最近，深圳房價又衝上熱搜！
事情是這樣的，科技園的華潤城潤府三期，近日已到收樓階段。
為此，科技園的中介又開始忙活起來，畢竟這可是曾經引發全城搖號的吸金網紅。
| 華潤城 圖源網絡
其中一名業主剛拿到鑰匙，就頻繁接到中介電話，詢問是否有興趣放房掛賣。
據悉，該業主在18個月前，買入時售價是1300萬，而現在中介開價2300萬，單價約15.33萬/平，淨增值高達1000萬！
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財富升級直接辦法
置入深圳房產
短短18個月，就賺了你一輩子都不一定能賺到的錢，是不是感覺胸口一疼？
這讓PLUS想起深圳某位購房者，他買的房子總價1700萬，卻冒出神金句：我沒有工作！
短短五個字，遠比十萬加爆款還要精彩，一舉推翻中國人根深蒂固的財富觀念：努力上班才有錢！
在深圳，實現財富升級的最簡單的辦法就是，置入深圳房產！
哪怕是手上握有5000萬的深圳有錢人，也會為了再搶一套房產而在角落裡蹲一蹲。
看到這裡，或許你會覺得PLUS是在煽動炒房，但若你看清深圳現下的房價走勢，或許你會改變執念。
我們先看華潤城所在的科技園，在2019年，其二手房成交價格同比上漲26.97%，最新報價約11.3萬/平。（信息來源：樂有家研究中心數據）
而擴展到整個深圳，數據更加奪目。在2019年底，深圳二手房均價達到6.55萬/平，同比上漲8.65%，不包含港澳臺三地，深圳已經取代北京成為全國房價第一城，同時高出上海20%以上，並且是廣州的近兩倍。
現在的深圳房價，就像吃了興奮劑一樣，一路都在飆漲。
它不會因為你覺得貴，你買不起，就下跌或是橫盤。無論你如何抱怨、百般懷疑，都不會改變深圳房價上漲的事實。
而這種事實，在未來，還會繼續拉大社會鴻溝。
可以預見，未來深圳的房子，將退卻投資屬性成為稀缺的奢侈品，只能為少部分頂層精英所有。
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超7.7萬購房者用腳投票
或許你會覺得，房價再上漲，能買的也僅是少數人。但根據深圳國土局統計的二手房成交數據，2019年深圳十大區85個片區，總共有多達7.7萬名購房者達成二手房交易。
即使是幾千萬甚至過億的豪宅，深圳人也紮紮實實的用房票，締造出我們眼中的一個個“天方夜譚”！
先看羅湖，16個片區的成交如圖所示，除了豪宅領地銀湖存量本身就少，以及一向不為人關注的田貝，其他片區都很可觀。
其中成交量最高的是黃貝嶺，總共達成1759套，東門、翠竹、布心也有上千套。
福田的21個片區，二手房成交量都不俗。皇崗以1942套高居第一，該成績大多來自於常年活躍的皇御苑樓盤。
而八卦嶺片區因有名校光環，在2019年也開始冒頭，成交量補漲。
南山的成績最引人矚目，畢竟這裡是深圳的富人區，隨便拎一套都是上千萬甚至過億。
但後海、華僑城的成交量依然亮眼。此外有自貿區光環加持的前海，則以成交量高達2163套，毫無疑問獲得第一名。
其他片區如西麗、蛇口、南頭也有不俗的成績。
沿著地鐵線發展起來的龍華，除了大浪之外，其他成交都很可觀，其中龍華中心和民治是龍華的成交中心，成交量近兩千。
寶安則是西鄉佔大頭，二手房成交量佔據整個寶安42%的交易份額，甚至比其他行政區各片區的總和還要多。
龍崗則以龍崗中心城和布吉為主力，二手房成交量都超過4000套，也即是每天平均賣出11套。
不過也有很慘淡的，比如木棉灣，成交量還不到龍崗中心城的零頭。
而更外圍的四個行政區：鹽田、坪山、光明和大鵬，加在一起成交4175套。
但值得一提的是，光明正處於絕對的增量房市場（即一手房）環境中，二手房成交量低也是情有可原。
可以看到，在深圳十大區域中，熱門片區持續爆發，樓市熱況如日中天，而正是這些片區的房產，其投資價值無可限量。
對此，PLUS以為大家可以多關注學區房，這主要可從深圳淨增人口的持續增長判斷而來。
在2018年，深圳淨增人口近50萬，加上近兩年二胎政策的放開，市面上的學區房需求肉眼可見的釋放。
而深圳教育資源嚴重不平衡的現狀，是大家有目共睹的。即使現下深圳已經在擴建學校，增加學位，但面臨源源不斷的人口湧入，供需關係仍然嚴峻。
未來，聚集大量高學歷中產家庭的南山區域，其學區房仍然是市場關注的重點。
而新興片區如西麗、寶中、光明等，如果確定落點名校，將會掀起學區房暴漲浪潮。
所以總體上來看，在2020年之後的幾年裡，深圳學區房仍然是投資盈利最高的產品。
素材來源：深圳樂居、深圳市國土局、樂有家研究中心等
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