高142622
这个还真有相关的说法，但仅限于民间探讨论，官方从未公开谈及房地产税和小产权房的关系。
“中国房地产之父”，当年参与住房市场化改革， 中国房地产开发集团理事长孟晓苏，在谈到房地产税和小产权房时，就曾建议，房地产税可以从小产权房起征。
小产权房的根本问题是土地并未国有，但由于体量巨大，也不能直接拆掉，如何解决这些房子的身份问题，孟晓苏认为，小产权房开征房地产税，而且税率比普通商品房要高，这样长期以来就能够变相把土地出让金收上来了。累计一定年限后，扶正，获得合法身份，从而实现上市交易。
房地产税之所以在设计方案上出现阻力，一个很重要的问题就是中国的住房形态太过复杂，从当初的福利分房，到商品房，再到为了调控而推出的各类两限房、经适房、限价房等等。房子类型多了，房地产税税基就不好确定。
未来的中国房地产市场，只应该存在三种房子，商品房，租房和共有产权房。其他类型的房子都应该不断整合成这三类房子。
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楼市微观察
我国的房屋产权制度比较复杂，一般来说只有国有土地的商品房才有完整的产权。
所谓小产权是指在集体土地上所建房屋，有些有乡村颁发的产权证、有些仅有合同，因为这些房屋没有交纳土地出让金，也未经过政府相关部门严格的审批和监督程序，房屋是否符合规划、质量是否合格，没有经过法定部门的验收，所以没有政府产权登记部门颁发的产权证，严格意义来说不是合法的房屋，也不受法律的保护。
关于我国的房产税，根据官方媒体消息，我国的房产税有加快实施的可能，预计在2020年前将会实施。
按照目前的说法，房产税将会是先立法后实施，那么在房产税立法中将会考虑小产权房的纳税问题。
现实中，还有国有土地上单位集资房、军产中经济适用房和集资房以及农村的宅基地房屋等等，这些问题在立法中都会涉及并进行调研。
关于小产权的房产税问题
由于我国的小产权房也比较复杂，有新农村建设中经过审批的，也有擅自建设的，五花八门。
房产税属于地方税种，现存的房产权属有很复杂，在国家大的房产税框架下，也可能授权地方政府区分别类颁布实施细则，但不管怎样，小产权房必须过渡到合法，也就是必须经过政府的审批、验收合格、补交土地出让金等税费，才能交纳房产税，才是合法的房产。否则，仍有面临违建被拆除的风险。
童律师会客室
与其说小产权房何去何从不如说小产权房会被征收房产税吗？
近几年房产税若隐若现，看形式几年内就要开征，那么现在市面上充斥着诸多的小产权房会被征收房产税吗？
要知道房产税是否会对小产权房征收我们就要知道小产权房的性质和房产税的征收对象。
小产权房的性质：
小产权房属于建设在集体土地之上的房屋，很多是有正规开发商开发的。但是由于没有缴纳土地出让金所以是违章建筑。
同时，由于没有缴纳土地出让金所以价格很便宜，很多能比商品房便宜40%。又因为是违章建筑，所以没有产权证，是不能办理贷款。
因此，小产权房的购买存在很大的风险，购房协议也不受法律保护。
房产税的征收
房产税的征收主体是房产，而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。
所以说，房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种：
从价征收和从租征收，从价征收就是按照房屋的价值，然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税；从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。
那么小产权房会不会被征收房产税呢？
应该是不会，如果征收就证明承认了小产权的合法地位了。因为小产权房没有产权，因此没有合法的征收对象。
假如真的好征收那可能就是集体土地的所有者按照乡镇征收房产税。这也是不实际的。
所以说，就算房产税出台，小产权房也不会被征税。
这可能被很多人看作是小产权房的一种福利。其实不然，小产权房即没有土地收入，也不能征收房产税，留着也是没用，因此，选择小产权房实在不是明智的选择。
房产老J
房产税说来就来了，其实这个税就是遏制囤积房源和恶意炒作房源，并非为了打击房地产。只要有刚需房地产还是要发展的，只是投机炒房者会适当的离开而已。房产税这次主要就是房地产税，也就是说主要征集对象是有房产证的商品房。集体房、房改房、小产权房等没有不动产登记的房产应该不纳入收税范围内的。本来没有房产证的小产权是不受法律保护的，所以也就不在纳税范围了。
房地产税很可能就在一到两年内到了，大家要做好迎接的准备，特别是囤积了大量房源的投机客。前不久北京市一个炒房者就以比市场价低40%的价格打包将自己的所有房产出售了，这就是炒房者开始考虑退路了，毕竟将来大量的房产将会成为负担。置于小产权房，将来的主要走向就是集体公租房，也就是走向租房市场，弥补租房市场房源不足的问题。
小产权房不受法律保护，其实很多购买者也是心惊胆颤，总是担心那一天被拆除。其实拆除违建小产权的工作一直在继续，只是过去由于阻力太大，很多工作推进有快慢而已。房地产税征收之后，小产权房地位也会更加的尴尬，因为其根本没有纳入征税范围，也就是不受法律保护的住房了，个人如果购买了就要承担随时可能随时什么都成一场空的风险。
深度军备
假如国家征收房产税，小产权的房子买的人也是很少，主要是国家现在是不承认小产权的房子可以变为商品房的。
