之前我們曾報道過“爛尾樓”事件，
今天，
我們再來關注另一個問題：
房屋抵押
不管是買新房還是買二手房，
都可能一不小心買到被抵押的房子。
要知道，
如果你買到的房子已被抵押，
那意味著這套房子並不屬於你，
即使你已經花了錢。
這些業主買的都是駐馬店美域美家B區的房子，但房子從2013年開始銷售至今，房產證卻一直沒有辦下來。
然而，萬萬沒想到，接下來還有更讓業主們意想不到的事情。
執行書都下了，這房子還是不是自己的？業主們心裡沒了底，只能找開發商駐馬店市雅居園置業有限公司問個明白。
駐馬店市雅居園置業有限公司的張總承認，在銷售美域美家房子的時候，房產已經抵押出去。而這意味著，業主們在買房子之前，就面臨著房子“飛走”的可能。
然而整個下午，記者和業主並沒有等來這名張總，反而是對方派了一名工作人員給大家送來一張紙條。
有大事 看都市
有難事 找都市
事情還沒有結束
我們將持續關注
...
如何看房子是否被抵押
1、買新房如何知道房子是否被抵押？
據《擔保法》規定，開發商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識；如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的房產證上作他項權利記載。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能瞭解到房屋抵押情況了。需要開發商出示的證件包括土地證和房產證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
2、買二手房如何知道房子是否被抵押？
（1）房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。
（2）你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標註。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
（3）你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
不過，由於存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
俗話說，
“不怕一萬，只怕萬一”，
若是你真的一不小心沒注意，
買到了抵押房該怎麼辦？
購買到抵押房該怎麼辦？
（1）抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
（2）出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
所以說，如果你買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那麼房屋轉讓的行為就是無效的，你可以根據合同追究對方責任。
來源：河南廣播電視臺都市頻道《都市報道》每晚19:00
記者：梁嬌嬌
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