今年，我國多個城市密集出臺樓市調控新政，包括海南、貴陽、成都等在內的城市樓市調控政策繼續收緊。有業內專家表示，此輪樓市調控重在查漏補缺、打補丁，未來限售政策的繼續加碼將持續，我國樓市調控政策不會放鬆。

多地出臺樓市調控新政

今年5月5日，哈爾濱市下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，規定實行區域性限售政策。

5月14日，太原市印發《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》，提出實施住房限購政策。

同一天，丹東市和貴陽市也出臺了樓市調控新政。丹東明確規定對限制區域實行房地產調控措施。貴陽新政則屬於加碼樓市調控。

5月15日，成都樓市限購政策升級，此外還發布了公證搖號排序選房新規，規定一個家庭一次只能參與一個項目搖號，騙取購房資格者3年內不受理其購房登記。

而在此前的4月22日，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

三是目前未實行限購的其他區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“就在‘五一’前後，我國住建部就房地產市場調控問題，先後約談了多個重點城市。在約談中，住建部再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。在5月部分被約談過的城市都在積極出臺較去年更強化的調控政策。”

中原地產首席分析師表示，“從調控城市分佈來看，出現了明顯的變化。2017年，樓市調控主要集中在一二線城市。2018年，樓市調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控政策。”

未來樓市調控政策不放鬆

對於未來樓市政策走向，專家認為，這一輪樓市調控，主要特徵是開啟銷售搖號等政策。從政策內容來看，本輪調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號、選購限價房。房價繼續上漲的二三四線城市相繼加入限售之列。

限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是部分城市為了降低投機投資性購房。目前，全國已經超過60個城市執行限售政策，預計未來更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年將成為房價過快上漲城市的標配。

值得注意的是，近日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，我國住房城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

在個別城市近來房價出現上漲的背景下，主管部門強調房地產調控基調不變，有助於明確政策預期，維護我國房地產市場的穩定。可以預見，未來我國樓市調控政策不會放鬆。

優質樓盤推薦——三亞天悅湖畔