上海房产市场的发展似乎并不是以地段来衡量了，尤其是内环附近的项目，有一些甚至比中环的价格还要低。这或也说明，上海房产市场已经高度发达，要想取得不错的售价，品质已成为了房企的主要竞争之一。

我们今天就以内环附近的房价做对比，来看下上海内环高架附近的房价到底是多少。

内环洼地中山公园新房价格比中环低

内环最有代表的是长宁中山公园，目前二手房挂牌售价7.9万/平，价格并不算便宜。

因这里发展时间较早，区域早已成熟，新房项目已极为稀缺。

二手房不便宜，不过，新房也不贵。中山公园附近的新房中山学林苑，售价也只有8万/平，与板块内二手房几无相差，而这样的售价也比身在中环的大宁任何一新房项目都要低出不少，而且在上海内环，也少有新房项目会低于8万/平的，因此，购买这里的新房确实有性价比。

不夜城新房项目多值得期待

中山公园版块的北面，新静安不夜城，这里的新房市场相对内环其他板块更活跃一些，新房项目相对较多，比如万科翡翠雅宾利、新湖青蓝国际、圣和静安公馆、金融街·融府以及融信中兴路地王等项目，只是所有项目均未开盘销售，按照前期一些新房售价看，这里的房价也在10万/平左右。另值得注意的是

金融街·融府项目，近期呼声较高，据说正在申请预售证。

金融街·融府沙盘

内环老牌板块房价不占优

内环最北端的虹口曲阳板块。说实话，如果不太注意的话，估计很多人都不知道这个板块，因为这里已经多年无新房供应了，

板块内多以老公房为主，身在内环，总体挂牌量虽然大，但价格也只有6.8万/平，并不算太贵。

杨浦鞍山与东外滩板块基本是相连的，除了东外滩作为杨浦接下来重点开发的区域，鞍山板块似乎也是与虹口曲阳板块一样，没有新房供应，但价格却比曲阳高出一些，二手挂牌价7.3万/平。

占据稀缺资源东外滩实现逆袭

东外滩可以说是杨浦的重要板块，这里之前也是棚户区，经过多年的拆迁，目前也基本接近尾声，开发逐步驶向快车道。不难推测，未来东外滩将是杨浦区最具潜力的板块，毕竟占据着上海最为稀缺的资源—黄浦江。

从板块内二手房挂牌价来看，这里也达到了7.1万/平，不算太低。

而新房项目，这里则有保利翡丽甲第、国际滨江城、阳光城滨江悦、八埭头滨江园等项目，随便拿出一个都是实打实的豪宅品质，价格更是超9万/平以上，比如4月份刚开盘的保利翡丽甲第，均价已达9.7万/平。其余项目至今都未开盘，为何会这样，想必也是觉得目前的价格还打不到预期吧。

浦东内环一骑绝尘房价高不可攀

浦东内环附近的板块洋泾、联洋、花木等房产随着上世纪浦东新区的开发也早已发展起来，城市界面比浦西要好，干净整洁，马路也更宽阔，且有大量品牌房企进驻，开发了不少中高端项目，因此从价格来看，这里已经超越浦西众多板块，其中洋泾二手挂牌价已在7.8万/平，联洋因有国际社区之名，二手挂牌价已达9.8万/平，花木二手也达到了8.9万/平。