且不说国家征不征收房产税，就单从一个小产权的房子说起。
小产权的房子性质 一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这些房子都是村里或者是乡里用村的里土地盖的，地点肯定也不是很好，交通也不是很方便，自己住起来的话还不如在自己的老家住呢？都是在村庄里。
假如有一天国家出条文 小产权的房子可以转正了，肯定要补交大量的税，这个事情也是不可靠的，小产权的房子能不买，就尽量的别买。
张浩13512493385
这个问题问得很是刁钻，为什么呢？就是合法权益的问题，目前国家没有明确规定小产权的权益，我们拥有小产权房的人，都希望小产权房能纳入房源体系，拥有合法的身份证，但是两证一书能拿到的概率很小，只有城市统筹的福利房会有法律法规明确的规定，其它的房屋说是补偿土地使用金可以转红本，但是那个也是等拆迁置换产权机会才多，一般很难有机会的。所以问题来了，要征税，就得先明确主体，至少要给予一个法律层面的身份，这个就涉及到小产权房确权的问题，现在我们房产证有三个形式，算是确权的一种方式，红本、绿本、蓝本。
这里我们不讨论红本，就讨论绿本，绿本一般是以土地使用性质给以颁发的，比如原来就是宅基地的，村委统筹的规划用地（只认可早期的）这个绿本通常都是一栋才有一个本，或者村委就一个本。所以个人认为，要收税就只能一本一税，而且可能会比红本房高，因为土地的使用价值没有得到体现，这里应该会找回来一些，也是有效抑制小产权房的一种方式吧。
思想狂欢者
我来回答下这个问题，小产权房目前的购买者很多也是刚需，因为投资的人不会买，买了以后很难在出售，说下真实的情况的确存在的，我一个朋友就是在广州荔湾区买了一套小产权房，100平米，总价加装修花了将近60万，装修属于豪装。对比上面价格的确低了不少，因为正常荔湾房价接近3万，老小区的可能2万多，如果是70年产权那种住宅，可能总价去到了200-300万，其实购买着也是存在侥幸心里的，有一天zf合法化了是不是捡到大便宜了，还有就是没有办法，没有房子怎么取媳妇，小产权问题是全国性的，
这类房也不在少数，最危险也是这类，zf史遗留问题 终究会有产权 ，但是肯定不是最近。等房产s全面开征，替代卖地收入 地方政府就有动力把小产权房合法化。房产s短期内不会对小产权房房价产生什么影响，但是长期看对整体房价是利空，因为小产权房取得产权后 供给大大增加。房地产行业终归是夕阳行业，如果买来自住还可以，等将来合法化后 会有一个补涨，只是这个时间有多久谁也不知道。投资的话，就算了。
人资教授
房地产税什么时候开征还没有明确时间表，至于小产权是否纳入开征范围也没有确定。
一、房地产税的几个说明
1、房地产税和小产权无法律约束关系。
房地产税征税和小产权承认并无法律约束关系，征税就视同小产权合法的逻辑并不存在。
就如同小姐从道德和法律意义上是不合法的，但对其征税是因为她有收入，并不会因为征税就承认小姐合法。
小产权是不是不合法不是税务部门认定的权限，税务部门只对征税对象征税，征税对象的法律存续合法性与否不影响税收关系的存在。美国对贩毒抓起来判贩毒罪，同时还要判偷税罪，就是采取的法律双重认定标准。
2、房地产税是对存续房征税
存续房就是你房子存在，但不一定使用，并且达到或超过房地产税征收标准就需要纳税。
房地产税以房地产是否存续为标准，并没有以以合法不合法，合理不合理做判断。
房地产税是地方税种，未来将与增值税，企业所得税，个人所得税并行，授权法就是授权地方可以根据本地实际确定征收项目和时间，税率。一省一策，一市一政，就是一个省不一样，一个省内的地市也不一定一样，各县区也不一样。时间上也是一线先开始，二线延后两三年，三四线做准备，五六七八再等等。
二、小产权房走向何方？
自然资源部的成立已经是一个信号，那就是国土资源统一管理，统一登记，小产权房从法理上不符合规定，但也实际存在，那么处理它的措施之一征税不失一个好办法，然后在过户阶段征收土地补偿金，将之前的合法化。
以后的你再建设小产权房估计不是卖不出的问题，还要对审批者，建设者追究法律责任。
当然也有可能继续不承认，但可以征税，或者不征税。
无论征不征税，小产权房的处理都和税收法律约束没有前置程序关系，也没有必然的逻辑关系。
小产权房不能买，这个事实要明白，但不一定不征税。
雨天丝雨
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
要是征收房地产税，小产权房何去何从？
我觉得征收房产税，是没那么快的，那么如果真的征收房产税，对小产权房的影响应该很小，房产税主要还是针对商品房的。
那么小产权房以后何去何从呢？
以后的小产权房应该会补地价，转正，当然那只能交给时间了。
深圳的小产权房就很多，占深圳住宅的50%，这么庞大的小产权房要处理是很难的，小产权房在深圳私下买卖的也非常多，几十年来一直都有，外地人现在也很多接受小产权房的交易，简单的一份合同和律师见证。
目前深圳小产权房买来住家或者投资的都非常多，价格便宜的20万可以买一套，还可以首付五成，分期3-5年。主要看地段，基本都是在关外，比如：龙岗，龙华，宝安，光明。价格几千块到一万多都有。也有一下规模比较大的村委统建楼，不过这类房源所剩的都不多，了解看房可关注我私信。
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深圳粤房产
对小产权房征税，就对了。
