我愛釣魚61845036

買房這種事本身就沒有絕對的靠譜，以題主目前狀況，手上20萬+50萬的房子，總共加起來也就70萬，想換套100萬的房子還需再貸30萬。

買之前一定要慎重，首先需要考慮：

1、自身經濟狀況。比如買完房子後家裡還有餘錢嗎？又或是買房就已嚴重超了預計的支出，背起房貸負債？

如果自身家庭不是很富裕，買下一套房完全超過自己的經濟能力，本來揹負日常家庭開銷，子女教育及父母贍養費就已經很吃力了，現在又加上30萬的貸款，這時候換房的話還是要三四而後行。何況題主手上那套房只是預估50萬，二手房實際賣出去的價格具體還要看實際售出價格。

2、是否剛需。比如現在居住的小區設施老舊，居住環境差，周邊配套設施又不齊全，不是學區房，孩子上學不方便等等因素不得不換房；又或者只是看中某塊區域房價的升值導向，出於投資購買。

如果是出於剛需，為了家庭居住問題，咬咬牙貸個款也就過去了。如果是為了炒房投資，坐等升值，手有餘裕可以搞個一套，手頭緊的話不太建議。目前政策在不斷打壓房價，樓市持續降溫的同時房價該漲還是得漲，我們秉持的還是房住不炒的觀念，你想想看，多新的房，一買就成了二手房，二手房又賣不動，對於我們收入不高的老百姓就是個死循環，偏偏一個個還要往裡面跳。所以國家近期在大力推行租賃政策，不妨也可以考慮佔一波政策福利。

3、所處城市購房政策。就南京而言，個人首套房最多可貸50萬，二套房最多可貸30萬，近期各大一線城市搶人大戰，南京買房對於高學歷人才是有補貼的。如果你正好滿足條件，換房是再合適不過了，但要明確一定你的收入永遠是追不上房價的，買房子講究的就是一個“快、準、狠”，一旦下了決心就不要左右搖擺。

如果換做是我會先考慮租房，迎上一波租房政策福利，用手頭上的二十萬做投資，手上那套50萬的房子說不定就漲價了呢，中國的房價你懂得。

以上就是小z給題主的建議，希望能對你有所幫助。原創不易求點贊，來波關注~謝各位看官！更多精彩關於投資敬請關注“住銀所”~

住銀所平臺

艾米莉1618

通過問題可以看出您是有改善居住的意願。我無法判斷您現有的50萬的房子是多大平米的，也不知道您所在幾線城市，只能猜測著分析一下。

如果沒猜錯您目前應該是在三四線城市，價值50萬的房子應該在100平米左右。

第一種情況:您是一家三口並且小區環境過得去，又帶有學區，上下班也方便，那就沒暫時必要換房了。畢竟換置100萬的房子還需貸款30萬，如果新房還需領鑰匙和裝修，還有車庫車位之類的的配套，這樣就直接揹負70萬左右的負債。此種情況不建議換置，沒必要非給自己整這麼累。

第二種情況:目前所在小區老舊，又無拆遷預期，學區不好，或者是生了二胎需要三居室，或是在外地工作需置業，近期改善意願強烈。這種情況還是換吧，因為這也屬於剛性需求了，為了家人為了孩子，自己辛苦點也值得。

總之，買房是咱們老百姓的大事，應該有較強的目的性，是為了解決某種困難而為之。反之，萬不可盲目操作，給自己帶來不必要的麻煩。

自律咖

這要根據你居住需要，一般來說原來50萬的房子居住面積可能比較小，當時家庭人口少，湊合著能住，但隨著結婚生孩子以及老人居住等要求，原來的居住面積已經不能滿足當下及未來的需求，這個時候許多家庭會考慮換一套面積比較大一點的房子，也就是通常所說的改善性住房需求。

如果是這種考慮，我認為房子是可以賣掉重新買一套大一點的房子，現在許多地方購買改善型住房在稅費上有優惠，置換比較合適。

改善型住房要根據自己的經濟能力量力而為，這樣在置換以後不至於影響家庭生活品質。

解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。

財經微世界

如果你對居住條件有比較高的期望，有承壓能力，工作收入相對穩定，沒有其他負擔，則可以換個100萬的房子。首付三成30萬，按揭每月還款大約4581元（按利率4.9估算），那麼賣掉房子後，去掉首付，你還有40萬，即使在銀行理財，每年也有2萬多的收入，因此，按揭還款應該沒什麼壓力。如果是在三線城市，房子還有升值的空間，可謂一舉兩得。

小豬房論

靠譜的。而且很有必要這麼操作，下面等小貝我來分析一下。

即便不換一百萬的，把一套20萬和一套50萬的，換成一套70萬的，我覺得也是可以的，這樣便不會額外增加你的負擔。既然你提出要換成一百萬的，可以判斷出，你是有這個經濟條件增加固定資產投資或者改善自住環境的。隨著國家提出房炒不住開始，各方面的打壓政策真的是層出不窮，我以深圳為例，首先是限購，限貸，限價，限外，限售，限離，限商。所謂的“七限”。再到去年的收緊銀根，增加利率。再到今年剛執行的三價合一。這一連串的調控，把水深火熱的市場直接打入了冷宮。真是讓我歎為觀止。然而，這些都只是常規武器。在我看來，還有更厲害的武器在後面。甚至是核武器級別的，例如：房產稅。這個也是我想表達的。房產稅該怎麼收，收多少。這個還沒有定論。但是比較得到大家認可的共識是，只有一套房子的剛需，肯定不用交。那麼手裡有20萬，和50萬的房子。換成一套100萬的就很有必要了。以後肯定不用交房產稅。不會為持有而產生額外的開支。

