今年年初就遇到新冠肺炎，在疫情的冲击下，本来大家希望的三四月份小阳春，结果就变成了一片寒冬。虽然目前国家以及地方政府出台了许多政策措施救市，但是以目前的楼市看，还是没有起色，这说明会了一个问题，楼市调控的趋势还是逐渐收紧的，而不是松绑。
这个道理其实也很容易理解，不是国家想要放弃房地产，而是房地产到了不得不收紧的阶段。首先房地产市场发展了几十年，吸收了大量的资金，制造业、实体经济被边缘化，传统行业发展困难。如今全球都在降准降息，经济大多不好看，房地产都是赚自己人的钱，对经济增长并无益处，这时候再不收紧房地产，难道我们靠房子吃饭吗?
其次高房价影响了人口的结婚率和出生率，越发达的城市结婚率越低，去年全国结婚率仅为千分之7.2，创下10年新低，而上海结婚率更是全国最低，仅为千分之4.35。年轻人压力大，买不起房，干脆不结婚，这时如果再不收紧房地产，难道我们要房子来解决出生率吗?
其实现在炒房根本不挣钱，别以为你买的房子，价格涨了，你就挣钱了。从2018年到现在，全国很多城市感觉房价是涨了，但是从投资的角度看，我敢保证，大部分人这两年买房到现在，算下来一定是亏钱的。
房价涨了20%是个很虚的东西，一方面，你真正挂二手去卖，真实成交价和你听到的价格一定要打个折扣。其次，尤其是对于买二手房而言，前期你买的时候各种税费、赎楼费、中介费等等的成本，一计算原来还是亏钱的。总之，我想告诉大家，房子不是不能买，而是眯着眼睛买，买哪都能挣钱的时代已经过去了。
炒房者不能买，那么刚需者能买吗?结合自身情况，如果在不影响生活的情况下，并且自己有住房的需要，那就买一套。什么时候买最划算呢?如果房价下跌，怎样的下跌幅度是我们要关注的呢?我给大家两点参考。
第一，跌幅30%是楼市的生命线，为什么呢?因为首套房普遍3成首付，如果房价跌幅超过30%，将会产生大量的断供，届时会造成大量的银行坏账。
政府不可能坐视不管，而实际上30%已经是底线，政府不可能到了临界点才去调控。所以如果一个城市跌幅达到了20%，那就可以考虑入手了。
第二，本轮房价下跌的幅度，追过上一轮的跌幅。如果一个城市从这一轮的房价高点，到目前的房价跌幅，已经追赶上它的上一个房价下行周期的跌幅，那么它楼市反弹的动力也已经十分充足了。这时候入手就很安全了。
当然，以上是对刚需者的建议，想要炒房的人不作考虑。毕竟国家调控目的就是让炒房者离场，如果还有你们钻空子的机会，那这一轮努力不就白费了吗?
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