近日，深圳二手房“三价合一”成为房地产市场的重大时间，受到了全国购房者的广泛关注。虽然目前只是在北京、深圳实施，但是购房者更为关心该项政策是否会在其他城市落地，如果落地，对于房价是否会产生影响。
首先，需要明确的是，三价合一是针对二手房的。因为二手房不像新房一样只有一个价格，而是有三个价格，分别是网签价、评估价以及实际成交价。这三个价格作用不同。网签价是指在房管局备案的价格；评估价是由第三方专业机构出具，银行用来评定贷款额度的依据；而实际成交价则是指购房者实际支付的总购房款。正式因为有这三个价格，才导致了二手房市场的乱象丛生。
举个简单点的例子，炒房者可以利用二手房三价的漏洞，不花钱就能将房子买到，然后再高价卖出。假如一套二手房的市场价是70万，炒房者和评估机构串通，将此套房的评估价定位100万，银行根据100万的评估价来确定贷款额度，按照首付30%，贷款70%来计算，可以发放70万的购房贷款。而炒房者拿到的这70万的购房贷款就是实际成交的总房款。因此，炒房者不花一分钱就可以将房子据为已有，如果后期房子一旦升值，卖出后就是稳赚不赔。
当然，实际操作可能比上面说的要复杂一些。除了炒房者会借三价的漏洞炒房之外，普通购房者在购买二手房时，也会利用三价的漏洞为自己牟利。例如，购房者通过“高评高贷”，可以提高杠杆来买房，具体形式和上面说的炒房者不花钱买房差不多；另外，购房者可以通过降低网签价，来减少二手房买卖过程中产生的税费，从而达到避税的目的。
而“三价合一”，则是将实际成交价、评估价以及网签价三者统一，因此，二手房交易过程中存在的“阴阳合同”、“高评高贷”以及避税等违规现象将得到有效遏制。
那么，“三价合一”对于整个房地产市场以及房价来说，到底有没有影响呢？
笔者认为，“三价合一”不会对房地产市场以及房价产生明显影响。因为“三价合一”只是会影响购房者，短期内可能会降低二手房市场的成交量，但是对于刚需购房者来说，需求仍然存在。“三价合一”，对于炒房者、投资客的确会产生一些不利影响，但是现价段对于炒房者、投资客的抑制手段已经很多，因此这只会进一步挤压他们的炒房以及投资房产的空间。
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