strong-lee
珠海本地人都买不起本地的房子，跑去买旁边中山坦洲的房子了，港珠澳大桥横琴自贸区等等就像概念股一样，只要一有点利好消息香港澳门乃至全国各地的富豪们都会蜂拥而至把珠海的房价炒上天，越涨也就越吃香，也就越多人想投资这里的房地产，如果不是这变态的房价跟不成正比的低收入吓退了不少年轻人去选择广州深圳，珠海的经济肯定不止现在这样
leung_cc军
珠海房价本来从10年到15年长达六年的时间内基本没怎么涨，曾经可以说是中国最适宜安家的城市之一。但是过去几年全国很多有钱人都跑到珠海去炒房，我周围就有好几个在珠海买了房子。珠海房价这几年的暴涨一方面是跟随全国的房价普涨，另一方面也是由于港珠澳大桥带来的预期和粤港澳大湾区概念，让珠海的房价火箭般上升。
从15年到17年再到18年，短短两年多时间珠海房价翻吧个倍，目前珠海的房价均价已经接近了3万，要知道在15年初的时候，珠海的房价均价也只有1万4左右，珠海作为广东三大经济特区之一，也是全国最早的经济特区之一，如果以2015年时这样的房价跟当地老百姓的收入水平比起来，在全国经济发达的城市里面可以说是非常亲民的了。要知道珠海的城市建设和生态环境在全国来看都是数一数二的，珠海的PM2.5常年是全国所有城市里面最低的，经常在全国空气质量排行榜上面霸榜。
珠海房价这么涨，也不能说是完全没有支撑。珠海虽然GDP总量在广东只排第十，2017年大概2500多亿，但是珠海的人均GDP是广东前三，仅次于广州深圳，17年已经接近14万人民币，因为珠海人少，2017年只有约160万人，当然人少也是之前这么多年来珠海房价一直保持稳定的原因之一。
另外，珠海的制造业的服务业还是比较繁荣的，虽然不像深圳有华为、招商、腾讯、平安等等这么多的大企业，但也有像格力金山等全国知名的龙头企业和一大群做配套的上下游中小企业。
因此，从珠海人的购买力来说，珠海的房价还是有炒作基础的。现在是全国人都在珠海炒房，近水楼台的澳门人就更不用说了，很多澳门人本就在珠海有房子。
但是，珠海房价这两年火箭般地攀升，还是令人心碎。中国基本上已经不存在所谓的高收入低房价的中产阶级天堂了，普通老百姓越来越被房价压得喘不过气来。
咸鱼学院
1、临近澳门的地缘优势变成推高珠海房价的一个方面原因！澳门房价真心高，珠海买房住在横琴，不需花那么钱，但是澳门居民尤其是老年人的医疗等问题，也是困扰很多澳门人不来珠海买房的原因之一。
2、香洲、吉大、拱北的土地资源极其有限，已经开发殆尽，但是，珠海绝大部分的资源：教育、医疗、金融、商业等集中在这三个地区。
3、国家给珠海很多的发展规划，给珠海了一个美好的中国梦。珠海政策方面是很吸引人，很多人来珠海投资，推高珠海高端住宅。但是，珠海整个房价 也会跟着这些高端住宅涨！但是，珠海的做事效率、施政理念和深圳差距那不是一点点。所以，同是特区，划定时间相似，发展差距巨大。
4、很多东北、西北的人来珠海买房过冬或者养老，很多，随便出去转转都能听到东北话！
听伍说
很多年前珠海房价就起来了，十年前我转业到广州时，那时候珠海房价都是超过广州的。
珠海的房价被炒起来，我觉得有几点：一是临近澳门，就象深圳和东莞被大量香港人买楼一样的，澳门人在珠海置业是很方便的事情，比香港更近更方便；二是北方人喜欢在南方海边置业，起码我就知道不少东北朋友在珠海置业，毕竟有一所面对大海的房子，春暖花开的感觉是很赞的；第三就是珠海的环境比较会让很多喜欢海边悠闲生活的人投资置业。这是在许多沿海城市里都有体现，厦门青岛的房价都是相对较高的。
加上现在做横琴自贸区，又有了炒高的政策点。
很多城市的房价超出当地经济发展很多，这不是珠海一个城市的特殊现象。毕竟有市场，有消费人群。
情绪化bug
几个点
1.去年国家去库存，各种刺激手段，全国各地楼市疯涨这是大背景
2.珠海吸引热钱的理由，靠澳门，有可能是下一个深圳，另外港珠澳大桥建设，港澳粤大湾区概念炒的火热，珠海首当其冲
3.珠海天然自然环境优美，适合居住，有许多海景房，房子也比较好出手
4.珠海到广州，深圳都只需一小时车程，会是逃离大都市压力的刚需的好选择
东莞油腻中产老陈vlog
