未來科技城的公寓賣價也相對高一些。
個人覺得，從保值升值角度考慮，公寓不如70產權住宅。如果你已經有好幾套住宅，那麼作為資產配置，適當持有1-2套公寓，也是非常穩健的節奏。如果你買沒有買過住宅（手機還有杭州的房票），那當然應該先買住宅。
毛肖路
本人杭州房產從業者，個人淺談，僅供參考：
在進入正題之前我們首先要了解公寓產品相對於住宅產品的優缺點：
（一）優點：
1：不限購不限貸
2：產品比如Loft形式，魔變雙層，實用空間大
3：可以註冊公司
（二）缺點：
1：產權40年
2：不通燃氣（個別通）
3：不能落戶口（落戶讀書無法實現）
4：商水商電、物業費高（個別民水商電）
5：二手轉賣交易稅高『契稅3%、增值稅：（繳稅價_購入價）×5.3%/1.05（無論滿2年，還是滿5年，均要）、個稅：繳稅價1%或者差額20%（哪種方式低，用哪種）、印花稅：買賣雙方網籤價0.025%、土地增值稅：繳稅價×5%』以上為繳稅明細，僅供杭州區域內參考。
分析了公寓以上優缺點後，就能發現一個點：任何一種產品的存在即需求，不能一棍子打死
（三）那哪些人可以買公寓呢？
適用人群：
A類：沒有杭州的購房資格，又在杭州工作，厭煩了顛沛流離的生活，想有一個溫暖的小窩；
B類：杭州名下有住宅，但名額已用光，手頭有閒錢想要的投資，考慮產品增值收益+出租收益；
C類：自己想開個小公司，用於註冊公司加辦公的。
（四）買公寓需要注意哪些方面呢？
a：地段！地段！地段！（買在錢江新城商務區和大江東，你說哪個好）
b：項目旁邊是否有地鐵+完善商業配套
C：產品本身有亮點嗎？比如是Loft嗎？
d：物業公司如何（很重要，好的物業讓產品加分）
以上個人淺談， 希望對大家有用
杭州房產L張小年
由於杭州g20後開始對樓市進行限購導致目前只有臨安和酒店式公寓是不不受限制的，非杭州戶口或者沒有交杭州社保的人都可以購買。目前一些核心區的酒店式公寓已經突破啦3.5萬大關，而餘杭蕭山這邊的便宜的也在100萬以上。在g20時候購買公寓的人基本上現在價格都翻倍啦，有些人也確實賣掉賺啦不少錢，但是由於酒店式公寓由於自身的缺陷是沒有辦法跟住宅進行比擬的，住宅是有一大批剛需進行支撐而公寓大多是投資客賣的而且一下子就是買啦好幾套的那種，所以未來酒店式公寓更多可能是投資客賣給投資客，但是隨著大量的公寓交付勢必導致杭州租金的下降，今年上半年就已經有所體現。別看酒店式公寓市場價格高一旦真要賣其實很難賣掉說白啦就是有價無市，所以酒店式公寓投資還是得慎重為好。
程序員T哥
一個優秀的酒店式公寓這三點必須符合。地鐵口的樓盤是首選，和普通住宅相比，地段被擺在了品牌的前面，其次，公寓附近要有個購物中心，這也是為什麼龍湖天街和寶龍廣場的酒店式公寓受到熱捧的重要原因之一了，有很多租客並沒有私家車，所以生活的便利性顯得特別重要；第三，則是可控的面積和總價。40方上下的面積是出租市場最受歡迎的，在現有的供應體系裡，我們可以看到繞城內外的價差並不太高，所以沿著地鐵線，總價控制在百萬上下的樓盤還是比較優質的。
葉帥起高樓
首先自住來說，如果不想到處換房子，或者結婚必須但是資金不足或者沒有資質的話，但是可以考慮，優點的話，不佔用購房資質，位置不算太偏。缺點的話，商業用電，商業用水，費用是民用的2倍，其次物業費也偏貴。
如果投資的話就要慎重了，因為公寓漲幅較為緩慢，如果加上週邊高精尖人群不是太多就更難受了，比如蘇州位置很好的公寓，位於獅山，且近地鐵，且70年產權，06年的話也就7000-8000，現在13年過去了房價在13000左右，扣除稅費更低，基本漲幅不大，而且流通性比住宅差遠了，但是對比住宅，房價已經漲幅不止2倍了。且流通搶手。
(獻上夜貓子通宵找的房價對比的證據，一目瞭然,記得點贊喲)
所以買房且行且珍惜，畢竟是大事。綜合考慮吧
悟空房產研究所
亞運會期間應該還有一撥上漲的空間
小小童25
不說北京已經降了30%？買公寓不如存銀行，每年收的房租比利息還少
杭州短視頻拍攝
腦子被🔫槍打過了，然後爬起來，又被開了一槍🔫。然後跑去買了個公寓。
蘭博基尼77624
怎麼說呢，如果自己住的話，不建議購買，還是買住宅比較好，要是投資的話，由於亞運會還沒開，可能還有升值的空間，可能考慮
朝暉oye
白給都不要，有種幸福叫不是杭州人！
