買房絕對是個體力活兒 ：
從鄭東新區一路堵了兩個多鐘頭，終於到高新區看了一套房，孰料跟預想中的差別不是一點半點；
實地看房的時候，各種戶型挑花眼，樓層選擇好糾結，房屋質量問題更是看得一臉懵逼；
好不容易看中套房子，如何計算稅費、如何簽訂購房合同等一系列專業問題隨之襲來……
各種辛苦、迷茫、焦慮、選擇困難症，買房的過程生生變成了九九八十一考驗的取經之路，正如有人說得好啊：天將降良房於購房者，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，煉其耐性……不忍心大家的體力、腦力如此受到“摧殘”的房總管，今天就把
新手買房注意事項
1、 確定買房需求
購房者在買房前最好無數遍問自己兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？仔細權衡當前的購房需求，這樣對自己選到一套滿意的房子很有幫助，比如年輕購房者對於通勤質量要求高的，可以重點考慮離上班地點近的，交通便利的樓盤。
2、根據收入量力而行
根據自己手裡的存款以及可能籌到的首付款，結合家庭收入和家庭支出情況，計算出自己能夠承受的房價總價值和貸款總額度以及貸款期限，這一步非常重要。
注意家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。
3、 好戶型的識別
一般來說，方正、南北通透的戶型是較好的選擇，除此之外，還有其他一些原則，比如動靜區分、乾溼分區、公私分區、通透良好等。
① 動靜分區：客廳、餐廳、廚房、次衛等動區與臥室、書房、主衛等靜區分開。
② 乾溼分區：廚房、衛生間溼氣較重且容易產生髒汙的房間與臥室儘量分離。
③ 公私分區：入戶門外向戶型內望去時，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。
④ 通透良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
另外如果買的是小戶型，房總管建議儘量不要買小複式和開間，小複式層高低，採光通風較差，開間則沒有功能區分。
4、 實地看房注意事項
① 房子產權等情況
向置業顧問或房東詢問清楚房子產權情況，是商品房、商住兩用、經濟適用房？房子是40年、50年還是70年？如果是二手房，房子出售滿五年是房東唯一住房嗎？是否要承擔額外的稅費等。
② 房屋質量問題
新房一般都是期房，到工地現場參觀也只能看到一些基礎建設情況，另外樣板間基本上都會因裝修效果會跟毛坯房有一定差別，而且大多購房者非專業人士也看不出來房屋可能存在的質量問題，所以建議可以到小區的論壇或業主QQ群去關注相關的樓盤點評、留言，能夠得到更加真實的信息。
如果是二手房可以現場看看牆體是否有裂縫，衛生間、廚房、頂層是否有滲漏，牆體是否有牆皮脫落，公用照明設施是否完善，樓梯寬度是否過小等。
③ 房子配套情況
詢問清楚置業顧問小區是否有充足的停車位，小區的樓棟數量有多少，物業管理是否歸屬開發商自己，後續安保情況如何，比如大門口是否可以隨意進入，單元門有沒有門禁等。
④ 房子周邊情況
實地看房可以注意下樓盤周邊的情況，看有沒有高壓電塔、加油站、垃圾中轉站、火車道等公共設施，看看周邊的交通狀況，必經之路是不是很擁堵等；另外在看房前，可以先在地圖上研究下週邊的情況，看看有沒有不喜歡的場所，有就乾脆不用去看了。
5、選擇口碑好的開發商
買房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是新樓盤，一定要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，特別是要問清楚自己所購的那棟樓是否在預售範圍內。
目前鄭州新樓盤交房即維權的案例數不勝數，其中也不乏大的開發商，所以選房前一定要到網上多查詢樓盤相關信息，瞭解開發商的口碑、房子的具體配套信息等。
6、合同簽訂注意事項
①避免定金陷阱
很多開發商都會打出優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同！另外定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，所以區別要分清楚！
②籤合同找人同行
儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同：買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心！所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去， 這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。
③退房協議要看仔細
在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買新房，在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的！
④交房標準、交房時間需要看仔細
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方！因為這是作為以後收房的最重要的依據！而且還需要看看交房時間如果超過，開發商會做出什麼賠償！
⑤贈送面積的貓膩
有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權！
7、買房，地段很重要
李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，所以地段對於購房者來說很重要。
① 看5分鐘步行路程內是否有地鐵站，或有計劃開通，只要在地鐵旁，就是利好；
② 5分鐘步行路程內是否有公交車站；
③ 10分鐘步行路程內是否有較大的超市、便利店、飯店、商場等；
④ 30分鐘步行路程內是否有學校、醫院；
⑤ 開車進入環路是否房便；
⑥ 未來區域內是否有重大的政府規劃。
鄭州11月各區在售樓盤大全
自10月鄭州出臺新政，瘋狂了幾個月的樓市終於平靜下來，10月份僅24個項目入市，與9月相比環比下降29%，成交方面，樓市交易量明顯下滑，11月首周鄭州二手房成交量跌18%，整體房價方面變化幅度不大，繼續維持在一個高價位的穩定狀態。
從區域來看，與9月份相比，金水區、鄭東新區、航空港區這三個區域均價有所下降，金水區降幅最大。其主要原因是這些區域內在售房源少，信息量不足，而金水區在售9盤裡就有2盤是公寓產品，拉低了均價。惠濟區、高新區、經濟開發區等10區域均價上漲，但漲幅均不大。
11月份鄭州市（滎陽、新鄭、新密不在統計範圍）在售新盤共計88個，主要集中在高新區、管城區、鄭東新區、中原區，分別有18個、11個、11個、11個。而從當前價格來看，整體均價最高的是鄭東新區、經開區。
金水區在售樓盤9個
點評：除東潤泰和主打高端住宅之外，剛需、改善都能在金水區get到適合自己的房子，其中海亮時代和瀚海海尚以公寓為主，地理位置比較優越，而且海亮時代緊挨地鐵2號線、新客運北站，較適合年輕一族過渡性居住以及投資性的需求。
中原區在售樓盤11個
點評：中原區在售樓盤主要偏剛需、少量偏改善型用戶，教育資源還算比較豐富，目前基於城市向東發展的思路，當前的中原區過了西三環配套方面相當缺乏，部分地理位置較遠的樓盤謹慎考慮。
鄭東新區在售樓盤11個
二七區在售樓盤9個
點評：二七區的區域發展受到舊有老城區格局的限制，基本上都是靠南邊的樓盤，純剛需為主，價格相對較低，離市區近，正商、康橋、亞星等大的品牌開發商入駐較為集中的一個區域，在售的樓盤周邊各項生活配套還在完善中，整體可選擇性比較大，但購房者對未來期待不能太高。
管城區在售樓盤11個
點評：該區域偏改善為主，整體地理位置還算優越，周邊配套相對來說成熟完善，但是相對較為老舊、嘈雜，居住環境一般，公寓價格相比其他區域較高。
惠濟區在售樓盤5個
點評：目前惠濟區的房源大多數都以洋房、別墅為主，偏改善為主，整體樓盤數量比較少，就在售樓盤而言，除了美景麟起成和綠地璀璨天城地理位置好一些，其他的都比較偏，各項配套也都在完善中，另外像正商玉蘭谷、思念果嶺這些樓盤公共交通比較缺乏。高新區在售樓盤18個
經開區在售樓盤5個
點評：經開區目前在售項目比較少，而且基本上戶型都比較大，可選性較小，價格也不算低，剛需可以考慮繞道了，其中金沙湖高爾夫官邸依湖而建，周邊環境好，可以沿湖散步，綠化做得也不錯，改善購房者值得推薦的一個樓盤。
航空港區在售樓盤9個
點評：由於距離市區較遠，港區的房價目前相對其他區域較低，在售樓盤以改善、投資為主，商業配套、交通還在建設中，作為自貿區的港區未來發展潛力無窮，投資價值較大。
以上就是目前鄭州在售樓盤的大致情況了，總之呢，新手買房就像選對象，最重要的是合適，如果你考慮買成熟區域，那口袋裡的money就要夠數，如果你預算就那麼多，只能退而求其次了。
——THE NED——
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