说几个数字：如果按购买力平价（purchasing power parity，简称PPP）GDP 来算，2014年珠海GDP（PPP）为41338美金，差不多和日本的熊本一样。如果按购买力平价GDP，这个最能体现生活水平，珠海2014年是25618美金（迪拜同期是24866美金）。珠海2016年职工平均工资5400元（上海6236元）。珠海人均可支配收入40154元（上海54305元）。【重点来了】珠海2015年人均GDP12.47万元，同期上海10.38万元，但是珠海人少，大企业也少，很有钱的企业也少，所以真的平均的藏富于民，上海一个上交所，一个陆家嘴，N个央企，银行总部撑起了多少GDP？这些和绝大部分的工薪族有关系，但关系不大。珠海还有一些数据平均不到3人一辆汽车，2006年起实现12年义务教育，社保覆盖所有人，您来生活就知道，社区门诊只要个人出30%，连报销手续都没有，出示身份证或者市民卡就行（纳税即有市民卡，外地来这里读书的学生，政府负担）……
怀旧的卧禅
只能说这十几年珠海的发现没有跟上时代的脚步。
记得我第一次去珠海是2006年的时候，那个时候的珠海比郑州不知道好多少倍，不管是经济还是环境还是交通，那个时候珠海到处是工厂，外来人口很多，很繁华。我第二次去珠海是2011年的时候，那个时候的珠海再来人口少了很多，到处都在填海，这个时候以前在珠海的工厂已经转移到中山，人口也随着转移了，在没有那么多人口的城市自然也没有那么繁华了。
加上这几年发现最好的是互联网产业，这些产业没有一个落户珠海，珠海最大的格力这几年发现的也不是很如意，金融行业也不是珠海的优势。
珠海最大的优势是环境，靠近澳门，他的优势也没有深圳明显，所以珠海想再次崛起需要再次吸引大量产业和人口。这样才能发展，但是他的房价太高本地人都买不起了，想要留住人还真的不容易。
顺天农场
来珠海这个城市也有五年时间了，一直蜗居在珠海房价的低洼地区生活（金湾区）。我住的那个小区也还蛮大的，大部分都是我这个年纪（35以下）的年轻人在奋斗生活！但是，珠海西部的教育资源一直很匮乏，孩子渐渐长大，也开始考虑买个学区房。但是，2015年330政策后，珠海市区房价大涨，估计有最少上涨2000元一平米。而且是抢学区房的！
其实，珠海经济发展，工资收入还不及旁边的中山。有20多万的人住在中山，上班在珠海！坦洲是珠海的后花园，被称之为睡城。
1、临近澳门的地缘优势变成推高珠海房价的一个方面原因！澳门房价真心高，珠海买房住在横琴，不需花那么钱，但是澳门居民尤其是老年人的医疗等问题，也是困扰很多澳门人不来珠海买房的原因之一。
2、香洲、吉大、拱北的土地资源极其有限，已经开发殆尽，但是，珠海绝大部分的资源：教育、医疗、金融、商业等集中在这三个地区。全珠海的人都在抢占这些医疗、教育资源，进一步推高房价！每次孩子生病，都要开车50分钟到妇幼保健院。我和老公两人一年收入30w+，我们不敢看电影、买衣服、外出就餐……看着孩子渐渐长大，只能撤离珠海西区，为了孩子上学，高价的学区房还是忍痛也要买！现在家里都尽量减少支出，连买水果都要精打细算。一天去逛超市，女儿很喜欢吃红毛丹，六块钱买了7个，全给孩子吃！我们真是无力消费！
3、国家给珠海很多的发展规划，给珠海了一个美好的中国梦。珠海政策方面是很吸引人，很多人来珠海投资，推高珠海高端住宅。但是，珠海整个房价 也会跟着这些高端住宅涨！但是，珠海的做事效率、施政理念和深圳差距那不是一点点。所以，同是特区，划定时间相似，发展差距巨大。
4、很多东北、西北的人来珠海买房过冬或者养老，很多，随便出去转转都能听到东北话！
5、如果洁净的空气、良好的环境是稀缺资源，那你在珠海享受到了这些，就要为此付费！
芭比Q5
2017年以来，珠海房价持续走高。中国指数研究院数据显示，今年1月至5月珠海房价呈上升趋势。珠海虽然身为三线城市，但在房价上却一直不屈人后，目前房价分别位居广东省第三和全国第九，究竟是什么因素的驱动，使得珠海的房价一涨再涨，如此诡异？
理由一：外地房客不断涌入房价看涨
作为珠江西岸的核心城市，珠海拥有的优越地理位置一直被受看好，东与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，加上其环境优美，吸引了不少澳门人和外地人前来买房投资，这也变相地把珠海的房价炒高起来。
珠海一定程度上也算是个移民城市，环境整洁和气候宜人使得不少外地人来这里定居和工作，这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的。与之相反的是，珠海本地人数量不多，且购买力比较弱，很多人对珠海市区的房价望而却步，只能把目光投向价格相对较低的坦洲和西区。对此，不少业内人士感慨，珠海人都买不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海......
