石秀芝
感谢！看到这个题目其实有点不知所措，但仔细一想还是要回答这个问题的，下面就说一下个人观点！
房价真的在下跌？
经过前几年房价爆发式的增长，到了18年房价会下跌，甚至房价如“葱”的声音都是不绝于耳，连我们的马爸爸都发声，说房价会下跌，劝大家别现在买房！那么我们来理性分析一下现在的房价真的会下跌吗？
跌应该会跌，但不会太多！
首先是经济因素，我们都说房价再涨，但其实我们的收入水平也在涨，只是没有跟上房价的增长速度罢了，以后的房价增长速度会近乎于收入增长速度，但不代表不涨；其次的利润因素，房子是刚需产品，中国又人口总多，而且房子利润多多，需求量大的东西是不会爆跌价格的！再是人口因素，自中国开放二胎政策，就意味着中国人口还会增加，那么房子的需求量依旧增加；最后是土地因素，这衣一点也很好理解，一线城市的土地只有那么多，只会越用越少，需求量增大，供不应求，只能加价！
炒房客的对策；
炒房是为了什么？很明显是为了赚钱，那么我们就题目而言，假如房价真的在持续下跌，炒房客们会怎么办？如果真的是按题目来炒房客们大面积降价抛售房子，那么炒房客是肯定会亏欠的，目的是为了赚钱，不到万不得已你会干亏本的生意吗？
上面我就说过，房子是刚需的东西，就是必须要有的东西，他不像心情、香水、面包，可以找别的东西替代甚至可以不需要。每个人都需要住的地方，都希望有个家。所以，房子不会因为价格的高低而让需要的人放弃购买，迫不得已他也只会买更便宜或更偏远的地方，这也是为什么炒房客并不怕现在的房价会下跌的社会声音。因为，房子你必须买，我主动，你被动！
但还是希望今后的房价会下跌，让人民生活压力没有那么大，幸福感那么低！
笑着挥手说再见
就目前暂时的情况来看，房价大跌的可能性不是很强，但是有价无市的可能确实存在的。
第一，三四线城市房价上涨，将会引来很大的泡沫。
当前，一二线城市的房价受到了一定控制，但是三四线城市的房价仍在疯涨，这不是一个好的现象，其实隐藏着危机。
目前三四线城市房价上涨，主要受三个因素影响：一是品牌房企纷纷进驻三四线城市；二是棚改房的大拆大建带来的刚需；三是砂石等建材物价上涨。
然而，随着房价的上涨，棚改拆迁也会面临难度增加的可能。毕竟人们在货币化安置的情况下，是不希望增加负担的，而且期望有所收益，这就会带来矛盾。
更为可怕的是，房价的上涨一定会带来这些城市其他物价的上涨，这种泡沫的存在是非常危险的，因为三四线城市的经济本身就非常脆弱，怎么会经得起这样的折腾？
第二，炒房客肯定会有一定的动作。
就目前的情况来看，二手房市场已经明显不如新楼盘的销售，在不少三四线城市，二手房的价格明显低于新房的价格。
但是由于二手房交易手续的繁琐，加之人们对于旧房总有一种心理疙瘩，使得很多人宁肯去选择购买新房。这样也会加剧二手房交易的困难。
在这种情况下，加上房产税开征的预期，一些真正的炒房客已经明显在加快抛房的速度，特别是一些地段和户型不好的地方。
所以有一个现象就是，不少三四线城市的二手房价格已经不是很高了。
第三，仍然有一些人还在想着炒房的事情，因为没有比炒房更好的投资理财产品。
因为在很多人看来，货币贬值的情况非常严重，如果把钱存在银行，相当于每年都在亏损，虽然房价不会出现很大的涨幅，但是这些人相信房价是不会大跌的，甚至会稳步小升，这样总会给自己的货币保值甚至有增殖，只要选择好的地段和户型。
至于房产税的问题，这些人根本就不太担心，他们觉得这样的税收是可以转嫁的，比如租房，就可以进行转嫁。
如果真是到了房价大跌的那一天，其实炒房客降价抛房，恐怕也来不及了。因为最为关键的变化可能就是，刚需的需求在大大减少，你即使降价，又有谁来接盘呢？
碧翰烽
越是在房价下跌的时候炒房者就越不会大面积抛售房产，因为房价下跌的时候把房子卖出去炒房者就会亏本，炒房者是不会做亏本生意的。