另外，如果你是自住的，條件允許，改善環境，這更是無可厚非，每個人都希望：明天會更好。所以這樣子操作是很靠譜的。

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投資貝吉塔

買房還是不買？

對於25歲左右的朋友，總會面臨這個問題，幾年的工作攢下剛好夠首付的錢（也有可能沒攢夠），這房是買還是不買呢？

在這裡列舉下我們就要考慮的幾個問題：你所在的城市，自己的買房需求，自身貸款條件和具體的家庭狀況等

題主有一套50萬的房子，首先阿強不知道題主什麼城市，也不清楚這件50萬是否是題主的棲身之所。所以賣出的價格，以及能多久賣出是考慮的問題，即便賣出後有70萬，購得100萬房子。且不談交通地段等因素，新房裝修的開銷。這些都得看題主經濟狀況來定了。

如果題主是空閒房屋，投資房屋考慮的話，看市場行情了，依形勢來看未來三四線城市房價漲幅不會太大，投資的話，建議題主考慮清楚在下決定比較好。以上就是阿強給題主的建議，希望對題主有所幫助。以上答案純手打，碼字不易求點贊，來波關注~謝各位看官！

我是阿強，一個六年的珠寶匠，有關於珠寶的問題，珠寶的鑑定什麼的，找我阿強沒毛病！

阿強侃珠寶

現在很多買房都是改變現有住房條件，你如果沒有其他的貸款，短期內又沒有用錢的地方，可以考慮換一個環境更好空間更大的🏠，改善自己的生活質量。

第一種情況：急需改善住房。那就著手操作。一是先買房，100萬，只有20萬現錢，是第二套房子，如果貸款，首付比例高於30%，有的地方要求高達50%，也就是說首付要準備30到50萬，除非你去借，因此不建議採取這種方式。二是先賣房，將房子掛在中介處，跟他們談最終定價由你跟買家談，他們只收抽成。等賣完，可以先租房，安按首付比例30%，先交30萬，剩下貸款還，這樣手頭還有40萬，裝修、更換傢俱，預算20，這樣手頭還有20萬。這是比較高好的方式啊😄。當然要根據自己的情況，如果還款壓力大，首付也可多一點。

第二種情況：不急需換房。可以稍等一下，看一下房產動態，說不定會有降的空間，因為必竟出臺了這麼多政策，當然這是雙刃劍，房價一旦下跌，你現有住房也會跌，因此，對於換房改善條件的，什麼時候都一樣，晚換不去早換。

總的來說，要早籌劃！

說棉逗樂

房產置換，為求更大生活空間，更多的額外增值，有什麼不靠譜的？以舊換新本來就是追求更美好生活的方式，就題主的想法來說，簡單粗暴的換，靠譜的。

看情況題主應該是個沒房貸的人，手裡的20萬應該屬於餘錢，閒錢拿出來投資當然是正確的。投資無非是大宗商品，證券理財和房地產，房地產的投資什麼時候都不算晚，況且題主的出發點也不一定純粹的資金投資吧，改善改善生活環境也算是一種投資的。

有人可能會說，好端端的沒房貸有的住，還有閒錢存款，這生活無壓力多舒服。換了個房產，現在的生活狀態保不住，還得憑空增加30萬的貸款，邁入房奴一族，花錢買罪受嘛？

我可不這麼想，三十萬，對現在來說不算什麼大錢，對題主的狀態來說我想應該也不算什麼大壓力。做出這個想法和行動，應該說做好了準備。所以，我認為這事兒靠譜，非常靠譜！

我是一板磚，指教請留言。大神莫空論，高手在民間。

當世一板磚

看樓主的意思，50萬那套是一次性的吧，那換房換成100萬的是屬於置換，肯定是可以的。因為中國從古到今的練練就是要有個自己的窩。

現在買房合不合適,對每個

自去年“9·30”到現在，新一輪調控週期已滿10個月，從一開始的限購、限貸，到後來的限價、限售、限商，再到多家銀行提高當代利率，多城市正式進入了“五限”時代。 調控政策一波接著一波，將全國樓市調控推到了高潮，人民日報也發表《樓市調控不會“虎頭蛇尾”》的文章，可見政府要整頓樓市和建立房地產市場穩定發展長效機制的決心。 見此，很多人就開始語重聲長的對他人說，“都說了，不要買，你看現在房價跌成這樣，這不是虧死了嗎”，如果只是看新聞，可能真的有人會慶幸自己沒買房。 房價跌的少，漲的多！ 國家統計局公佈了6月份70城市房價漲幅數據，根據數據，漲幅都有回落，但是環比下跌的卻少之又少，就更別說同比了，同比都在漲！

所以合適就下手吧，買房只要把控一個投資自住兩相宜就好。

關鍵字: 房賣 買房 社會