理由二：港珠澳大桥即将完工 世纪工程落幕珠海
1980年，中央在深圳、珠海、深圳和厦门设立经济特区，在之后一段时间里，珠海得到了长足的发展。但相比自己的“兄弟”深圳，珠海的发展却相对滞后。近几年，珠海作为珠江西岸核心城市的重要性日益体现，许多重大工程都已经在如火如荼地进行中。其中连接香港、澳门和珠海的世纪工程，港珠澳大桥的建设无疑是引人瞩目的，其对珠海的产业升级和经济发展都具有重大意义，也使得珠海再次进入全国媒体的聚焦点。
港珠澳大桥动工让不少投资者看到珠海楼市巨大的升值潜力，港珠澳大桥更成为珠海各大楼盘主打的卖点之一，珠海的房价也随着大桥曝光率的提高和升高。
理由三：城市建设提速 未来发展活力无限
在城市建设方面，珠海在近两年也取得了不错的成绩。广珠城轨的全面通车、海滨泳场的改造完成、扬名广场和富华里等商圈的出现等，让这座城市越来越焕发活力，越来越值得期待，一座城市各方面建设得好，未来发展得好，才会把原本这里的人留下来，吸引外面的人进来。毫无疑问，这方面珠海做得十分出色，城市建设的发展也带动了楼市的发展。目前，拱北和香洲的房价已经突破到30000/平米。然而，珠海楼市的火爆绝不仅仅只在市区，交通建设的完善使得市民的出行更加方便，中心市区去往西区已不再花费过多时间，越来越多的珠海人选择在西区买房，该片区部分楼盘价格已达到9600元/平米以上，而且都拥有不错的成交量。
原因四：楼市利好消息不断 大趋势中绽放异彩
从14年9月以来，央行的动作不断，出台了一系列政策刺激楼市，2015年8月26日央行决定降息0.25%，9月6日起降准0.5%。纵观央行去年以来的政策调整，每一次都给珠海楼市带来不小的影响，不少楼盘的销售人员表示，房价在未来一段时间会看涨。
原因五：横琴自贸区挂牌成立 珠海迎接新机遇
说起珠海的发展，不得不提横琴新区。横琴新区于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，从此横琴的命运发生了转变，珠海特区迎来新的机遇。在中央《横琴总体发展规划》指导下，一大批重大项目工程在横琴火热进展中。横琴什么的未来带来该区域楼市的火爆，像华融琴海湾、K2荔枝湾这些楼盘均价达43000/平米。横琴的发展也带动了周边房价，其中直观的即是南湾。作为港珠澳大桥的落脚珠海桥头堡、横琴门户区位的南湾片区，其地理区位优势相当明显。日前，千亿房企碧桂园以17600元/平米、总地价6.08亿元的高报价，成功摘得珠海市南湾区地块，业内人士普遍认为，未来该项目售价将在40000元/平米左右。可见，横琴自贸区的挂牌成立对珠海房地产产业注入了强心剂。
壮士你裤子掉了
我不知道年轻人为什么一定要买房？这就跟亲人，朋友老逼问你为什么还不结婚一个样！我见过有的朋友一个月1万块钱。按揭买了两套房，而自己生活的像个乞丐一样！我也见过我的朋友买了五六套房，自己的生活品质，没有一点改变，因为有钱！
来珠海这几年看到了，珠海的房价一年比一年高这跟全国的炒房热是不谋而合，有横琴自贸区概念，港珠澳大桥概念，全国最佳宜居城市概念等让房子越来越热！
人口少，地方小，经济不好，可为什么房价那么高？炒作是一个因素，再就是房价高的地方很集中，拱北-南屏段，横琴，新香洲等，金湾斗门除了航空新城外，其他的房价还是可以接受的！
买房，随自己的心愿，我觉得有钱就买，不到到处借钱交首付！年轻人千万不要轻易买房子，这对你自己未来的事业有很大影响，有钱自己创业，比买房子好多了！
愿大家在珠海越来越好！