现在都在说房价下跌，但是房价真的下跌了吗？相信很多人都没感受到房价的下跌，反而大家在买房的时候还觉得买房越来越难了。当然并不是在否认像燕郊这样的城市房价下跌的事实，但是燕郊毕竟只是个例，更多的城市房价还是没有出现下跌了，只不过是涨幅出现下跌而已。
另一个炒房者不会抛售房产的因素的，持有成本。在房产税和空置税没有正式的出台之前，房子的持有成本很低，房子空在哪里不需要炒房者交水电费、空调费什么的，只要每个月交要刁难物业费就可以了。所以如果炒房者看不到赚钱的希望，那么炒房者宁愿把房子空在手里也不愿意卖出去。
而且按照中国房地产的周期来看，在房价下跌一段时间之后，房价会迎来更凶猛的上涨，炒房者就算再困难也不会在房价下跌的时候卖掉房子，只要等到新一轮房价上涨周期的到来，到时候炒房者卖掉房子可以赚的更多。
楼盘网
目前房价上涨趋势明显，炒房客不会大面积降价抛房，但是如果房价出现了明显的下跌信号，会有部分炒房客认为这次信号出现是假象，房价是不会真的跌下去的。所以通常炒房客也容易错过降价抛盘的机会。
其实，现在京郊的地区的楼市大跌，已经很明显的告诉我们了，开发商大幅降价，炒房客奋力抛盘，最后在一些地区的房价跌去了四成后，才有了当地的接盘侠，而且房价此时才开始走稳。
事实上，借了雄安建立新区的光，北京周边要建立政治副主心的消息，北京周边地区各城市的楼盘一度相当火爆，炒房客也在其中赚了不少钱。如果他们看到房价成交量快速萎缩，以现价抛出房产没有成交，他们会降价抛房，以盼落袋为安。
但问题是，如果投机性需求大量辙离涨幅过大的二三线城市，炒房客即使肯抛盘降价一时也没有人接盘，所以最后开发商和炒房客只有将房价大幅降价后再出售，才会收到成交的结果。
不过，如果有些地方规定买房者在三年至五年内不得抛售房产，那么这批炒房客就不能靠提前抛售房产回笼资金了。所以，炒房客会不会大面积降价抛房，要看当地政府有没有限售令措施。如果没有限售令可能还略好一些，部分炒房客会迅速离开，而另一部分人炒房客抱有侥幸心理，最后炒房者变成房东。因为，对于部分三四线城市来说，投机炒房客一旦辙离，剩下的二手房市场是有价无市了。
不执著财经
这个问题有200多个回答了，大概是去年问的吧，即使在去年，房价下跌信号明显，我能想到的也就是北京调控最明显，房价有所下跌，再就是厦门了。
北京从2017年3月份高点算起，跌了15个百分点左右吧，但如果对比2017年1月份和2018年1月份，跌幅不到2个百分点。
为什么对比2017年3月份，房价跌幅会比较明显呢？
因为2017年2/3月份房价有点窜，以学区房表现得最为明显。当时为了遏制学区房泡沫，二手房中介直接被要求禁止代理高价学区房。各家中介都收到了通知，每个片区都给了指导价，所以很多学区房根本没法卖，想卖的只能降价，学区房是优质资源，业主会便宜购房者吗？当然不会了，所以当时交易量直线下滑。
在新房市场，也有明显的限价，再加上控制网签节奏，便宜的房子多网签，贵的房子少网签，一平均均，价格也是跌。
所以北京这波跌幅，你懂了，就是硬压下去的，并不是市场规律导致房价下跌的。
这种下跌实际上还会被市场对冲，你看现在的北京房价，是不是又在涨了？
房价下跌信号明显，这个“因”就是不存在的，炒房客大面积降价抛房的“果”自然也就不存在了。
全国没有一个地方是你描述的这种情况。
三四线在大手笔去库存，房价稳步上涨，二线城市人才战略，效果你应该从近期的新闻中有所知悉了，一线城市永远不缺人，优势资源都集中在这里，房价更不可能跌。
中国的房价，由于包含了太多的附加值，它实际上是非常难跌的。
即使是最高层，他们的终极目标，也只是稳房价，然后通过抑制房价涨幅，再尽快提高收入增速，这样形成一个“增速差”，从而化解房价泡沫。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
