6月12日，一棟別墅以低於市場價800萬元的價格開拍，為啥這麼便宜？原來，在這棟別墅的地下車庫，7年前曾發生過一起震驚南京的殺人碎屍案！經過138輪競拍，93次延時，這棟兇案別墅最終以786萬的價格拍賣成功。此次拍賣得到各界廣泛關注，據瞭解，有超40萬人圍觀了整個拍賣過程。
這位神秘買家為何對這棟凶宅情有獨鍾？有人說他膽子大，有人說因為便宜，還有人質疑炒作……凶宅的新主人出於隱私保護拒絕接受採訪。業內人分析，南京房價行情上漲，而這棟別墅由於眾所周知的原因降價幅度極大，在價格上有吸引力。
房屋報告
曾發生兇案有重大瑕疵
三次拍賣均以流拍結束
據瞭解，此次司法拍賣的房產是一棟三層別墅，位於南京市江寧區將軍大道的瑞景文華小區。南京市秦淮區法院在“阿里拍賣·司法”網絡平臺公佈了相關拍賣信息。
這一棟別墅建築面積422.77㎡，根據拍賣信息，這套房評估價僅為618萬元，起拍價為435萬元，單價只在1萬/㎡出頭，競拍時間為2018年6月11日10時至2018年6月12日10時。而同小區的類似房型別墅，二手房均價在3.2萬/㎡左右，市場價已賣到1200多萬元。
▲被拍賣的別墅外景 來源：司法拍賣網絡平臺圖
▲別墅內部結構 來源：司法拍賣網絡平臺圖
這棟別墅拍賣頁面上，紅色醒目字體標註瑕疵提醒：評估公司對估價對象查勘時，通過查閱歷史資料後，確定本次評估對象發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。
2011年，該房產原房主為父女兩人，在別墅車庫內殺害女婿，並將其尸解。
此後，該房產幾經易主，分別被南京白下區人民法院、玄武區人民法院、棲霞區人民法院等，實施司法凍結共11次。2014年，南京建鄴區人民法院曾公開拍賣該房產，分別以820萬元、657萬元和551萬元的價格起拍，但三次拍賣均以流拍結束。
從拍賣頁面上看，房子裝修得不錯，但因為很久沒人住，顯得有些破敗。別墅的戶型為九室兩廳七衛，有游泳池、花園。 臥室地面鋪實木地板，其他房間鋪的是地磚，根據專業的評估機構評估，裝修為七成新。
“拍品介紹”信息披露，該房產周邊有銀行、酒店等商業配套設施，附近有小學、醫院等公共資源，生活條件便利。
競拍實況
神秘競買人逢加價必跟進
加價65次多次“秒壓”對手
記者在阿里拍賣平臺上看到，在該房產剛開始競拍3分鐘後，就有人起拍，在一個小時內，就有人出到455萬元。截至11日17時，19人報名，12次出價，其中同一人（競買號：E2197）曾6次加價。
6月11日晚9點11分，另一位競買人將價格增至500萬元。之後一夜無人叫價，直至12日早晨8點39分，加價再次開始。這位神秘競買人繼續保持了逢加價必跟進的策略。10點之後，這次拍賣基本變為神秘競買人E2197與另一位競買人O9828之間兩個人的“戰鬥”。
競拍現場驚心動魄，圍觀的群眾緊張不已。突然黑馬競拍者T3485出現，在10點41分出價775萬元，讓結局更加充滿了懸念。
此時，競拍局面基本上在三位競拍者之間爭奪。其中神秘競買人E2197幾乎都是“秒壓”對手，只要對方一加價，E2197總會在後一秒加價超越。總會在後一秒加價超越。
超時1小時13分鐘，12日中午11點13分，最終，用戶名為劉建紅的買家通過競買號“E2197”拍下該房產，期間該買家加價65次，最終以786萬元的價格成交。這場激烈的競拍引來了超多人的關注，截至拍賣結束，有超40萬人圍觀了這個過程。
據《司法拍賣網絡競價成功確認書》顯示，這位神秘競買人名叫劉建紅。記者試圖通過秦淮區法院聯繫劉建紅，向其瞭解為何要拍下這棟凶宅以及今後用途，但秦淮區法院表示，出於保護當事人隱私及尊重當事人意見的原因，當事人謝絕記者採訪。
前景如何
已累計拖欠6-7萬元物業費
凶宅“拿到手”還得費點勁