房价下跌信号是出现了，但炒房客大面积抛售会不会出现，暂时不会。炒房客也分几种情况，一种是早期低价入手的，他们的成本低到你想不到，他们的浮赢多到你不敢想。打个比方，08年3000/平入手100平米，自己只要掏9万元，现在市价30000/平，值300万了，从9万到300万涨了多少倍？有多少利润？这些人不担心房价跌，不会恐慌性的抛售，他们要出手也是有节奏的分期出手。一种是近几年入市的，还想多捞点，一旦卖掉，如果政策不松动，他们出来就没通行证进去了。还有种是前年去年入市的，也看到了收益，但不能出手，有的反被套住了，他们也不急于抛售，还要赌一把。至于今年炒房入市的很少，都是追涨的小规模的投资，因为房票卡死了，这从成交量就能看出来。
基于以上几种情况，短期内不会出现大面积抛售，估计是在房产税实施前，大概二三年后，那时前期低价入手的房子房龄到了，必须抛，这几年入手的也会出手，因为房产税对房价的作用还需市场检验，这期间房价具有不确定性，房子毕竟是大额投资，如果烫手，每天赔的钱比工资多，那就麻烦了。
房价下跌不可避免，抗跌的城市是少部分具有优质资源和人口吸引力的城市。大部分城市房价跟上来了，但收入没跟上，实力没增强，在房子总量快速增加，人口增长缓慢，农村外出人员逞递减态势的情况下，房子会转向买方市场，价格也将逐步回归合理，手握多套房子的炒房客当然不会坐等贬值。
无语石1
朋友，你这个问题算是问到了点子上，因为它几乎是目前社会经济生活中的头等大事，也是全体民众最为关注的生活话题。
目前在各级政府轮番出台多轮楼市调控政策措施下，一、二线城市的房价企稳并略有回落，已释放出了房价下跌的信号，但炒房客是绝对不会大面积降价抛房的。
一则，目前房价下跌很多时候只是下假象，一句话是行政严调控的结果，并非市场需要的真实性下降，因而这种下降是不可持续和不值得炫耀的。因为尽管一线重点城市房价出现下跌迹象，但一线城市的优质资源和高附加值城市户口福利，从来且永远不会缺乏涌入的人口数量，所以下一波房价上涨的动力或潜能仍在，一旦调控有所放松，房价就会立即反弹，这是谁都明白的道理，更不用说炒房客了。
可以断言，一线城市的房价永远不远掉下去，现在北上广深一线城市的房价少则几万元，高则十多万元，过几年肯定要涨到更高的水平上，只要炒房客坚持，他们就不会亏本的，这一点他们是心知肚明的；只要坚持到底，熬过了黑暗便是黎明曙光的到来。
二则，目前的房地产调控缺乏全盘统筹考虑，地区之间出现严重的调控作用力不平衡问题，导致了楼市调控“按下葫芦浮起瓢”现象。比如最近在一线城市严调控情势下，一些省会二线城市却以引进人才之名实施鼓励购房政策，实质上就是放松房地产调控，消弭了房地产整体功效，使部分省会城市房价大涨；
尤其是把调控重点放在一、二线城市而没有对三、四线城市的房价引起足够重视，使三四线城市成了楼市调控的“不设防城市”，为炒房客资金安全转移提供了“绿色通道”，为他们打一枪换一个地方进行炒房“游击战争”创造了条件，致使一些炒房客和社会资源从一、二线城市抽身流入三、四线城市的楼市，导致部分三、四线城市房价大涨或飞涨，涨得让人有点头昏目眩。
显然，只要房地产调控方法没变，炒房客总是有机会将自己手中的资金运用自如到楼市炒作之中，这一点炒房客心里像明镜似的，比谁都聪明，所以他们不会大面积降价抛售房子的。
三则，目前政府虽然打击首付贷、投资投机性购房等行为，而且也对新购房规定了2至3年或5年 以上才能出售的措施，但这样的措施对资金势力雄厚的炒房客而言，影响微乎其微；只是增加一点持有成本而已，而且这是一个问题的两个方面，或者几年之后房价会涨的更高，使其付出的持有成本变得微乎其微。