對於這次競拍，網友議論紛紛，有網友佩服競拍者膽子大，有網友拿北京公主墳做比較，覺得這房子這麼便宜，拍下來值了，有網友建議拍者可以將房子打造成鬼屋，也有人懷疑這是一次炒作。
拍者以786萬元的價格買下了這處獨棟別墅，那麼這處獨棟別墅在市場上的行情如何呢？
記者採訪了該小區附近的幾家房產中介，銷售人員向記者透露，瑞景文華小區二手房均價31338元/㎡，這處獨棟別墅按照正常的市場價值來看，售價超過1200萬元沒有問題。
一位房地產業內相關人士表示，4年前這套房產曾經掛牌拍賣過，當時掛牌價為800多萬，吸引了幾千人圍觀，但是出手的人極少，這說明在當時大多數人很介意“凶宅”。此次拍賣，這套別墅起拍價與上次相比差不多大了對摺，而整個南京樓市的房價行情一直在增長。
該人士認為，雖然無法推測競拍這套房產的人將來用做何用，但此前，南京王府大街一“凶宅”就在出售多年後成功出租。此外，西堤國際以及一套樹人學區房同樣發生過命案，也均成功出售。
儘管拍賣已經以786萬元的成交價最終“落槌”，但新主人要將這套別墅“拿到手”，還需要完成一系列交割程序。
據該負責該小區物業工作的南京市唐輝物業公司相關負責人告訴記者，該別墅從2011年就處於無人居住的情形。按照該小區獨棟別墅每月2.2元/平方米，該處獨棟別墅有400多平方米，算下來，累計拖欠了6-7萬元的物業費。物業公司相關人士稱，他們希望新房主入住時能將之前拖欠的物業費先結清，方便物業公司接下來的工作。
但是，這筆物業費應該又新拍賣的主人承擔嗎，記者就此採訪了北京羅斯律師事務所殷清利律師，據殷律師介紹，這筆物業費不應該由新主人繳納，除非在拍賣同時明確告知有這筆物業費需要繳納，且競拍者同意支付，否則應由原業主承擔。
案情回顧
受害者為騙保甘當“死人”
因利益糾葛被至親殺害分屍
中國裁判文書網公佈的“（2014）蘇刑二復字第0001號”複核刑事裁定書，披露了這起故意殺人案的發生過程：被告人薛敬恭將其女婿田某殺害並肢解屍體，然後與女兒薛萍（化名）將屍塊裝入垃圾袋運至山上拋屍。
1940年出生的薛敬恭曾經是南京一名商人。他的女兒薛萍出生於1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8歲。據《檢察風雲》雜誌報道，薛萍與田某在日本相識後結婚，夫婦倆2006年回國經營美容生意。當年田某開車回西安老家後，其弟弟駕駛他的小車在高速公路發生車子自燃，田某弟弟被燒死無法辨認。
根據車輛所有人信息和車內遺留的田某駕照、手機等物品，死者被誤以為是田某。後來田某和妻子薛萍商量後，竟然隱瞞事實，隱姓埋名“變成死人”遠走他鄉。此後，“死者家屬”薛萍騙取了500多萬元保險費——田某曾經在日本購買了意外人身傷害保險。事發四年之後，厭倦了“死人”生活的田某想變成“正常人”，由此與薛萍及其父親薛敬恭產生矛盾。
江蘇高院2014年5月作出複核刑事裁定書認定：在戶籍被註銷後，田某多次向薛萍及其家人討要護照，薛萍和父親薛敬恭擔心將護照交還後，騙取保險金的事情容易敗露，為避免受到牽連不願交還護照，因此與田某關係進一步惡化。於是薛敬恭父女預謀殺害田某。2011年2月26日晚上，在瑞景文華小區142號的薛萍居住的別墅，薛敬恭用事先準備好的斧頭、菜刀將田某殺害，然後在過道將屍體肢解，並與薛萍共同將屍塊和衣物裝入垃圾袋，拋至南京的翠屏山上。
2013年12月，南京中院以故意殺人罪判處薛敬恭死刑，緩期二年執行。同案被告人薛萍也被判刑。此後江蘇高院裁定核准了上述判決。
2016年9月，江蘇高院作出《薛敬恭犯故意殺人罪刑罰變更刑事裁定書》，認為薛敬恭在死刑緩期二年執行期間，沒有故意犯罪，符合法定減刑條件，將其刑罰減為無期徒刑，剝奪政治權利終身不變。
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