因而只要政府不是让房地产停滞不前，不出台所购买房子需20至30年才能上市销售的政策，几年时间的限制对炒房客来说只是小菜一碟而已，他们仍有很大的胜算，根本不在乎几年的限售期。
因而，在笔者看来，房价虽然有下跌迹象，但炒房客对未来房价的预期是乐观的和积极的，他们肯定不会大面积降价抛售所购房子。当然，有一种情况也会导致他们降价抛售，那就是完全靠高杠杆融资从事炒房的炒房客，他们可能成为楼市调控的牺牲品，但这只是少数，不足以对炒房客整体坚持继续持有的信心产生动摇和影响。
开伟观察
市场是拥有 一只看不见的手。
16年伊始，政府通过棚改货币化安置等一系列措施去库存，对拆迁的住户进行大规模的货币补偿，让他们自己购置房屋。导致原本降温的楼市，突然因为一大笔热钱的进入，而迅速升温。这种击鼓传花的形式，传导到三四线，就全部变质了。我们看到所有的售楼处看房子的人都已经爆满，一传十，十传百，房价就这样被炒起来了。
16年，中央开始对地方进行查账，让地方把借贷银行的钱在两年内全部还清。一方面要给公务员事业编人员开工资，一方面又得还中央的巨额贷款。一般的三四线城市，根本没有财政来源，除了出卖土地，这就是为什么我们会看到地王记录被不断的刷新。只要出让土地价格飙升，地方才能弄的更多的钱。
大的房地产企业看到三四线地方的商机，也看到地方政府的软肋，分别在各个小城市拿地。他们在运营和营销方面都是受到一线城市思维的影响，塑造出一种饥饿营销的形式，“再不买，房价会越来越贵”，大家都有追涨杀跌的习惯，导致所有的人都开始购房。没钱的百姓，借钱买第一套房，有钱的，开始作为投资用，买第二套房。
房价下跌，炒房客会大面积降价抛售房屋么？
第一，房价会不会下跌，是一个问题，大家都知道房地产开始预冷，但是当时开发商拿地的时候，价格就已经很昂贵。第二，他们会降价，导致各个公司疯狂降价竞争，还是会死扛这个价格。我觉得死扛价格的可能性太高了。第三，政府说：“坚决遏制房价过分上涨”，意思就是房价不能再涨了，可是也没说允许房价下跌啊。第四，中国正在进行城市化转换，而且现在的转换率远远低于西方国家，再处理完中美贸易战和地方政府债务之后，中国依然会进行城市化转变，也就是说农村人口需要进城，而进城就代表着得买房子。第五，衡量一个房子是否为刚需，世界上有一个通用的共识，如果新房购买率：二手房交易=1:3，这说明刚需基本已经满足需要，但是现在中国的比例是1:1，也就代表了中国有大量的新房采购的客户。
炒房客会不会大面积降价抛售房屋？
如果政府房产税没有房产税退出，他们依然会留在自己手里，当做投资用。这个社会上，没有任何东西，比房子更加保值。潘石屹说：“通过印发大量的货币，投入到市场，如果不放在楼市里，难道要放在大葱上么？”房地产就是一个蓄水池，缓解了当前物价上涨和人民低收入水平之间的矛盾。房价现在遇冷，以后还是会上涨，只是时间的问题。
大面积抛售房屋的，不会是炒房客，而是那种中产阶级，他们手里有几套房子，也许还有房子正在还月供，他们会考虑将房屋出售，按照当前的市价，发现有价无市。
中国的房价不会大面积下跌，如果出现这种情况，会限制房地产交易，将房屋买卖锁死
殷十三天堂电影放映院
房价下跌信号明显这个定义，我觉得并不准确，只能说当前的政府政策、金融政策、舆论导向上对房价的调整力度很大，部分城市的房价滞涨甚至出现回落的情况。但是，是否明确转向为下跌，我觉得很难做这个定论。
毕竟，历史上已经多次出现这类调控的情况了，但结果呢，后面继续涨。
说回到炒房客是否会大量抛售的问题，我觉得要从这几个方面来看：
1、是否大面积出台了限购和限售的禁令，禁令的强度是否够大，户籍购房资格，二手房出售年限的限制条件，是否在大量的城市推行实施，如果没有，很难说控制住房价的预期，毕竟，限制了流动性，才能限制交易的空间；
2、政策福利性住房建设和上市的节奏是否加快，比如共有产权房这类非常好的政策，刚需的老百姓能否通过这个渠道较为快速的获得所需要的住房；
3、银行的信贷政策会不会出现紧缩，主要是指的房贷和消费贷的部分，我发现这一年多来，每天都会收到大量放贷、发放授信的短信和电话，各种信用额度强加给你引诱消费，这种放水的行为如果不进行遏制，很难保证资金不会继续流入房地产市场；
4、炒房客的资金链是否会断裂，这个和整体市场资金的喜好、充裕度有关系，老百姓根本影响不到；
5、房价是否确定明显转向并且有较大的跌幅，这个会在一定程度上影响预期，但我觉得不是根本的要素，历史上多次调控都会出现短期的回调，但是没多久又涨回来了；
6、市场成交是否降到很低的程度，手里的房子不容易卖出去，炒房客炒房一定是为了赚钱的，除了捂盘，足够的流动性才能保证市场有充足的买卖需求，变现的能力才能得到保证，如果成交量不能持续萎缩，市场预期很难进行扭转；
说了这么多，其实，大家可以有个判断，自己所在的城市，具备这种条件吗？你认识的手里有多套房的人，开始恐慌抛售了吗？
这几天刚看到一个新闻，13个城市试点放开农村集体土地流转交易，这种做法会大大增加土地的供应量，对降低房价成本有实质性的好处，土地成本占了房价60-70%左右，这部分成本降低，房价下降的空间就大了。
你还敢买房吗？
自驾趣旅行
首先，我并不认同房价下跌信号明显。![]()
目前收到国家限购限贷限售政策的影响，大部分城市地段交易量都不大，而4线5线城市，抢房还是比较明显的。这一轮房价从一线开始，一线库存去完了，开始限购，让多余的资金流向二线，二线库存差不多了，二线城市开始限购，一直到5线6线的小县城，都因为这一波神操作，用几乎都翻了一番的房价，把库存清理到现在所谓的2011年的水平。目前只能说已经接近这一轮上涨的尾声，远远没有到房价下跌信号明显的地步。
然后我来回答炒房客会大面积降价抛房吗？
炒房客或者说投资客，会不会大面积降价抛房，取决于对未来的预期以及自身资金实力。这需要有一个过程，我们来梳理一下：
首先房地产政策收紧，然后交易量萎缩，大家开始观望，有个别的人由于自身原因需要急售，由于买家比较少，价格会出的比较低，在博弈了一段时间后，不得不以低价成交，而一旦这个价格成交，在市场行情不好的时候，这个价格就成了天花板，也就是接下来其它的房屋要像成交，会有这个价格做参考，一轮一轮的下调。房屋下调的过程是慢于上涨的过程的。
大面积抛售房屋的情况会不会出现？![]()
我觉得不能否定，就目前来说，真正出现这样的情况，只有2008年，由于叠加了次贷危机，导致整个房地产市场预期向下，当时本人所在的地区，温州炒房团是很多的，打电话过去，态度也随着房价下跌，越来越温和。
引起大面积抛售需要两个条件：
第一是房地产预期向下，这种预期不是一天造成的，是由多轮的房价下探，加上市场交投冷淡而导致的，这需要一点时间，08年上半年4月份的成交还是正常的，而真正房价跌也是9月份以后，滞后了半年左右的时间。
第二个条件是有资金决定的，一个是资金的成本，一个是资金链的安全。如果资金在房地产上的回报持续走低，那么自然会从房地产出来。买房的资金好多都是通过抵押或者借款获得的，而一旦中间的资金链出了问题，那么自然就要抛售了。08年就是这样的情况，温州企业实体资金断裂，导致温州炒房团抛售房产的情况很多。
最后，我想说，如果真的房价跌的很惨，市场预期向下，那其实是很悲惨的。市场并不缺房子，而是少部分人买了大部分的房子，让房子变的很稀缺，这从整个房地产的人均面积可以看的出来。而一旦暴跌，市场难免出出现踩踏时间，伤害到实体经济是难免的，更担心的是发生股灾类似事件。
房地产承载的东西很多，中央定调房住不炒，坚决遏制房地产快速上涨的精神。这是一个很明确的信号，不光是为了调控，还有维持房地产市场的稳定，健康发展做出的未雨绸缪的决策。
希望我的回答对你有帮助！！
